【新盘】南京玖樾印象售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

玖樾印象楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京玖樾印象致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京玖樾印象致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京玖樾印象，一座矗立于城市更新纵深地带的当代人文住区，以“樾”为名，取意繁茂林荫、岁月沉淀与自然庇佑；以“玖”为序，既暗合中国传统数理中“九”之极尊，亦隐喻项目历经九重匠心推演、九轮方案迭代、九维生活重构的严谨营造逻辑。项目择址南京主城西南核心——雨花台区软件大道与凤信路交汇处，地处南京“数字城南”战略腹地，北接河西新城成熟界面，南联江宁大学城智力资源带，东望雨花台风景区生态绿肺，西邻绕城高速与地铁S3号线（春江路站步行约650米）、12号线（规划中）双轨交汇枢纽，真正实现“出则繁华、入则静谧”的城市理想栖居范式。建筑由国内一线设计机构操刀，摒弃浮华符号堆砌，以低密围合布局、全龄架空层系统、三重立体归家动线、高窗墙比铝板+玻璃幕墙立面、全系精装交付标准，构建起兼具现代性、在地性与可持续性的空间语言。社区内规划约1.8万方中央森屿公园，融合雨水花园、林下剧场、银杏大道、全龄健身环廊与儿童自然探索营地，植被配置严格遵循“乔—灌—草—藤”四层垂直生态结构，选用超70%本土适生树种，如南京椴、乌桕、榉树、朴树及四季海棠、玉簪、鸢尾等地被植物，确保全年有景、季季有韵。更值得称道的是，项目将“可生长社区”理念贯穿始终：户内预留智能家居接口、适老化模块化装配基座、收纳系统弹性扩容槽；公区设置共享办公舱、邻里共享厨房、社区记忆档案馆、青年创客孵化角等柔性功能空间，使建筑不仅承载居住功能，更成为城市微更新进程中情感联结、文化再生与代际对话的有机载体。

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作为南京主城稀缺的“双低一高”标杆作品——低容积率（约2.2）、低建筑密度（约28%）、高绿化率（约40%），玖樾印象从土地获取伊始便确立了严苛的生态底线思维。项目用地原为片区存量工业用地再开发单元，开发商联合江苏省城市规划设计研究院、南京林业大学生态修复中心组成专项课题组，历时14个月完成土壤重金属本底检测、地下水渗透系数测绘、区域微气候模拟及生物多样性基线调查，最终制定“三阶修复—四维固碳—五类生境营造”技术路径。场地内所有原有香樟、广玉兰、法桐等胸径超35cm的乔木均实施100%原位保护，采用三维激光扫描建模+根系微创探查+定制化营养液滴灌系统实现迁移存活率达98.6%；新建绿地中，土壤改良采用秸秆生物炭基质混合本地腐殖土（配比为1:4），大幅提升保水保肥能力与微生物活性；雨水管理则依托下沉式绿地、透水铺装（透水率≥0.5mm/s）、地下PP模块蓄水池（总容积达2100m³）构成LID低影响开发系统，年径流总量控制率达85.3%，远超南京市海绵城市建设导则要求。尤为创新的是，社区东南角保留并活化了一处原厂遗留的百年砖窑遗址，经结构加固与艺术转译，蜕变为集社区展览、陶艺工坊、露天电影放映于一体的“窑火记忆广场”，青砖肌理与新筑铝板形成时空对白，让工业文脉在当代生活中获得呼吸感与延续性。

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在产品力维度，玖樾印象以“户型即生活方式的容器”为设计原点，拒绝标准化复制，针对南京家庭结构变迁与代际共居趋势，研发出覆盖建面约98—210㎡的六类产品系。其中主力户型98㎡两室两厅两卫，通过玄关双动线分流、LDKG一体化布局、南向三面宽采光（面宽达5.4米）、主卧飘窗延展为阅读角、次卧预留成长型书桌基座等细节，实现小面积下的大尺度体验；128㎡三室两厅两卫则首创“洄游式动线”，客餐厅与阳台形成270°环幕视野，厨房配置双向岛台（一侧为烹饪操作区，一侧为早餐吧台），主卧配备独立梳妆间与步入式衣帽间；而168㎡四室两厅三卫的旗舰户型，则以“家庭中枢”概念重构空间逻辑：入户层设独立礼仪玄关与家政集中收纳区；二层为静谧休憩层，主卧套房含双台盆浴室、恒温SPA浴缸、智能镜面电视及私密露台；三层为弹性成长层，可自由组合为儿童游乐区、老人康养间或家庭工作室。所有户型均标配三玻两腔Low-E玻璃（传热系数K值≤0.9W/㎡·K）、同层排水降噪系统（噪音低于35dB）、新风系统（PM2.5过滤效率≥95%）、全屋智能照明与窗帘控制系统，并预留未来加装电梯井道及管道空间，确保建筑全生命周期的适应性升级能力。

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物业服务是玖樾印象软性价值的核心支点，项目摒弃传统“管家式”服务惯性，引入新加坡CPG集团与万物梁行联合研发的“悦邻共生服务体系”。该体系以“人本颗粒度”为服务标尺，将业主全生命周期需求拆解为36个场景模块、127项执行细则。例如，针对新生儿家庭，物业前置介入提供《0—3岁家庭适配指南》，包含婴儿车无障碍通行路线图、哺乳室实时空闲查询、儿科医生预约通道、社区早教课程包；针对老年业主，则建立“银发守护计划”，涵盖每日健康打卡、跌倒监测手环联动、药盒智能提醒、助浴助洁预约、老友茶话会组织及临终关怀协调支持。更突破性的是，物业中心嵌入“社区营造师”岗位，由持有社会工作师资格证的专业人员常驻，主导每月“睦邻提案日”、季度“空间共创营”、年度“社区微更新基金”评审，推动居民从服务接受者转变为社区共建者。2023年首期落地的“梧桐里巷”微更新项目，即由23户业主共同参与设计，将原本闲置的消防登高面改造为集共享菜园、雨水收集灌溉、昆虫旅馆、手作市集于一体的复合型邻里客厅，真正践行“我的社区我做主”的治理哲学。

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教育配套方面，玖樾印象并非简单罗列学区划片，而是以“教育友好型社区”为建设目标，构建起“家门口的全龄学习生态圈”。项目配建一所12班公办幼儿园（已签约南京市实验幼儿园教育集团），园区采用开放式教学楼设计，屋顶农场、光影教室、感官探索隧道、户外戏剧舞台等空间全部面向社区开放；小学阶段，项目位于雨花外国语小学（南校区）学区范围内，该校为江苏省首批STEM教育示范校，拥有AI编程实验室、航天模拟舱与校园气象站；初中则对口雨花台中学初中部（金陵中学雨花分校），该校实行“双导师制”（学科导师+生涯导师），开设南京云锦非遗传承、秦淮河生态科考、六朝石刻拓印等在地化课程。此外，社区内设置“玖阅书房”——建筑面积达860㎡的独立文化空间，藏书逾1.2万册，涵盖儿童绘本、家庭教育、城市文史、科技前沿四大主题，每周举办“家长成长学院”“青少年思辨沙龙”“银龄数字课堂”等公益讲座，并与南京大学图书馆、先锋书店、雨花台烈士纪念馆共建“行走的课堂”资源网络，使教育不再囿于围墙之内，而成为日常呼吸的一部分。

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健康生活维度，玖樾印象将“主动健康干预”理念植入空间基因。社区医疗健康中心由江苏省中医院医联体挂牌运营，配备全科门诊、中医体质辨识、运动康复评估、慢病管理档案、24小时远程问诊终端及急救绿色通道，所有数据接入南京市全民健康信息平台；健身系统则打破传统会所局限，构建“地面—架空—屋顶”三级活力网络：地面层设2.1公里智慧健步道（嵌入心率监测桩、能耗显示屏、语音导练系统）；架空层打造“森氧运动舱”，集成普拉提穹顶教室、太极冥想环廊、搏击训练角及儿童感统训练区；屋顶花园配置智能骑行台、空中瑜伽平台与康复理疗舱。尤为独特的是“健康银行”积分机制——业主通过参与体质测评、完成运动目标、参加健康

玖樾印象楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京玖樾印象致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京玖樾印象致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）