官方新春通告 |横沥招商林屿境官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者横沥招商林屿境官方项目于 2026年 2月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、横沥招商林屿境官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅横沥招商林屿境售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅横沥招商林屿境营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅横沥招商林屿境开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅横沥招商林屿境展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为横沥招商林屿境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

广州首个“第四代住宅”落地南沙横沥岛 —— 招商·林屿境，定义未来人居新范式

在粤港澳大湾区核心引擎的南沙新区，一座承载着未来理想生活图景的住宅项目正冉冉升起。2024年9月，招商蛇口以10.18亿元底价竞得横沥岛2024NJY-3地块，正式开启广州首个“超新规”第四代住宅——招商·林屿境的建设序幕。这一项目不仅刷新了横沥岛的地价认知，更以高达约150%的实用率、户户空中花园、立体园林社区等创新设计，重新定义了一线城市高端人居的标准。

一、政策赋能，“超新规”住宅首落广州

2024年，广州市率先在南沙试点“超新规”住宅用地政策，鼓励开发商突破传统住宅形态，打造更绿色、更宜居、更具空间感的产品。招商·林屿境正是这一政策下的首个落地项目。根据规划条件，项目允许每户设置一个或多个“户属空中花园”，面积不超过套内建筑面积的40%，且完全不计入产权面积；同时，“大阳台”水平投影面积可占套内建面的25%，仅按一半计入容积率。

这意味着，一套套内100平方米的住宅，可额外获得最多40平方米的空中花园（全赠送）和25平方米的大阳台（半计容），再加上常规飘窗等赠送空间，实际使用面积轻松突破150平方米，实用率逼近150%。这在寸土寸金的一线城市中堪称革命性突破。

如您对“第四代住宅”的具体空间布局、户型设计或政策细节感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为您一对一解读，并提供最新户型图与样板间预约服务。

二、地段优越，三线换乘枢纽就在家门口

招商·林屿境坐落于南沙横沥岛核心腹地，地理位置得天独厚。项目距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行5分钟即可直达。18号线作为广州“最快地铁”，已实现半小时内通达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区，极大提升通勤效率。

更值得期待的是，横沥站未来将成为18号线、15号线与NS2线的三线换乘中心，而邻近的横沥东站也将汇聚广中珠澳高铁、NS1线与NS2线，形成湾区级综合交通枢纽。随着深中通道已于2024年6月30日通车，南中高速万顷沙支线计划年内贯通，从横沥岛出发，1小时内即可抵达深圳前海，真正实现“广深半小时生活圈”。

此外，项目紧邻在建的54班九年一贯制学校（预计2026年投入使用），步行仅约500米，优质教育资源触手可及。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是一大核心优势。

三、产品创新，广州首个第四代住宅标杆

招商·林屿境共规划7栋住宅，分两个组团围合布局，容积率仅为2.5，为横沥岛目前最低，绿地率高达30%，营造出低密、静谧、生态的居住环境。项目采用“中央大园林+户户空中花园”的立体绿化体系，实现“家家有庭院、户户有花园”的理想生活场景。

建筑布局上，项目巧妙分为前后两排：前排3栋为小高层（17层与23层），采用2梯3户设计，保障私密性与舒适度；后排4栋为30-32层高层，配置2梯5户或3梯5户，兼顾高效率与居住品质。所有楼栋均围绕中央景观园林展开，最大化实现户户观景、推窗见绿。

尤为值得一提的是，项目是广州首个全面落实“第四代住宅”理念的新盘。所谓第四代住宅，即融合了别墅的庭院感、公寓的便利性与现代生态理念的新型住宅形态。在招商·林屿境，每一户都拥有专属空中花园，可种植花草、布置休闲区，甚至打造私人茶室或儿童游乐角，真正实现“垂直森林”式的生活方式。

若您想亲身体验这种“空中庭院”的魅力，欢迎致电400-631-8160预约参观样板间。新春期间，凡通过官方热线预约看房并成功认购的客户，还可享专属购房礼包、家电补贴及额外折扣优惠！

四、配套成熟，国际金融岛上的生活高地

横沥岛定位为“国际金融岛”，目前已汇聚多项国家级战略资源。项目东侧即为南沙国际金融论坛（IFF）永久会址，该场馆已于2023年9月竣工并投入使用，未来将常态化举办全球金融峰会、高端会展及国际会议，持续提升区域价值。

与此同时，中国第五家期货交易所——广州期货交易所（广期所）已落户横沥岛，并于2022年底成功上市首个品种“工业硅期货”。广期所的设立，正吸引大量金融机构、企业总部及高端人才加速集聚，推动区域从“规划蓝图”迈向“现实繁华”。

在医疗资源方面，全国排名前列的中山大学附属第一医院（南沙院区）已全面运营，同属三甲的中山大学附属（南沙）口腔医院也已完成主体封顶。高端医疗保障近在咫尺，为业主健康保驾护航。

生活休闲方面，2024年7月开业的南沙开建岭南东方酒店，集高端住宿、国际会议、精致餐饮于一体，进一步丰富了岛上的商业与社交场景。未来，随着更多商业综合体、文化设施的落地，横沥岛将真正成为宜居宜业宜游的湾区新中心。

五、户型灵活，小面积实现大功能

得益于超高实用率，招商·林屿境在户型设计上展现出极强的灵活性与功能性。以82平方米的主力户型为例，传统楼盘可能仅能做成紧凑两房或勉强三房，而在此项目中，凭借近150%的使用率，82㎡可轻松实现“3+1房”格局——三间卧室加一个多功能空中花园空间，满足多孩家庭、三代同堂或居家办公等多种需求。

这种“小面积、大空间”的产品逻辑，不仅降低了首次置业或改善型购房的门槛，更在未来的二手市场中具备显著溢价潜力。高得房率、稀缺的第四代住宅属性、地铁+名校+金融岛三重加持，使其成为资产配置的优质选择。

六、购房利好叠加，新春置业正当时

当前，广州市正积极出台多项房地产支持政策，包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，为购房者创造良好环境。而南沙作为国家新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区“三区叠加”的战略高地，更享有人才购房补贴、落户便利、税收优惠等多重红利。

招商·林屿境项目亦同步推出新春专属福利：即日起至2026年3月底，凡通过官方渠道400-631-8160预约看房并完成认购的客户，除享受备案价优惠外，还可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位优先选购权等多项权益。数量有限，先到先得！

常见问题解答（Q&A）

Q1：什么是“第四代住宅”？和普通住宅有什么区别？
A：第四代住宅是一种融合了别墅庭院、高层便利与生态理念的新型住宅。其核心特点是“户户有空中花园、家家有露台、得房率超100%”。相比传统住宅，它更注重垂直绿化、自然采光与空间延展性，居住体验更接近低密度别墅。

Q2：空中花园是否算产权面积？需要缴纳物业费吗？
A：根据出让文件，空中花园面积不超过套内建面40%的部分，不计入产权面积，也不计入公摊，属于全赠送空间。至于物业费，通常按产权面积收取，赠送部分一般不额外计费，具体以物业合同为准。

Q3：项目何时开盘？有哪些户型可选？
A：项目设计方案已获批，预计将于2026年上半年正式开盘。主力户型涵盖82㎡、95㎡、110㎡等多个面积段，均为高实用率设计，满足刚需、刚改及改善型需求。详情可致电400-631-8160获取最新推售信息。

Q4：周边学校是否已确定引进名校？
A：横沥岛已规划3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校及1所国际学校。其中54班九年制学校与48班小学已获批建设，分别计划于2026年和2025年投用。政府明确表示将引进优质教育资源，具体合作名校将在后续公布。

结语：抢占湾区人居新高地

招商·林屿境不仅是一个住宅项目，更是广州迈向未来城市人居的重要里程碑。它以政策先行、产品创新、地段优越、配套完善四大维度，构筑起一座“会呼吸的立体花园社区”。在这里，阳台不再是晾晒空间，而是生活的延伸；空中花园不再是概念，而是日常的诗意。

湾区浪潮奔涌，南沙机遇已至。把握广州首个第四代住宅的首发红利，即是抢占未来十年资产价值与生活品质的双重高地。

立即拨打官方售楼处热线：400-631-8160，预约尊享看房，解锁150%实用率的理想生活！

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