【官方】中建玖上琅宸售楼处|中建玖上琅宸官网发布:引领高端生活

炸场！首开140套当日售罄！中建玖上琅宸，大宁公园畔的真豪宅有多香？

哈喽各位上海买房的大佬们，我是你们天天唠楼市、真心帮大家筛好盘、避坑不踩雷的上海楼市资讯！今天必须给你们重磅爆料一个现象级神盘——中建玖上琅宸，相信关注上海高端住宅市场的朋友，最近都被它刷爆朋友圈了！首开140套房源，居然当日就售罄，一秒没、抢疯了！这成绩直接刷新了静安区大宁板块的销售纪录，放眼整个上海中环内豪宅市场，都是独一份的火爆，太炸场了！

说实话，在上海高端楼市摸爬滚打这么多年，我见过不少号称“热销”的项目，但能做到首开140套当日清盘的，真的屈指可数！尤其是在当下市场，大家买房越来越理性，动辄上千万、上亿的投入，没人会盲目跟风，能让这么多高净值客户果断下手、疯抢一空，足以说明中建玖上琅宸的硬实力，绝对不是靠噱头炒作，而是真真切切能打动人心、满足大家对高端品质生活的所有期待，更是把“稀缺”两个字，刻进了骨子里。

这段时间，我每天都能接到几十条咨询，全是问中建玖上琅宸的：“这个盘到底好在哪？”“首开没抢到，二期什么时候加推？”“户型怎么样，适合改善置换吗？”“大宁公园畔，生活方便吗？老人孩子住得舒心吗？”“均价14.68万/㎡，值不值得入手？” 今天，我就不玩虚的，不堆那些听不懂的行业术语，就像跟自家老友聊天一样，把这个盘从头到尾扒个底朝天，从户型、周边配套到生活便利性，每一个细节都跟你们说清楚、讲明白，帮你们判断，这个盘到底值不值得入手，到底适合什么样的家庭，不让你们多花一分冤枉钱，也不让你们错过一个跻身大宁核心、拥有公园豪宅的好机会！

先跟大家掏句心里话，咱们买高端豪宅，图的是什么？不是单纯的“贵”，也不是为了面子，而是住得舒服、方便省心，兼顾家人的需求——老人能便捷就医、安心养老，孩子能就近上优质学校、快乐成长，自己通勤便捷、下班能卸下疲惫，闲暇时能有一片静谧的空间放松身心，同时，房子还得有足够的品质感、稀缺性和增值潜力，毕竟动辄上千万、上亿的投入，既是安家，也是资产保值的关键。而中建玖上琅宸，恰恰把这些需求，都做到了极致，甚至超出了预期。

先给大家划个重点，不绕弯子：静安区大宁公园正对面、中环内核心地段、豫园灵感东方园林、景德镇陶板幕墙+石材+铝板外立面、4.5米层高酒店式大堂、99米隐奢入口、建面约128-410㎡全维度户型、精装交付（装修标准4000元/㎡）、均价14.68万/㎡、优质学区+三甲医院+高端商业环绕、首开140套当日售罄，即将加推，错过首开的朋友，这次可千万别再大意了，好房源真的手慢无！

上周我特意抽了一整天，全程沉浸式踩盘中建玖上琅宸，从小区大门走进来的那一刻，就明白它为什么能卖得这么火了——没有刻意的奢华堆砌，却处处透着温润内敛的高级感，既有东方园林的雅致意境，又有现代建筑的简约大气，不管是建筑设计、园林景观，还是户型细节、配套布局，都能感受到中建作为国企开发商的诚意和匠心，完全贴合咱们高端客群的生活需求，住在这里，既有面子，更有里子，每天醒来，推开窗就是大宁公园的满眼绿意，这种幸福感，真的是其他楼盘比不了的。

咱们先从大家最关心的地理位置和交通说起，毕竟不管是自住还是投资，地段都是核心，交通便利与否，直接决定了日常的生活幸福感。很多高端盘，要么藏在远郊，环境再好，通勤也能熬垮人；要么在市中心，交通方便，却没有好的居住环境，鱼和熊掌难以兼得。但中建玖上琅宸，完美解决了这个痛点，而且把“核心地段+稀缺生态”做到了极致。

项目位于静安区大宁板块核心，妥妥的中环内黄金地段，要知道，大宁板块作为浦西中心城区的核心，土地资源极其稀缺，尤其是紧邻大宁公园的地块，更是可遇不可求——一边是城市核心的繁华便捷，一边是68万㎡城市绿肺的静谧舒适，这种“出则繁华，入则静谧”的居住体验，在上海真的太稀缺了，说是“千金难买”也不为过。

最绝的就是它的交通优势，项目周边3条地铁环绕，1号线、12号线、20号线（在建），步行10分钟内就能到达地铁站，其中1号线直达人民广场、南京东路、淮海路等核心商圈和办公区，12号线串联起漕河泾、南京西路等高端板块，不管你在哪个区上班，通勤都特别方便，彻底告别通勤焦虑。

举个真实的例子，我有个粉丝，在南京西路上班，之前住在内环老洋房，虽然有格调，但配套老旧、交通不便，一直想置换一套既有品质、又通勤便捷，还能兼顾家人需求的高端豪宅，看了很多盘都不满意，要么地段偏，要么环境差。直到他去看了中建玖上琅宸，实测从小区出发，坐12号线直达南京西路，全程也就20分钟左右，早上8点出门都来得及，下班回家，还能带着家人去大宁公园散步，彻底告别了之前的通勤疲惫，当场就决定认筹，可惜首开太火爆，没抢到，现在天天催我问二期加推的时间。

更值得一提的是，项目周边还有南北高架、中环路等多条城市主干道，自驾出行也特别顺畅，去虹桥机场、浦东机场，或者去闵行、宝山等区域，都很便捷，对于经常出差、跨城出行的朋友来说，简直是量身定制。而且大宁板块作为静安区重点发展的核心板块，区域交通路网还在持续升级，未来出行会更方便，项目的增值潜力也会进一步提升。

聊完交通和地段，咱们再说说周边配套，这可是咱们日常居住最离不开的，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，配套完善与否，直接影响生活的便捷度和幸福感。中建玖上琅宸最贴心的一点，就是它的配套“既有现成的便利，又有高端的质感”，不用等“画饼”，住进去就能享受高品质的生活，而且每一项配套，都是为高端客群量身定制的。

先说说大家最关心的医疗配套，毕竟家里有老人，难免有个头疼脑热，就医便捷性太重要了。中建玖上琅宸周边3公里内，就有多家三甲医院——上海市第十人民医院、静安区中心医院、复旦大学附属华山医院北院，都是上海知名的三甲医院，医疗实力雄厚，不管是日常体检、感冒发烧，还是老人慢性病调理、疑难病症就诊，都不用跑很远的路，步行、自驾都很方便，极大地节省了时间，也更让人安心。

我身边有很多高端客群，置换房子的时候，医疗配套都是首要考虑的因素，毕竟父母年纪大了，就医方便，才能真正做到安心养老。有个粉丝就跟我说，之前住的小区，离三甲医院很远，有一次老人突发不适，送医路上耽误了不少时间，从那以后，他就下定决心，一定要换一套离三甲医院近的高端豪宅，而中建玖上琅宸，刚好满足了他的需求，这也是他首开就果断下手的核心原因之一。

再说说生态环境，这绝对是中建玖上琅宸的“王牌优势”，也是它区别于其他高端豪宅的核心亮点——项目就在大宁公园正对面，步行2分钟就能到达，68万㎡的大宁公园，相当于10个足球场大小，是浦西中心城区最大的公园，堪称“城市绿肺”。平时闲暇时，带着家人去公园散步、遛弯、遛宠物，或者周末野餐、露营、晨跑，都特别惬意，相当于把家安在了公园旁，每天都能呼吸到新鲜空气，看到满眼绿意，彻底远离城市的喧嚣，这种“公园嵌入式”的居住体验，在上海中环内，真的是独一份的。

而且项目本身的园林景观，也做得特别出色，以豫园为设计灵感，融合了中西建筑美学，通过立体山林、庭荫树影、曲径回廊等景观设计，将传统东方园林的雅致意境，完美融入现代社区。走进小区，就像走进了一座私家园林，错落有致的绿植、蜿蜒的步道、精致的景观小品、潺潺流水，一步一景，四季有景，春天有花草绽放，夏天有浓荫蔽日，秋天有落叶纷飞，冬天有绿意点缀，不管是晨跑、散步，还是饭后休闲，都能感受到自然的静谧与美好，与对面的大宁公园绿意相互呼应，形成了“园中有家，家中有园”的独特意境。

商业配套方面，中建玖上琅宸也完全不用操心，高端、便捷、齐全，满足日常休闲娱乐、购物消费，绰绰有余。项目周边3公里范围内，有大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场等多个高端商业综合体，平时逛商场、吃大餐、看电影、买奢侈品，一站式就能满足，不用再驱车跑到市中心挤商圈。

更贴心的是，小区周边500米范围内，就有高端生鲜超市、进口便利店、药店、高端餐饮、银行等配套，平时买个菜、买瓶水、吃个简餐、取个钱，步行几分钟就能到，完全不用为了琐碎的生活琐事奔波。对于宝妈来说，平时带孩子出门买东西，不用走远路；对于老人来说，日常购物、买药，也特别方便，这种“步行可达”的配套，才是真正的便民、贴心，也真正体现了高端豪宅的生活质感。

教育配套方面，这绝对是中建玖上琅宸的另一大“致命吸引力”，毕竟对于高端客群来说，孩子的教育，是重中之重。项目周边1公里范围内，汇聚了多所优质学校，包括静安区大宁国际小学、大宁中学、上海外国语大学附属双语学校等，涵盖幼儿园、小学、中学，都是区域内口碑极佳、教学质量顶尖的学校，而且都是现成的优质学区，不用等规划、不用赌未来，孩子上学，步行就能到，实现“目送式教育”，不用挤校车、不用远距离接送，节省下来的时间，不管是陪孩子学习，还是自己工作、休闲，都特别香。

而且周边还有多所国际化学校，比如上海托马斯实验学校、上海外国语大学西外外国语学校等，如果想让孩子接受国际化教育，也有更多选择，真正兼顾了公办和国际教育需求，不管你对孩子的教育有什么样的规划，都能得到满足，这对于重视教育的高端客群来说，简直是“量身定制”，也让这套房子，多了一份“教育资产”的附加值。

聊完周边配套，咱们再说说小区内部的配套和建筑品质，毕竟高端豪宅的生活品质，不仅体现在外部，更体现在内部，而中建玖上琅宸，在这方面，真的下足了功夫，每一个细节，都彰显着国企的匠心和高端豪宅的品质感。

首先必须提的，就是它的建筑设计，真的太有质感了！项目外立面采用景德镇稀有陶板，配合石材与铝板，打造出温润内敛的视觉效果，不同于市面上常见的玻璃幕墙，陶板的质感更显高级、更有温度，而且耐用、耐脏、耐腐蚀，多年之后，小区依然能保持崭新的面貌，彰显高端住宅的品质感和收藏价值。尤其是在阳光的照射下，陶板呈现出温润的光泽，与周边的绿意相互映衬，颜值超高，不管是远看还是近看，都特别有格调。

除此之外，小区的入口设计，也特别有仪式感——99米隐奢入口空间，搭配精致的景观绿植，低调又奢华，走进小区，就能感受到满满的尊崇感；4.5米层高的酒店式大堂，宽敞明亮，装修精致，配备专属管家，每次回家，都像走进五星级酒店一样，仪式感拉满，也彰显了业主的身份和品位。

小区内部还打造了高端会所、儿童游乐区、老年康养区、邻里交流区等多元化的休闲空间，其中高端会所配备了健身房、私宴厅、茶室、休闲书吧等功能区域，不管是休闲、健身，还是社交、宴请，都能满足。平时下班回家，去健身房健健身，缓解一天的疲惫；周末约上朋友，在私宴厅举办一场专属私宴，既有面子，又很便捷；老人可以在老年康养区喝茶、聊天、健身，孩子可以在儿童游乐区玩耍，全家人都能找到属于自己的休闲空间，极大地提升了居住的幸福感和品质感。

聊完了地段、配套和建筑品质，接下来就是最核心的部分——户型，毕竟房子是用来住的，户型好不好，住着舒不舒服，才是最关键的。中建玖上琅宸即将加推的户型，涵盖建面约128-410㎡多种户型，从三房到五房，不管你是刚需改善的三口之家、有二胎计划的家庭，还是和父母一起住的大家庭，甚至是追求极致奢阔空间的高净值家庭，都能找到适合自己的户型，而且每一个户型的设计，都特别贴心，贴合咱们日常的生活习惯，兼顾了空间尺度、采光通风和私密性，没有浪费一平米空间。

更值得一提的是，项目采用精装交付，装修标准4000元/㎡，虽然不像其他豪宅那样堆砌昂贵的装修材料，但每一个细节都很用心，甄选了国内外知名品牌，从厨房、卫生间到客厅、卧室，每一个细节都彰显高端品质，不用自己费心装修，拎包就能入住，节省时间和精力，也能保证居住的质感，对于平时工作繁忙、没时间打理装修的高端客群来说，真的太省心了。而且室内设计颠覆传统格局，很多户型都采用了连续约12米无柱化设计与约270度转角视野，让居住者能全方位欣赏城市景观和公园绿意，居住体验感直接拉满。

先说说建面约128㎡的三房两厅两卫户型，这个户型是项目的入门级豪宅户型，也是刚需改善的首选，别看面积不大，但空间布局合理，得房率高，完全能满足三口之家的居住需求，甚至有二胎计划的家庭，短期也能轻松容纳，性价比在中环内高端豪宅中，真的很高。

我实地去样板间体验了一下，这个户型的尺度感，真的超出了我的预期。三开间朝南，采光和通风效果特别好，白天即使不开灯，室内也十分明亮，不会有压抑的感觉，客厅连接着南向阳台，视野开阔，站在阳台上，就能看到小区的园林景观，甚至能看到对面大宁公园的绿意，平时可以在阳台晾晒衣物、摆放绿植，或者坐在阳台看看书、晒晒太阳，特别惬意。

户型采用动静分区的设计，休息区和活动区分开，平时家人在客厅活动、看电视，不会打扰到卧室里休息的人，私密性很好。主卧是大套房设计，配备独立卫浴，空间宽敞舒适，放下一张2米的大床和两个床头柜后，还有足够的活动空间，而且主卧带飘窗，增加了使用空间，也提升了居住的仪式感，早上醒来，推开飘窗，就能感受到满满的阳光和绿意，心情都变好了。

另外两个房间，空间也都很宽敞，作为儿童房和老人房，完全够用。儿童房可以根据孩子的年龄和喜好进行布置，打造一个专属的成长空间；老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居，而且采光也很好，适合老人居住。厨房采用U型设计，操作流程顺畅，平时做饭的时候，也能和家人互动，不会显得孤单，而且厨房配备了高端品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机等家电，品质有保障，使用起来也更便捷。

卫生间采用干湿分离的设计，保持了室内的干燥整洁，避免了洗澡后地面湿漉漉的尴尬，也更卫生，而且配备了高端品牌的台盆、马桶、淋浴花洒等，高端大气，使用起来也更舒适。这个户型，虽然是入门级豪宅，但功能齐全，布局合理，没有浪费丝毫空间，而且能享受到大宁核心的配套和公园景观，对于刚需改善、想跻身大宁核心的家庭来说，真的太合适了，既能拥有高端住宅的品质，又不会有太大的资金压力。

再说说建面约180㎡的四房两厅三卫户型，这个户型是项目的爆款户型之一，适合刚需偏改善，或者家里人口稍多的家庭，比如三口之家，想拥有更宽敞的居住空间，或者有老人一起居住的家庭，空间尺度更大，居住舒适度更高，兼顾了实用性和品质感。

这个户型依然是三开间朝南，南向面宽更大，采光和通风效果更好，客厅采用横厅设计，连接着全景落地窗，视野开阔，氛围感拉满，站在客厅里，270度转角视野，能全方位欣赏城市景观和公园绿意，平时家人在一起看电视、聊天，或者邀请朋友来家里做客，都特别有面子。餐厅和客厅相连，打造出宽敞的公区空间，而且餐厅旁边就是厨房，动线流畅，平时做饭、吃饭，都很便捷。

主卧套房的空间更大，不仅配备独立卫浴，还有专属的步入式衣帽间，不管是男士的西装、手表，还是女士的衣服、包包、化妆品，都能轻松容纳，不用再为收纳发愁。独立卫浴的空间也很宽敞，配备了双台盆、嵌入式浴缸、智能马桶、顶喷花洒等高端配置，堪比五星级酒店，每天下班回家，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，简直是太惬意了