暴增32.5%！合肥率先引爆，骆岗“好房子”市集成楼市强心剂

当丙午马年的春风拂过骆岗公园的跑道，合肥这座城市在2026年的新春，不仅迎来了央视春晚带来的全球瞩目，更迎来了一股比以往来得更早的楼市暖流。

在这个“返乡置业”与“政策红利”交织的春节档，合肥楼市并未因假期的到来而休眠。特别是在正月初六、初七，一场别开生面的“好房子”市集在骆岗公园惊艳亮相，如同为新春的合肥楼市注入了一剂强心针。中海、合肥城投、合肥轨道、合肥城建等十家品牌房企集中展示，37个楼盘“春节看房不打烊”，覆盖全城的置业热情被瞬间点燃。

在这股热潮的推动下，市场数据给出了最直接的反馈：无论是国家统计局70城房价指数中的领跑姿态，还是二手房市场成交量的同比暴涨，都指向一个不争的事实——2026年合肥楼市的“小阳春”，已然在马蹄声中提前到来。

NO.1 | 壹

新房“开门红”：70城指数领跑，骆岗市集引爆新春改善潮

2026年开年，合肥新房市场便交出了一份含金量十足的答卷。

根据国家统计局2月13日发布的数据，2026年1月，合肥新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨1.6%。在70个大中城市中，仅有5个城市新房价格环比上涨，合肥不仅位列其中，更是凭借稳健的产城发展与精准的政策发力，成为二线城市中率先企稳回升的标杆。这一数据被业内解读为“政策精准发力与产城发展基本面深度共振的必然结果”。

来源：合肥楼市航拍图

虽然受春节假期网签滞后影响，具体成交套数有所波动，但市场的真实热度并未被数据掩盖。从成交结构来看，改善型需求正在成为拉动市场的主力军。中指研究院数据显示，2月9日至2月15日当周，合肥市商品住宅成交均价稳定在22330元/㎡，成交主要集中在包河区、瑶海区等核心区域，这些区域恰恰是高品质改善楼盘的聚集地。

真正将这股改善热潮推向高潮的，是春节期间骆岗公园的“好房子”市集。2月22日、23日（农历正月初六、初七），当人们还在骆岗公园感受“科里科气”的科技盛宴时，一场关于“家”的盛宴也同步开启。

这不仅仅是一场普通的房展会，更是一次关于未来生活方式的预演。在市集上，中海地产、合肥城投、合肥轨道、合肥城建等企业带来的项目，涵盖了绿色建筑、智慧社区、低密改善型住宅等多种形态。从刚需小户型到改善大平层，从精装现房到品质准现房，精准地回应了市场对于“好房子”的渴求。现场不仅有专业的置业顾问解读项目，更有金融机构提供一站式的贷款咨询，让“游园选房”成为合肥新春一道独特的风景线。

NO.2 | 贰

二手房“爆了”：同比暴涨超三成，以价换量激活刚性链条

如果说新房市场的回暖还带有结构性的分化，那么二手房市场的表现则堪称“全面开花”，率先引爆了2026年的第一波行情。

中指研究院监测数据显示，2026年1月，合肥市二手住宅成交5371套，同比增长高达32.5%；成交面积51.33万㎡，同比增长29%。另有数据显示，1月合肥二手房住宅网签5086套（不含三县），同比上升36.94%。无论哪一组数据，都将“同比暴涨”的事实指向了同一个结论：合肥二手房市场彻底火了。

来源：合肥楼市航拍图

这种热度并非一日之功。从成交量走势来看，合肥二手房在经历了2025年的调整后，2026年开年便展现出强劲的反弹韧性。更值得关注的是成交结构所反映出的市场健康度。数据显示，1月份成交的二手房中，90-120㎡面积段占比最高（35.6%），120-200万总价段最受欢迎（33.4%） 。这表明，当下的市场主力依旧是务实的刚需和刚改客户，他们用真金白银为市场投票。

“以价换量”依然是二手房市场的主旋律。1月合肥二手住宅挂牌均价为15129元/㎡，同比下降14%。价格的适度回调，叠加春节前政策红利的持续发酵，极大地降低了购房者的上车门槛。当部分房源的月供已经与租金相差无几时，越来越多的年轻人选择了结束租房，直接入市。

区域分化在二手房市场同样显著，但热点的传导效应明显。瑶海区以896套的成交量位居九区之首，虽然均价保持在相对亲民的8244元/㎡，但庞大的成交量说明东部新中心等板块的城市更新正在释放巨大的居住需求。而政务区以16525元/㎡的均价领跑全市，则显示了核心地段优质资产的价值坚挺。这种由核心区向价格洼地扩散、由低价房源带动置换链条的复苏模式，让市场的基础变得更加扎实。合肥楼市的传统“小阳春”，就这样在2月的鞭炮声中提前酝酿，并在成交数据上初露峥嵘。

NO.3 | 叁

政策托底+供需两旺：结构性复苏下的置业窗口期

回溯2026年开年这一波行情的背后，离不开政策端的持续发力与市场预期的根本性转变。

进入2026年，合肥的房地产政策环境达到了前所未有的宽松度。从国家层面“止跌回稳”的明确信号，到地方层面政策的精准落地，形成了强大的托底合力。公积金贷款额度提升（夫妻最高可贷120万元，多子女家庭首套可达144万元）、商贷首付比例统一、税费减免延续……一套组合拳下来，实实在在地降低了交易成本，激活了置换链条。

来源：合肥楼市航拍图

更为关键的是，合肥这座城市的基本面提供了坚实的信心支撑。作为GDP超1.4万亿、人口超千万的“双万之城”，合肥蓬勃的产业（特别是科创产业）和持续涌入的年轻人口，构成了房地产市场最长期、最稳定的需求基石。58安居客研究院院长张波在解读1月70城房价时特别指出，合肥的亮眼表现得益于对科创人才、新市民等重点群体推出的定向补贴，精准激活了刚性需求。

这也导致了市场呈现出明显的“结构性复苏”特征。一方面，核心区域（如滨湖、政务）的高品质楼盘凭借稀缺资源，价格坚挺，成为改善客群追逐的对象；另一方面，近郊及价格洼地板块（如瑶海、新站）则凭借较高的性价比，成为刚需上车的首选。1月份数据中，政务区均价最高，瑶海区成交最多，正是这种结构性分化的生动写照。

在这样的市场格局下，无论是对于开发商还是购房者，“好房子”的价值被前所未有地凸显。骆岗公园的“好房子”市集以及随后2月7日开幕的“好房子·好生活”高品质楼盘展销会，其核心都在于通过展示优秀的产品力来提振市场信心。未来的市场竞争，不再是简单的价格战，而是关于产品设计、绿色科技、社区服务以及地段价值的综合比拼。

NO.4 | 肆

结语

站在2026年2月的节点回望，合肥楼市的这波“小阳春”显得底气十足。它不是简单的政策刺激下的短暂躁动，而是建立在产业、人口、政策、价格多重因素共振下的理性复苏。

来源：合肥楼市航拍图

1月70城房价的领跑，为全年定下了稳中求进的基调；二手房成交量的同比暴涨，激活了市场最核心的流动性；而骆岗公园里人头攒动的“好房子”市集，则宣告了居住需求的全面回归与升级。

对于购房者而言，眼下的合肥楼市，既是政策红利释放的窗口期，也是产品选择最丰富的挑花眼期。核心区的坚挺给予资产安全感，郊区的亲民提供了上车的机会。正如业内人士所言，市场回暖并非普涨，分化仍将持续。在这个马年新春，与其观望等待，不如趁着“春节看房不打烊”的东风，去骆岗公园走一走，去各大售楼处看一看。因为在这个充满活力的城市里，让“好房子”承载起“好生活”的美好期许，正当其时。