河南
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宗地位置：地块位于丰台区玉泉营街道。
用地性质：R2二类居住用地。
基本信息：土地面积23542.66平方米，建筑控制规模≤58857平方米，容积率2.5，绿地率30%，建筑控高60米。
住宅楼面价：4.2万/m²。
拿地企业：北京建工+城乡。
成交价：24.72亿元。
溢价率：0%。
交通方面：800米到房山线花乡东桥站，1公里直达10号线首经贸站，直达国贸、金融街；紧邻南三环西路、京开高速，自驾方便。
教育方面：周边缺乏优质中小学，对重视基础教育的家庭客群来说，吸引力大打折扣。
商业方面：地块对面就是天坛生活广场，1公里范围内坐拥花乡奥莱。
医疗方面：直线600米就是天坛医院，周边还有多所社区卫生服务中心。
环境方面：公共休闲空间匮乏，没有大型公园、健身场地。
本次供应的玉泉营花乡01号地，容积率 2.5，控高60米，适合打造小高层产品，预计房源 400-500 套，地块规整度高。
值得注意的是，地块南侧还有一宗面积更大02号地，上市时间待定。若两宗地块由不同开发商拿下，未来难免会陷入 “贴身肉搏”。
想要突围，开发商必须在产品上多下功夫：一方面要避开丰台改善市场同质化的问题，在户型设计、装修细节上发力；另一方面要强化园林景观打造，弥补周边生态环境不足的短板。
适合人群：地缘客 + 丽泽外溢 + 西城南部刚需：结合地块位置和配套，这几类人群可以重点关注：
- 丰台地缘性客群：想在城南置换，追求成熟配套的家庭；
- 丽泽商务区外溢客群：觉得丽泽内部房价太高，想找性价比替代品的上班族；
- 总部基地、金融街、西城南部刚需 / 刚改：30分钟通勤圈覆盖，双地铁 + 主干道，通勤效率拉满；
- 慎选人群：重视教育的家庭、追求生态居住环境的购房者。
对于购房者来说，这块地的核心吸引力在于高性价比—— 如果开发商能精准定位刚需 / 刚改，在价格上给出诚意，大概率会成为城南置业的热门选择。
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