重磅！开年楼市新政发布！

2026年2月25日，上海发布“沪七条”楼市新政，非沪籍居民购买内环内住宅社保要求降至1年，引发全国关注。

NO.1 | 壹

上海“沪七条”全面放宽限购，外地人购房门槛大幅降低

2026年2月26日起，上海市正式实施《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，即“沪七条”。新政核心在于大幅放宽非沪籍居民购房条件：购买外环内住房所需社保或个税年限从5年缩短至1年；连续缴纳社保满3年及以上者可在外环内增购1套住房；持居住证满5年者可直接购买1套住房无需社保证明。这一调整使上海成为一线城市中购房门槛最低的地区之一。

来源：合肥楼市航拍

公积金政策同步优化，首套住房最高贷款额度从160万元提升至240万元，多子女家庭及购买绿色建筑最高可上浮至324万元。此外，个人住房房产税政策也迎来调整，本市户籍家庭中成年子女购买唯一住房可暂免征税。业内分析指出，此次新政精准聚焦刚需和改善性需求，预计将释放长期被压抑的购房潜力。

从市场反应看，政策公布后当日，上海部分热门楼盘咨询量明显上升。此次政策调整具有风向标意义，可能带动周边城市跟进优化调控措施。值得注意的是，政策强调“促进职住平衡”，与“十五五”规划中房地产发展新模式相呼应，凸显政策从短期刺激向长期健康发展的转型。好房新选，，，

NO.2 | 贰

LPR连续9个月持平，2026年降息空间仍存

2026年2月24日，中国人民银行公布最新LPR报价，1年期3.0%、5年期以上3.5%，连续9个月保持稳定。尽管LPR未变，但多地通过减点政策实现实际利率下调，如合肥首套房利率已降至3.0%（LPR-50BP），处于历史最低水平。

自2025年9月美联储启动降息周期以来，我国货币政策保持定力。2025年美联储累计降息75个基点，但国内LPR未见调整。央行多次强调“实施适度宽松的货币政策”，2026年工作会议明确“灵活高效运用降准降息等工具”。1月15日，央行下调结构性货币政策工具利率25个基点，一年期再贷款利率降至1.25%，为后续宽松铺路。

高盛、摩根士丹利等机构预测，2026年可能迎来“降准50BP+降息10BP”组合拳，5年期以上LPR或降至3.4%。央行发言人邹澜也表示“降准降息还有一定空间”。此外，商业用房购房贷款首付比例下调至30%，较此前50%-60%大幅降低，激活商办市场。

NO.3 | 叁

合肥低利率+公积金新政，撬动自住需求释放

合肥楼市成为低利率政策的直接受益者。当前首套房商贷利率3.0%，以贷款100万元、30年期计算，较2021年高点5.88%月供省约1700元，总利息节省超60万元。公积金新政允许直接提取支付首付款，有效期5年，有效缓解刚需群体资金压力。

合肥“十五五”规划提出加快构建房地产发展新模式，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。政策导向从“有房住”转向“住好房”，推动市场从价格竞争回归品质竞争。目前合肥部分准现房价格下探至1.3万/㎡，首付10万起小户型受关注，市场呈现“量变积累”态势。

数据显示，合肥新房及二手房成交量在低利率环境下稳步回升。“低利率+政策支持”的双轮驱动正夯实市场底部。对于自住购房者而言，当前组合了低利率、低首付及高性价比房源的三重红利，窗口期价值凸显。

NO.4 | 肆

结语

上海“沪七条”与合肥低利率案例，共同折射出2026年房地产政策“适度宽松”的主基调。短期看，利率下行与限购放宽直接降低购房成本；长期看，“好房子”建设与金融支持结合，助推市场软着陆。建议购房者依据实际需求决策，避免盲目跟风，重点关注地段、品质与支付能力的匹配。随着政策持续发力，楼市“小阳春”或将在分化中逐步显现。