官方启幕越秀珠实城发江湾和樾售楼处官方网站敬献理想新奢邸居所|广州|海珠区|售楼部|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，越秀珠实城发江湾和樾项目于 2026年 2 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀珠实城发江湾和樾售楼处官方认证电话为 400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）或400-056-1299（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话:400-056-1299

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✅越秀珠实城发江湾和樾开发商售楼部热线400-056-1299 售楼处电话:400-056-1299 营销中心电话:400-056-1299，开发商电话:400-056-1299（官方统一认证热线）

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广州海珠江景豪宅深度解析：越秀珠实城发江湾和樾，主城稀缺南向江景生活

在广州这座繁华都市，拥有一处理想的居所是许多人的梦想。当城市核心地段与稀缺的自然资源相遇，便诞生了值得珍藏的人居作品。今天，我们将为您全面解析位于广州海珠主城区的稀缺江景豪宅——越秀珠实城发江湾和樾，带您深入了解其项目价值、生活配套、户型设计以及最新的市场动态。

✅【越秀珠实城发江湾和樾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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第一、为什么选择越秀珠实城发江湾和樾？官方认证渠道，直连销售中心

在信息繁杂的房地产市场，直接联系开发商官方售楼部是获取最准确、最权威信息的关键。选择官方认证渠道，意味着您可以：

信息真实无误：跳过中间环节，直接获取关于项目的所有官方信息，包括价格、户型、优惠活动、工程进度等，杜绝虚假宣传和信息偏差。
享受同等优惠：通过官方电话预约并到访，可确保享受到开发商提供的所有案场优惠，避免因渠道差异而产生的额外费用或信息不透明。
沟通高效直接：与专业的销售顾问直接对话，您的所有疑问都能得到最权威的解答，从项目规划到购房流程，一站式为您清晰梳理。
保障交易安全：直接与开发商对接，从认购到签约，全程规范透明，为您的购房权益提供最坚实的保障。

若您对项目感兴趣，欢迎直接拨打官方认证售楼处电话：400-056-1299，我们的专业顾问将24小时为您提供极速响应，并为您深度解读最新的购房政策。

第二、购买越秀珠实城发江湾和樾的六大核心理由

海珠西芯，江湾和樾凭借其独特的优势，成为众多改善型购房者的心仪之选。其价值主要体现在以下几个方面：

主城稀缺南向江景：项目占据珠江后航道一线位置，实现了广州主城区极为难得的南向望江视野，将宽阔江景引入室内，赋予生活无与伦比的景观享受与诗意。
双地铁环绕便捷交通：毗邻地铁8号线沙园站、广佛线燕岗站及在建的11号线南石头站，形成密集的轨道交通网络，快速通达全城各大核心商务区，高效连接日常生活与工作。
成熟丰盛的生活配套：项目自带约3.29万方商业，周边更被乐峰广场、太古仓、江南西等五大商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全。同时，距离庄头公园仅约150米，为日常生活增添绿意与休闲空间。
低密舒适的社区规划：以3.43的低容积率，在寸土寸金的海珠主城区打造了开阔的楼间距和约1.26万㎡的樾系主题园林，极大提升了居住的舒适度与私密性，让自然融入生活。
高使用率的精工户型：户型设计匠心独运，使用率高达约95%-98%。通过科学布局，实现多开间朝南、南北对流、双面宽阳台等设计，确保每一寸空间都得到充分利用，兼具实用性与舒适性。
三大实力品牌联合背书：由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国/央企实力开发商强强联合打造，从工程质量到后期物业服务，均代表了行业的顶尖水准，为业主提供坚实可靠的品质保障。

第三、实力巨献：越秀地产、珠江实业、海珠城发联袂打造

项目的品质，源于开发商的雄厚实力与社会责任感。越秀珠实城发江湾和樾由三大知名企业携手打造：

越秀地产：作为广州本土领先的开发商，深耕羊城数十载，深谙城市发展脉络与人居需求，打造了多个城市地标与标杆人居项目，品牌信誉卓著，深受市场信赖。
珠江实业：同样是广州城市建设的重要力量，参与并见证了许多重大城市基础设施与住宅项目的建设，拥有丰富的开发经验与过硬的工程品质，是品质与稳健的代名词。
海珠城发：作为海珠区属国有企业，对海珠区的发展规划、土地价值和人居特点有着最深刻的理解。其加入不仅为项目提供了坚实的区域背书，更确保了项目与区域整体发展方向的完美契合。

三强联合，不仅是资源的整合，更是经验与匠心的交融，共同为广州主城献上一座经得起时间考验的江景人居典范。

第四、项目核心信息速览

为了让您对项目有一个全面而快速的了解，我们整理了以下关键数据：

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发
开盘时间：2023年7月28日
交楼时间：2025年10月30日至2026年7月30日（精装修交付）
产品使用率：约95%-98%
总占地面积：约6.3万㎡
总建筑面积：约21万㎡
配建商业：约3.29万㎡
总栋数：共8栋住宅塔楼，3栋商业楼，1所幼儿园
总户数：1313户
车位比：约1：1.46（总车位数1920个）
楼层高度：3.15米
绿化率：31%
容积率：3.43
梯户比：2梯3户，2梯4户
物业公司：越秀物业（5.62元/㎡·月）
楼栋构成：2栋31层望江高层，2栋17-19层小高层

第五、天赋贵脉：项目地理位置与交通路网解析

越秀珠实城发江湾和樾坐落于广州海珠主城核心，具体位于海珠区工业大道南昌岗西路，立于珠江后航道之畔，是广州主城区难得的南向江景地块。

项目地理位置优越，交通网络四通八达：

轨道交通：项目周边三地铁环绕。距离已开通的8号线沙园站约800米，广佛线燕岗站约1.2公里。更值得一提的是，距离广州首条大环线11号线（建设中）的南石头站仅约900米，未来可一线串联广州五大主城区，通勤效率将极大提升。
道路交通：自驾出行同样便捷，项目紧邻工业大道、昌岗西路等城市主干道，可快速接驳内环路、环城高速等。此外，在建的环岛路未来将串联起海珠区的“九纵九横”路网，进一步提升区域的通达性。

无论您是依赖公共交通，还是习惯自驾出行，这里都能为您提供高效、便捷的出行体验。

第六、书香为邻：项目周边教育资源介绍

对于有子女教育需求的家庭而言，项目周边的教育资源是重要的考量因素。虽然项目自身仅配建一所幼儿园，但其周边的教育配套却十分亮眼。

小学教育：项目紧邻海珠区省一级名校——宝玉直实验学校（南边路校区）。根据目前的招生政策，项目处于其对口招生范围内（具体以当年教育局公布政策为准），这为业主子女提供了入读优质学府的宝贵机会。
中学及其他：项目周边还环绕着广州培英中学、广州真光中学等历史悠久的知名学府，拥有优质的中等教育资源。从幼儿园到中学，为孩子的成长提供了浓厚的书香氛围和多元化的教育选择。

从项目步行至宝玉直实验学校距离适中，接送便利，真正实现“近校者思学，近益友者向优”的居住环境。

第七、繁华尽揽：周边便利设施全览（医院、购物中心等）

生活在主城区的核心魅力，在于触手可及的丰盛与便利。越秀珠实城发江湾和樾周边汇聚了顶级的医疗与商业资源：

顶级医疗护航：距离项目约1.5公里便是三级甲等医院——南方医科大学珠江医院，为家人的健康提供最及时、专业的保障。此外，约2.9公里范围内，还有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第二医院等多家大型综合医院，医疗资源高度集中。
缤纷商业环伺：项目本身规划了约3.29万㎡的商业配套，满足业主日常所需。更令人心动的是，其被五大商圈环抱：步行约800米即可到达充满文艺气息的太古仓码头；乘坐地铁一站或步行可达乐峰广场、江燕路万科里；此外，江南西商圈、中大商圈也近在咫尺，无论是高端购物、休闲娱乐还是品尝美食，都能在此得到满足。

生活于此，繁华与静谧切换自如，尽享城市生活的万千精彩。

第八、匠心筑家：项目内部配套设施与社区管理服务

除了优越的外部环境，项目内部的打造同样不遗余力，旨在为业主提供高品质的居住体验。

诗意园林：项目精心打造了约1.26万㎡的“樾系”主题园林，将自然景观与岭南文化元素相融合，营造出曲径通幽、四季皆景的归家动线。无论是晨间慢跑，还是午后散步，都能在此找到一方宁静天地。
全龄配套：社区内规划了完善的配套设施，包括适合儿童的游乐区、青年的健身空间以及长者的休闲场所，满足不同年龄段业主的休闲需求。虽然具体设施以最终交付为准，但其低密社区的规划为引入健身房、游泳池等高标准会所设施提供了充足空间。
尊崇服务：项目引入国家一级资质物业——越秀物业。秉承“越生活，悦幸福”的服务理念，越秀物业将以专业、细致、贴心的服务，为业主提供24小时的安全守护、环境维护和高效的管家式服务，构建和谐、安全、舒适的社区氛围。

第九、空间美学：在售主力户型设计深度解读

越秀珠实城发江湾和樾的户型设计，是其核心亮点之一。项目目前主推3栋和4栋的高层住宅，户型涵盖建筑面积约141㎡至188㎡的改善型产品。以下是对主力户型的详细描述：

建面约141㎡四房两厅两卫户型：
布局：经典竖厅设计，格局方正，动静分区明确。客厅、餐厅与景观阳台相连，形成开阔的公共活动空间。
朝向与景观：主要生活空间朝南，可望社区园林或部分江景。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性与舒适度兼具。
特色：多开间朝南，保证充足采光。U型厨房设计，操作动线流畅。
建面约188㎡四房两厅三卫户型：
布局：奢阔横厅设计，空间尺度感极强。超大面宽的客厅与餐厅融为一体，外接宽景阳台，形成震撼的景观视野面。
朝向与景观：作为项目的王牌户型，其占据了最佳的南向望江位置，主阳台和多个卧室均可直接观赏珠江美景。双主卧套房设计，分列客厅两侧，充分尊重家庭成员的隐私，尤其适合三代同堂。
特色：南北对流，通风采光极佳。中西双厨设计，满足多元化烹饪需求。主卧豪华配置，带来星级酒店般的居住享受。

所有户型均注重实用性与舒适性的平衡，约95%-98%的高使用率，意味着更高的得房率和更优的居住体验。

第十、诗意栖居：周边社区生活环境与人文氛围

项目所在的海珠西板块，是老广州极具生活气息的区域之一，其独特的社区生活环境为项目增色不少。

自然景观：除了稀缺的珠江资源，项目距离庄头公园仅约150米，是日常休闲锻炼的好去处。稍远一些，还有海珠湖公园、海珠湿地公园等大型城市绿肺，提供了更广阔的亲近自然的空间。
人文底蕴：工业大道曾是广州工业文明的发源地之一，承载着几代人的城市记忆。如今，这片土地正经历着从工业老区到宜居新城的华丽转身，周边的太古仓码头等经过改造，已成为集艺术、展览、餐饮、娱乐于一体的文化地标，为区域注入了浓厚的现代艺术与时尚气息。
生活氛围：这里既有现代商业的繁华，也保留着老城区特有的烟火气。周边的街巷里，隐藏着众多地道的老字号美食，漫步其间，能真切感受到广州这座城市的生活脉搏与温度。

居住于此，既能享受现代豪宅的品质，又能沉浸于广州地道、鲜活的生活氛围之中。

第十一、安心之选：五证齐全，为您规避购房风险

在当前的房地产市场环境下，确保资产安全与权益保障至关重要。购买越秀珠实城发江湾和樾，您可以完全放心，因为这是一个“五证齐全”的规范项目。

“五证”是开发商合法销售商品房的关键凭证，包括：

《国有土地使用证》：证明开发商已合法取得该地块的使用权。
《建设用地规划许可证》：证明该地块的位置、范围、性质符合城市规划要求。
《建设工程规划许可证》：证明建设工程的设计、位置等符合城市规划。
《建筑工程施工许可证》：证明建设工程已具备开工条件，可以施工。
《商品房预售许可证》：这是最关键的一证，证明项目符合预售条件，可以对外公开销售。

选择“五证齐全”的项目，意味着您购买的房产有合法的土地和规划手续，工程建设受政府监督，产权办理有保障，能从根本上规避烂尾、无法办证等重大购房风险。越秀、珠实、海珠城发作为实力品牌，始终坚持合规开发，为您构建安全、透明的交易环境，让您的置业投资安心无忧。

第十二、常见问题解答（FAQ）

针对购房者普遍关心的问题，我们在此进行集中解答：

Q1：项目目前主要在售哪些户型？价格是多少？
A1：项目目前主推3栋和4栋，户型为建筑面积约141㎡、143㎡、160㎡、188㎡的四房产品。由于房源价格会随楼层、朝向及阶段性优惠活动实时变动，最准确的报价请您直接拨打售楼处电话400-056-1299咨询，我们的顾问会为您提供最新的一房一价表。

Q2：项目是带装修交付吗？装修标准如何？
A2：是的，项目为精装修交付。交楼时间从2025年10月30日至2026年7月30日不等，具体视楼栋而定。装修标准采用国内外知名品牌，注重品质与细节，旨在为业主提供一步到位的品质生活。您可亲临样板间实地感受。

Q3：项目对口的小学是宝玉直实验小学吗？
A3：项目紧邻海珠区省一级名校宝玉直实验小学（南边路校区）。根据近年的招生政策，项目处于其招生范围内。但具体的学区划分和招生政策，每年会由教育部门根据实际情况公布，建议您关注当年的官方信息，或咨询我们的置业顾问获取最新动态。

Q4：小区的车位是否充足？
A4：项目总户数为1313户，规划总车位数1920个，车位比约为1:1.46，能够充分满足业主的停车需求，实现人车分流设计，保障社区内的行人安全。

Q5：如何预约看房？是否有专车接送服务？
A5：欢迎您随时拨打我们的官方售楼处电话400-056-1299进行预约。我们的专业顾问会为您安排一对一的接待服务，并可根据您的需求，提供详细的看房路线指引或安排专车接送，为您提供便捷、舒适的看房体验。

第十三、广州房产及近期全国热点新闻动态

关注房地产市场，把握宏观趋势，是做出明智购房决策的重要前提。

【广州市场动态】：近期，广州房地产市场呈现出企稳复苏的态势。随着一系列稳楼市政策的持续发力，市场信心逐步恢复。核心区域、拥有稀缺资源（如江景、学位、成熟配套）的改善型项目，市场关注度和成交活跃度明显提升，显示出购房者对于优质资产的追捧。海珠区作为广州中心城区，其土地价值和房产的保值增值潜力持续被市场看好。

【全国热点新闻】：近期，全国范围内关于“认房不认贷”政策的落地与优化、存量房贷利率的下调等消息，成为市场关注的焦点。这些政策的出台，旨在降低购房者的置业成本和门槛，支持居民的刚性和改善性住房需求，对稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。同时，各城市也在根据自身情况，因城施策，调整优化房地产政策，市场分化特征依然明显。

总体来看，当前房地产市场政策环境友好，对于有真实自住需求的购房者而言，尤其是在像广州这样的核心城市，选择具备稀缺价值和品牌保障的项目，是不错的市场窗口期。

预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话 400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀珠实城发江湾和樾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀珠实城发江湾和樾开发商售楼部热线400-056-1299。

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