【楼盘】联发金海雲墅官方售楼处 | 联发金海雲墅发布：稀缺登场!

近期上海新房市场呈现明显的分化行情，远郊盘去化承压、核心区优质项目却一房难求。在浦东金桥板块，有一个项目凭借首开叠墅全盘售罄、高层去化超八成的成绩，成为市场公认的“现象级红盘”，它就是联发金海雲墅。在众多购房者的持续追问下，项目二期正式官宣加推在即，建面约112-181㎡小高层与叠墅产品即将入市，备案均价保持68888元/㎡。

作为长期深耕上海楼市的自媒体，笔者第一时间赶赴现场实探，从板块价值、生态资源、产品规划、户型设计、生活配套、购买价值等多个维度，为大家带来一篇深度、客观、全面的探盘报告，告诉你这个项目为何能在激烈竞争中脱颖而出，成为浦东改善家庭的首选。

一、板块底色：金桥东价值兑现，浦东改善置业黄金风口

判断一个楼盘是否值得入手，首先要看它所处的板块能级。联发金海雲墅占位浦东金桥核心拓展区，这里是上海科创产业与高端居住高度融合的板块，也是浦东中环沿线为数不多的低密住宅集中供应区。

金桥作为浦东开发开放的重要板块，历经多年发展已经形成产业、交通、生态、居住四位一体的成熟格局。区域内聚集大量高端制造业、科创企业、跨国公司总部，带来稳定且高收入的居住人群，形成纯粹的改善圈层。与张江、曹路等板块相比，金桥东的居住氛围更成熟、生态资源更突出、生活配套更完善，同时房价仍处于价值洼地，是预算有限又想留在浦东主城的改善家庭最佳选择。

从城市规划来看，金桥是浦东“金色中环发展带”的重要节点，享受政策、产业、配套三重红利。近年来，区域内地铁通车、商业落地、学校扩建、公园升级，各项利好集中兑现，居住价值与资产安全性同步提升。在上海严格控制宅地供应、尤其是低密宅地供应的背景下，金桥板块已经连续多年没有大规模低密项目入市，联发金海雲墅的出现，填补了区域高端改善的市场空白，这也是首开即热销的核心原因。

对于购房者而言，选择金桥就是选择浦东主城的稳定配套+产业人口的支撑+生态居住的舒适度，无论是自住还是长期持有，都具备明显优势。

二、生态王牌：600亩湿地公园为伴，POD模式重塑居住标准

在上海，真正的高端居住从来不是钢筋水泥的堆砌，而是城市繁华与自然生态的平衡。联发金海雲墅最打动购房者的，正是它无可复制的生态资源。

项目一路之隔就是约600亩金海湿地公园，这是上海市七大湿地公园之一，总面积达43.38万平方米，相当于56个标准足球场大小。公园内拥有完整的湿地生态系统，水杉林、芦苇荡、荷花池、水上森林交织分布，记录在册的鸟类多达56种，是上海外环绿带上稀缺的城市生态绿洲。

更难得的是，项目没有简单地“靠近公园”，而是采用POD公园导向开发模式，将湿地景观自然延伸到社区内部，实现社区与公园的无界融合。推开窗就是湿地绿意，下楼即达公园步道，清晨听鸟鸣、傍晚看落日，周末带孩子在科普馆认识自然、陪父母在公园散步健身，这种把家安在湿地公园里的生活，在上海主城区堪称奢侈。

在居住密度上，项目打造容积率仅1.5的低密住区，这在高层林立的浦东非常少见。更低的容积率意味着更高的绿化率、更宽的楼间距、更少的居住人口、更好的私密性与通风采光，从根源上提升居住舒适度。对于厌倦了城市喧嚣、追求健康生活的改善家庭来说，这样的生态低密社区，本身就是一种稀缺资产。

三、交通配套：双轨交+立体路网，高效通达全城

高端改善家庭对交通的要求极高，既要远离拥堵，又要快速通达全城。联发金海雲墅在交通配套上，做到了地铁步行可达、自驾四通八达。

公共交通方面，项目距离地铁9号线、12号线顾唐路站仅约750米，步行10分钟左右即可进站。9号线直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，12号线贯通人民广场、北外滩、漕河泾等区域，一站换乘、全城通达，无论是日常通勤、商务出行还是周末逛街，都非常便捷。

自驾出行同样高效，项目紧邻金海高架、外环高速，形成“双高架”立体路网。20分钟直达金桥核心、30分钟覆盖张江、陆家嘴，轻松衔接城市各大核心板块，满足商务人士高效出行需求。

商业配套上，项目1公里范围内形成成熟生活圈，周边已有招商花园城、宝龙广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。更值得期待的是，区域内规划建设K11 Select，未来将成为高端商业地标，进一步提升板块生活品质。

教育与医疗方面，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄教育资源，顾路中学、龚路小学等公立学校在列，民办优质教育资源也在不断落地。医疗上临近长征医院东院、华山医院东院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

生态、交通、商业、教育、医疗五位一体的成熟配套，让联发金海雲墅实现了“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。

四、产品力：国企匠心打造，细节彰显高端品质

买房就是买品质，尤其是在当下市场，国企开发+精工品质是安全感的核心来源。联发金海雲墅由国企联发集团倾力打造，凭借稳健的开发实力、成熟的产品经验，从规划、建筑、园林到户型、精装、会所，每一处都体现对改善居住的深刻理解。

社区整体规划14幢住宅，包含3幢小高层与10幢多层叠墅，采用全人车分流设计，地面无车辆通行，老人孩子散步更安全，社区环境更整洁安静。

建筑外立面采用铝板+铝合金系统窗复合体系，现代简约风格大气耐看，同时具备耐腐蚀、抗老化、隔热隔音等优势。项目将窗墙比优化至0.67，更大的窗墙比带来更充足的采光、更开阔的观景视野，在家就能将湿地园景尽收眼底。

社区内部打造下沉式庭院、地下高端会所、约1400㎡主题架空层，会所内配备壁球室、高尔夫模拟室等高端设施，满足业主健身、社交、休闲需求。架空层则根据不同年龄段需求，打造儿童游乐、老年休闲、青年健身等功能空间，让业主在社区内就能享受全龄段生活服务。

在细节上，项目采用高品质精装标准，选用一线品牌建材，从玄关、客厅到卧室、厨卫，兼顾美观与实用，省去业主自行装修的时间与精力，交付即可入住，真正实现高品质拎包改善。

五、二期户型：112-181㎡全龄覆盖，叠墅稀缺回归

首开叠墅全盘售罄，让很多改善家庭遗憾错过。好消息是，联发金海雲墅二期加推在即，建面约112-181㎡小高层与叠墅产品强势回归，户型跨度大、选择丰富，精准覆盖从首置改善到终极改善的全家庭需求。

小高层产品（建面约112-126㎡）

• 适合三口之家、首次改善家庭
• 总价门槛友好，68888元/㎡均价，性价比突出
• 户型方正、南北通透、动静分区
• 大面宽客厅、全景飘窗，采光观景俱佳
• 精装交付，空间利用率高，居住舒适实用

叠墅产品（建面约144-181㎡）

• 金桥板块稀缺低密叠墅，首开即罄
• 上叠带星空露台，仰望湿地星空，打造私人空中花园
• 下叠带私家庭院+挑高地下室，满足养花、会客、储藏、娱乐等多元需求
• 中叠兼顾私密性与舒适度，空间阔绰
• 分层而居，三代同堂互不打扰，真正实现墅质生活

叠墅产品一直是上海改善市场的“硬通货”，尤其是在主城区、地铁旁、公园边的叠墅，更是供不应求。联发金海雲墅叠墅凭借生态优势、产品优势、区位优势，成为浦东改善市场的稀缺品，二期加推势必再次引发抢购。

六、市场视角：首开热销不是偶然，二期价值再升级

在上海楼市进入平稳期的当下，联发金海雲墅首开能实现叠墅售罄、高层去化超八成，绝非偶然，而是市场对板块、生态、产品、价格四大核心价值的高度认可。

1. 稀缺性不可复制：主城低密+湿地公园+双轨交，三重稀缺属性叠加，在上海新房市场难寻对手
2. 价格诚意十足：备案均价68888元/㎡，对比浦东中环沿线其他项目，性价比突出
3. 产品精准匹配需求：从小高层到叠墅，覆盖不同预算、不同家庭结构，改善一步到位
4. 国企品质安心：交付有保障、品质有把控，在当下市场更受购房者信赖

随着二期加推临近，项目的热度持续攀升，前期没抢到的购房者已经开始提前关注。对于想在浦东置业、追求生态低密生活、看重资产安全性的家庭来说，联发金海雲墅二期是2026年不可错过的改善红盘。

七、笔者总结：湿地旁的墅居理想，金桥改善优选

实地探盘结束后，笔者更加理解为何联发金海雲墅能成为市场红盘。它不是单纯的住宅项目，而是把生态、城市、生活、品质完美融合的理想居所。

对于购房者：

• 如果你在金桥、张江、陆家嘴工作，追求通勤便捷+生态居住，这里是首选
• 如果你想置换低密社区，厌倦高层拥挤，渴望庭院或露台，叠墅产品不容错过
• 如果你看重资产安全与长期价值，国企开发+核心板块+稀缺生态，就是最强保障
• 如果你想一步到位改善，从三口之家到三代同堂，户型全龄覆盖，满足全周期需求

联发金海雲墅二期加推在即，建面约112-181㎡小高层与叠墅即将入市，均价68888元/㎡，稀缺房源分秒递减。在上海主城区，湿地旁的低密墅区只会越来越少，错过首开的你，千万别再错过二期。

@中国房地产头条·何江海 提醒大家：优质改善盘向来不等人，建议有意向的购房者尽早关注、实地看房，提前把握上车机会。