通州供地加速！宋庄9万方宅地预申请，17.69亿起拍

北京进深 徐迪 2月26日，北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块进入用地预申请。

交易起始价17.69亿元，住宅楼面价约1.98万元/㎡。

受理时间自2月26日起至3月27日下午17:00。

项目占地4.26公顷，建筑控制规模约9.24万㎡，包含两幅子地块，其中：

6032地块为住宅用地，占地3.88公顷，地上建面8.93万㎡，容积率2.3，限高60米。

地上需设置500㎡社区党群服务站。

另规划新建有限广播电视三级机房和通信机房各1处，10千伏开闭站和中低压调压箱各1座。

6031为幼儿园用地，地上建筑规模3040㎡，限高16米，规划为一所9班幼儿园。

去年8月份公示的地块规划条件提到，在保证幼儿园用地规模不变的前提下，项目后续方案中可结合居住用地将其位置进行适当调整。

这一点可以让住宅开发更具有灵活性。

地块位于通州区宋庄镇，是去年第八轮清单中的项目。

宋庄镇靠近城市副中心，是京津冀协同发展战略中的重要组成部分。

根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇，附近商业业态以艺术馆、美术馆为主。当前城市界面一般，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁，近年随着部分旅游资源的开发，餐饮业态逐渐发展起来，生活配套设施陆续落地。

2024年1月，宋庄镇部分村庄被列入城中村改造计划，标志着区域城市化的重大进展。

宋庄目前在售楼盘也比较多，包括金地北京壹街区、建投国贸瑨上和城建国誉颂等。

本月初，上述项目往南4公里左右的丁各庄城改项目0703-6002地块完成出让。由北投置业＋北京建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得，折合楼面价约1.79万元/㎡。

本次供应的6032地块与6002地块同属0703街区。

周边有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等配套。

紧邻宋庄镇政府，北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制学校）就在该街区内，教育资源很拿得出手。

去年11月底，宋庄镇葛渠村还曾放出一宗低密地块，编号为TZ01-0101-0001，用地面积约5.5公顷，地上建筑规模约5.77万㎡，容积率低至1.05，限高18米。

这块地与鲁能格拉斯小镇在同一范围内。格拉斯小镇是继优山美地之后，鲁能地产在北京开发的又一别墅项目。

除宋庄外，通州老城区近期也有多宗地块陆续亮相，包括八里桥板块，朝棠揽阅附近的4幅住宅地块+1幅商业用地，建筑规模近19万㎡；

新华大街板块的迷你宅地，住宅建面仅1.41万㎡，容积率高达3.0；

还有去年10月份公示规划的FZX-0303-0159地块，位于九棵树梨园板块，地上建筑规模约6.24万㎡。

此外，潞城镇也陆续公示了一批地块，其中住宅用地有8幅，总体量接近36万㎡。