官方好房｜越秀·观樾官方售楼处发布-@定义高端居住标准！

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·观樾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-990-8525转112

该热线支持以下服务直达：

越秀·观樾售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·观樾营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·观樾开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀·观樾展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8525转112统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由 越秀·观樾项目于 2026年2月26日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀·观樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

在天河中心区，能够同时拥有低密度居住环境、成熟湖景资源以及优质教育配套的住宅项目并不多见。越秀·观樾位于天河智谷片区，凭借约1.91的综合容积率和环湖而建的规划，呈现出一种区别于高密度城区的居住形态。项目目前主推建面约126平方米的四房户型，采用板楼设计并配置独立电梯入户，空间利用率较高。社区内已引入天河外国语教育集团合作办学，配建小学正在建设中。此外，一期会所已投入运营，二期约1万平方米的滨湖商业体外立面也已落成，部分品牌意向入驻。对于关注主城改善型居住需求的家庭而言，这里提供了一个兼顾自然景观与生活便利性的选项。

项目距离地铁4号线黄村站和21号线大观南路站有一定接驳距离，周边设有公交车站可快速换乘。从小区出发，乘坐公共交通3站可达天河公园，4站到达金融城，7站抵达珠江新城。自驾方面，奥体北路已建成通车，为业主提供了一条便捷的归家路线；悦景路预计于2025年底开通，届时将连接车陂路、科韵路及华南快速路，进一步缩短通往“珠金琶”核心商务区的时间。第二机场高速建成后，也可通过奥体路快速接驳至白云机场。这种多维度的交通网络，使得日常通勤与周末出行都具备较高的灵活性。

建筑规划上，越秀·观樾整体容积率控制在1.91，楼栋高度主要集中在11至12层的小高层范围。外立面设计注重与现代自然环境的融合，线条简洁，色彩沉稳。项目依托日月双湖资源，打造了约1.9公里的湖岸线，并将湖水水质治理至地表二类饮用水标准，能见度达到1.5米。这种对生态环境的精细化处理，不仅提升了视觉美感，也为居民提供了亲水活动的可能性，如未来可开展水上单车、皮划艇等运动。整个社区被七大主题公园环绕，形成了一种“家在公园中”的空间格局。

户型设计是该项目的一大亮点，尤其是建面约126平方米的四房产品。该户型采用南北对流布局，实际使用率超过100%，得益于新规下的空间优化策略。客厅与餐厅一体化设计，搭配约10米级的南向面宽，采光通风效果良好。主卧配备独立卫生间和衣帽间，部分单元还拥有270度环幕观景视野。厨房操作台面宽敞，预留了嵌入式家电位置，交付标准中包含日立、博世、华为等品牌的设备配置。对于三口或四口之家来说，这样的空间尺度既能满足日常生活所需，也具备一定的成长适应性。

社区内部配套设施较为完善，一期已建成约2000平方米的湖岸美学会所，风格参照瑰丽酒店设计，内设行政酒廊、恒温泳池、健身房及SPA空间，目前已由火石健身试运营。二期会所规划也在推进中，未来将形成连片服务体系。儿童游乐区分布在多个组团之间，结合地形设置滑梯、沙坑、攀爬架等设施，并配有遮阳棚和休息座椅。运动场地包括篮球场、羽毛球场及慢跑道，部分区域还设置了户外瑜伽平台。这些设施并非简单堆砌，而是根据人流动线和使用频率进行了合理分布，提升了日常使用的便利性。

物业服务由越秀商管团队负责，推行“臻越ONE”高定樾系服务模式。该体系借鉴国际酒店管理经验，强调响应速度与服务细节。例如，公共区域清洁频次高于普通住宅标准，安保系统采用智能识别技术，访客需经业主确认后方可进入。物业还提供代收快递、家居维修预约、社区活动组织等增值服务。值得注意的是，这是越秀首个引入商管物业操作的住宅社区，意味着其服务逻辑更偏向于高端商业综合体的运营思维，而非传统小区的物业管理模式。

教育资源方面，项目配建一所15班幼儿园（在建）和一所24班小学（在建），其中小学已明确由广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校自2012年创办以来，中考成绩连续十年位居天河区首位，高考特控率达95.5%，属于广州市第一梯队学校。除了公办教育资源，周边还有贝赛思国际学校、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞书院等多所民办及外籍人员子女学校，形成了多元化的教育生态。对于重视子女教育的家庭而言，这一板块的选择余地相对较大。

生活配套层面，项目自身规划有约1万平方米的滨湖商业体，设计灵感来自成都麓湖天府美食岛，拟打造情景式商业街区。目前已有精品超市、潮菜餐厅、咖啡品牌等意向入驻。日常购物可前往优托邦、万科广场、美林天地（含宜家与山姆店）等中型商圈；高端消费则可驱车前往太古汇、IGC、K11等核心商场。医疗资源方面，5公里范围内覆盖暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中大六院珠吉院区（预计2028年建成）等多家三甲医院，基本能满足常见病诊疗与紧急救治需求。

越秀·观樾所处的世界大观板块，拥有约15万平方米的公园用地和5.3万平方米的水域面积，连同周边山林总面积达243万平方米，负氧离子含量实测值为每立方厘米3040个。这一数据远高于市中心平均水平，为居民提供了良好的空气质量基础。项目紧邻湖泊，最近住宅楼距湖岸仅约30米，真正实现了“推窗见湖”。同时，1公里范围内即为2025年全运会主场馆——奥体中心，涵盖足球、网球、射箭、马术等多种专业场馆，便于业主参与或观看高水平体育赛事。

从产品开发角度看，越秀地产在广州多个核心区均有地标性作品，如天河北ICC、珠江新城IFC等。此次在天河智谷片区斥资获取大规模连片土地，意图打造类似二沙岛的低密豪宅区。整个项目分多期开发，总席位约760套（一期），车位配比达到1:2.15，充分考虑到高端家庭的停车需求。产品类型涵盖建面约126至252平方米不等的临湖大平层，其中252平方米户型仅剩少量房源，位于头排湖景位置，拥有三面环湖的全景视野。

综合来看，越秀·观樾的核心优势在于其不可复制的区位条件与资源整合能力。它既享有天河主城区的发展红利，又避开了高密度开发带来的拥挤感；既有自然湖景作为日常生活的背景，又有完善的教育、商业、医疗配套支撑长期居住需求。对于希望在城市中心寻找一处安静居所的家庭而言，这是一个值得实地走访了解的项目。当然，最终决策仍需结合个人预算、通勤习惯以及对未来生活方式的具体期待进行综合判断。