236亿！越秀地产广州溢价夺地，马年开局“当红炮”

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

马年伊始，各地踌躇满志。过去持续深调下尽显疲态的国内房地产市场，如今在上海、广州等一线城市率先躁动起来。

昨日（2月25日），上海出台“沪七条”，涉及放松限购、社保缩短，首套公积金贷款额度最高324万元，核心直指需求提振。

同一天，广州隆重召开高质量发展大会，明确“加快建设具有国际竞争力的现代化产业体系”。当日，广州土拍开席，扔出一枚核弹，地产投资圈顿时沸腾了。

有意思的是，广州马年开局出让的居然是位于珠江新城的马场地块，似乎就要给外界传递一个“一马当先”之意。

广州马场地块属于天河区马场1期，具体位于‌黄埔大道以南、马场路以东‌，且最大亮点是综合属性，包含商业、其他交通设施、二类居住和中小学等多种用途。

据《广州日报》解读说，马场地块是广州近些年来位置最核心、体量最庞大且业态最丰富的优质地块，也是全国少数能实现“单一地块带动城市能级跃升”的标杆项目。

马场地块质地如此优越，自然是马年开局土拍的当头“重头戏”，起拍价就高达186亿元，仅次于2009年的亚运城地块。从广州市的角度看，也希望该地块能扭转楼市乾坤，一炮当红。

据悉，广州相关部门围绕该地块曾于2月11日发布补充公告，允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，以降低房企拿地资金压力。

门槛低了，竞争者众，由8家一线房企参拍。马场地块昨日历经9个小时、超240轮竞夺，‌最终“地头蛇”越秀击败保利，耗资约236亿元，成交‌楼面价约8.5万元/㎡，溢价率26.6%‌。

越秀作为广州市属国企，旗下业广涉地产、金融、基建等多个领域，在持续深耕中对广州“大本营”这座城市的理解要远超其他房企，况且越秀参与了早期土地整理，具有先发优势，最终溢价夺得实至名归。

《广州日报》解读说，马场地块作为广州珠江新城CBD最后一块“宝地”，沉淀二十余年后正式驶入城市更新快车道。

据第三方机构披露，2025年广州“拿地王”就是越秀，公开拿地耗资106亿元，涉及10宗地，占该市全部涉宅用地总成交额的1/5，足见其深耕力度。

从市场销售端看，越秀似乎也是为了“一雪前耻”。据克而瑞监测披露，2025年广州房企销售榜显示，全口径及权益金额第一均是保利发展，越秀暂时屈居第二，虽跟第三的中海拉开了差距，但作为广州楼市“地头蛇”，被同为总部位于广州的央企保利突然压一头，除了内心不爽，压力还陡增。

保利近些年就是凭借央企信用融资方便，通过加大逆市底价补仓力度，在部分一二线核心城市左冲右突，在楼市大洗牌中排位不断蹿升。

如今，越秀要在广州反击保利，就要加大优质地块补仓，此次击败保利拿下马场地块，就是一个围绕“本土国企地头蛇”与“一线地产央企”之间激烈鏖战的例证。

参考克而瑞数据，2025年全年，按全口径销售额看，千亿房企一共10家，分别是保利（2530亿元）、中海（2512亿元）、华润（2326亿元）、招商蛇口（1960亿元）、绿城（1534亿元）、万科（1339亿元）、建发（1220.8亿元）、金茂（1135亿元）、越秀（1082亿元）与滨江（1017.6亿元）。

从年初来看，越秀地产2026年1月销售端略有疲软，全口径销售额42亿元，位列第11位；权益销售额25.2亿元，位列第12位。

不过，越秀似乎已意识到了这一点，在重点城市的投拓势头较为凶猛，今年1月拿地耗资25.6亿元，土储货值54.3亿元，分别位列房企第一及第三。

2月遇上马年春节，越秀卯足了劲儿，节后开局在广州“大本营”拿地绝杀，也很提振市场信心。外界预期，接下来各地楼市会在政策、金融等多维度宽松，为稳楼市不断发力。