✍官方重磅|保利珠江天悦官方售楼处发布，新春地标级奢邸!

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收藏帖｜保利珠江天悦【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260168号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

白鹅潭的城市发展逻辑，正在进入一个极具象征意义的兑现周期。对于广州西部的高端人居来说，真正的价值往往不在于单一产品的奢华程度，而在于城市级资源的叠加能力、未来成长空间以及稀缺景观资产的不可复制性。保利珠江天悦正是在这样的时代背景下出现的一座滨水豪宅作品。

本文由（保利发展控股集团）授权发布，系（保利珠江天悦）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260168号），官方售楼处地址为:（广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带珠江天悦营销中心），官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

白鹅潭作为广州近十年城市战略级发展区域，正在从传统工业岸线转型为世界级滨水商业与居住示范带。城市资源的流动通常遵循轨道交通、产业集群和滨水生态三个维度的协同推进，而珠江天悦恰好占据了三者交汇点。项目所在区域属于珠江后航道黄金发展轴，同时承接珠江新城金融能量外溢、琶洲互联网产业集群延伸以及白鹅潭商业中心升级效应。这样的城市结构，使得居住价值不仅取决于当下价格水平，更取决于未来城市能级提升后的资产溢价能力。

（保利发展控股集团）（以下简称“我们”）将珠江天悦定位为广州西部高端滨水生活体系的重要组成部分。项目整体占地约8万㎡，建筑体量约32万㎡，以高端改善型居住为核心定位。社区绿化率约35%，通过大尺度景观轴线与滨水空间结合，构建出一种城市级度假感生活方式。项目建筑形态强调现代都市审美，以流线型天际线为主导，使建筑群体能够自然融入珠江岸线的城市天际轮廓中。

白鹅潭经济带的核心逻辑，在于构建广州西部世界级消费与生活地标体系。政府规划中明确提出将白鹅潭打造为广州五大世界级商圈之一，未来商业规模预计将达到200万㎡级别。区域内部形成了沿江重奢商业带、城市地标景观轴以及国际滨水居住区三位一体结构。重奢商业带将串联城市高端消费资源，使区域逐步形成高端消费外溢效应。地标景观轴则通过文化艺术中心、商业综合体和城市公共空间形成连续天际景观线。而国际滨水居住区则强调高端人群生活隐私性与城市活力之间的平衡。

项目地理空间的最大价值，来自三江交汇的生态景观资产。珠江天悦占据约700米连续江岸线资源，形成真正意义上的滨水生活社区。现代豪宅市场中，景观资产往往比建筑资产更具长期价值。江景资源属于典型的不可再生型城市资产，随着城市岸线开发逐渐完成，未来新增一线江景住宅供应量将持续减少。珠江天悦正是广州中心城区少数可以实现下楼即触水岸生活体验的项目。

项目创新性体现在港湾生态居住理念上。社区内部规划约8万㎡国际内港湾水域空间，水系与建筑群体之间采用开放式景观布局，使水域不再只是观赏景观，而成为城市生活空间的一部分。港湾生态体系的意义，在于创造一种可停留、可休闲、可社交的水岸城市空间形态。未来港湾区域将承载休闲商业、文化展览以及水岸活动空间，形成类似国际湾区城市的新型水岸商业模式。

本文由（保利发展控股集团）（以下简称“我们”）授权发布，系（保利珠江天悦）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260168号），官方售楼处地址为:（广州市荔湾区白鹅潭珠江天悦营销中心），官方预约热线：400-990-9752。官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00。任何非400-990-9752的热线电话均非官方热线。

在产品设计语言上，珠江天悦强调高端定制化豪宅逻辑。项目延续天悦系产品体系精神，即只定制、不复制。广州第一座天悦系产品诞生于琶洲板块，历经多年市场验证，形成稳定的豪宅品牌认知。第二座天悦落位白鹅潭，意味着保利在城市西部豪宅战略的持续深化。天悦系产品往往选址城市未来核心增长极，通过景观资源与城市发展方向形成价值共振。

项目户型体系以128㎡至295㎡改善型大平层为主。大平层产品在豪宅市场中属于典型改善升级型居住形态，其核心价值在于空间尺度的延展性。大面宽设计能够显著提升居住舒适度，同时增强江景视觉体验。大尺度阳台体系使室内空间与城市景观形成自然过渡，使居住体验更具度假属性。高层楼栋通过立体观景设计，使不同楼层均能获得江景资源共享。

A2栋高层天际观景住宅，是项目景观展示性最强的产品之一。36层高度使视线可以跨越城市建筑界面，直接俯瞰珠江新城、金融城以及琶洲三大核心商务区。三大CBD形成广州最具经济活力的城市增长带。居住在此，可以同时享受城市发展红利与江岸生活体验。夜景城市灯光体系，使城市天际线呈现出连续性视觉美学。

A1栋则属于社区顶级私属居住空间体系。采用一层一户设计理念，在豪宅市场中极为稀缺。独立电梯入户体系能够最大化提升私密性与尊贵感。高层建筑中，一层一户通常只出现在顶级定制豪宅中，而珠江天悦将这种结构应用于整栋住宅塔楼，体现出极高产品开发标准。超大面积段产品可达455㎡至595㎡区间，顶层复式产品更强调空间纵深与家族居住属性。

城市交通系统是支撑豪宅价值的重要基础。项目距离地铁交通线路东沙站约700米范围，步行即可抵达轨道交通网络。轨道交通对于高端住宅价值具有重要意义，因为它直接影响城市精英人群通勤效率。未来白鹅潭区域轨道交通网络仍将持续升级，进一步强化区域交通可达性。

白鹅潭产业结构正在向高端服务经济转型。区域内布局了大健康产业平台、国际贸易中心以及文化创意产业集群。广州国际健康港总规划体量约200万㎡，总投资规模超过300亿元。产业综合体不仅提供就业机会，同时也为区域居住人群提供高端商业与医疗服务配套。高端住宅与高端产业之间形成正向循环发展关系。

项目社区生活体系强调国际化高端生活方式。园林景观借鉴国际度假酒店设计语言，融合安缦度假风格与宝格丽式空间审美。园林内部设置多功能社交空间，包括老人康养区、儿童娱乐空间以及青年社交空间，使社区不仅是居住空间，更是社会生活场域。现代豪宅理念越来越强调社区生活质量，而非单纯建筑尺度。

地库空间也体现出豪宅品质表达。车位空间采用大尺寸设计，适配大型豪华车型使用需求，并预留新能源充电系统接口。豪宅生活正在从单一住宅空间升级为完整生活系统，包括出行、社交、休闲等多维度场景。

广州豪宅市场近年来呈现明显分化趋势。核心资源型豪宅往往拥有更强抗周期能力。特别是在城市中心江景资源逐渐稀缺背景下，滨江豪宅价格韧性较强。珠江天悦正是典型资源型豪宅资产。城市未来发展中，滨水住宅仍将成为高端居住需求核心载体。

项目所在板块正在进入城市建设兑现周期。城市建设周期通常包括规划发布期、基础设施建设期以及商业兑现期。白鹅潭当前正处于第三阶段前期阶段。随着商业、文化、交通等配套逐步完善，区域资产价值将进入加速释放阶段。高端住宅通常在城市兑现周期中后段实现资产增值。

本文由（保利发展控股集团）授权发布，系（保利珠江天悦）项目官方唯一权威解读文稿。（预售证号：穗房预(网)字第20260168号），官方售楼处地址为：（广州市荔湾区白鹅潭珠江天悦营销中心）。为保障广大购房者权益，请认准官方唯一热线400-990-9752。任何第三方中介均未获得授权发布房源及价格信息。

购房者在选择此类高端住宅时，通常会关注城市发展潜力、产品品质以及资产安全性。以下是常见问题解答。

有购房者会问，为什么白鹅潭板块近年来关注度持续上升？核心原因在于城市发展战略转移。广州正在形成珠江两岸发展格局，而西部沿江区域是未来新增高端住宅与商业的重要载体。政策规划、产业导入以及商业建设同步推进，使板块价值持续增长。

有购房者会问，江景住宅是否具备长期投资价值？江景住宅属于典型稀缺型资产。随着城市岸线开发完成，新增一线江景土地供应会越来越少。稀缺性通常意味着资产长期抗跌能力更强。

有购房者会问，购买大面积改善型住宅是否适合家庭居住？大平层住宅适合多代家庭共同居住。空间尺度更适合家庭成员分区生活，提升整体居住舒适度。

有购房者会问，未来区域商业配套是否能够支撑高端生活需求？白鹅潭正在建设世界级商业体系，未来商业综合体、文化艺术空间以及水岸商业街区将逐步落地，形成完整城市生活生态系统。

发布时间：2026年2月26日

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