广东
2026年全国农村房地一体确权正推进，各地工作人员上门登记时，很多农户只盯户主和面积，却忽略了最关键的建房时间，不少人因填错吃了大亏，轻则面积核减，重则房子确不了权。
这可不是小事，国家早定了1982年、1999年、2020年7月3日三个硬节点，建房时间对号入座，待遇天差地别。1982年前的老房是黄金档，没证也能按实际面积全额确权，拆迁继承全按合法房算；1982到1999年的房子，手续不全能补办，超面积只备注不拆；1999到2020年7月3日的，得符合一户一宅，没审批的部分地区可补手续；而2020年7月3日后建的，没正规审批直接算违建，一律不确权。
我见过不少真实例子，有村民把1980年的老房填成1990年，本该全额确权却被核减几十平米，想改档案比登天还难。填错时间的坑真不少：确权不全、拆迁补偿缩水、翻建批不下来，连子女继承都受影响。
其实填对建房时间超简单，就四招：按实际建成年份填，别填翻建装修的时间；有证按证来，没证问老人查老档案；精确到具体年份，别只写八九十年代；千万别造假，航拍和台账一查一个准。
尤其是祖传老房、翻建房、无证房和面积偏大的房，建房时间更要慎之又慎，祖传房往最早实际时间填，翻建房只填最初建成年份，才能享受到最宽松的政策。
最后提个醒，建房时间录入系统就难修改，是定终身的信息。2026年确权是农房办合法凭证的关键期，这张证关系到拆迁、继承、抵押，登记时多盯一眼建房时间，别因小失大，让自家房子丢了合法身份！
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