❂Ai热搜南京西路公馆官方售楼处发布:黄金坐标，艺术奢居新典范

南京西路公馆官方售楼处：400-8787-740☎：静安芯·传世邸·都市人文雅居典范

一、项目概况：黄金坐标，城芯传世之作

南京西路公馆，傲立上海市静安区南京西路核心地段（南京西路2066号、2068号），静安寺商圈与镇宁路交汇的黄金位置，堪称上海内环内稀缺的成熟住宅社区。项目总建筑面积约2.9万平方米，由两栋30层塔楼组成，其中1-4层为商业裙房，5-30层为居住区，总户数344户，产权年限70年。开发商为上海静安协和房地产有限公司，携手中国地产集团有限公司联合打造，物业公司为上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司，以国际化服务标准，为业主提供尊崇生活体验。

项目定位：以Art Deco复兴风格打造，外立面采用干挂卡拉麦里金石材搭配古铜色铝板，彰显奢华质感且历久弥新。顶部退台设计形成独特天际线，与周边百年建筑群落和谐共生，成为南京西路新的建筑地标。项目以“传世资产”为核心理念，旨在为时代远见者与财富传承者打造一处与世界同步、与历史同框的终极精神归宿与物理家园。

二、核心区位：上海心脏，无可复制的稀缺地段

1. 城芯地位，历史与现代的交融
南京西路，被誉为“中华商业第一街”，始于静安寺、延伸至人民广场，承载了150年的繁华基因，是中西文化交融与全球奢侈风尚的见证者。项目占据南京西路CBD黄金核心，隶属静安寺-南京西路商圈，是上海2035规划中中央活动区（CAZ）的核心组成部分。周边静安寺、上海展览中心、张园等地标环伺，镌刻着城市集体记忆，彰显着无可复制的城芯价值。

2. 立体交通，无缝衔接全城

• 轨交：项目周边四轨环绕，距地铁2号线江苏路站约635米，7/14号线静安寺站约850米，11号线江苏路站步行可达，无缝衔接全城核心商圈。
• 自驾：直线距离延安高架约200米，5分钟接入延安中路高架、南北高架，10分钟抵外滩，30分钟通达虹桥枢纽、陆家嘴CBD。
• 公交：多条公交线路覆盖短途出行，形成“轨交+高架+公交”三维通勤体系，实现“一杯咖啡的通勤距离”。

三、产品力：全龄户型，灵动空间适配多元需求

1. 主力户型：建面约53-148㎡的1-3房，涵盖刚需至改善全需求

• 53-63㎡1房：带有小阳台的朝南主卧，户型方正的东南向客厅，采光无遮挡，空间利用率极高，适合单身精英自住或投资出租。总价低、购买门槛低，成为市场上的稀缺品。
• 80-100㎡2房：南北通透，大面宽短进深设计，客厅连接景观阳台，部分户型可俯瞰城市街景。主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，客卧空间方正，可灵活改造为儿童房或书房，满足家庭成长需求。
• 148㎡3房：南向面宽达12米，客厅挑高3.5米，搭配全景落地窗，采光通风俱佳。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员隐私。客餐厅一体连接南北双阳台，兼具日常起居与社交功能，部分高层户型可远眺城市天际线，尽显尊崇与奢华。

2. 交付标准与梯户比

• 交付标准：毛坯交付，业主可根据自身需求自由装修，打造个性化居住空间。
• 梯户比：2066号楼为3梯5户，2068号楼为3梯8户，确保业主出行便捷，减少等待时间。

四、配套设施：顶奢资源，全维生活场景

1. 顶级商圈，满足高端消费需求
项目周边商业配套极为丰富，毗邻恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等顶级购物中心，步行5分钟可达复兴荟Fuxing Place，748米至无限极荟购物中心。南京西路步行街、BFC外滩金融中心环绕，从奢品消费、特色餐饮到日常便民，全场景需求一站式满足。

2. 全龄教育，学术氛围浓厚
项目对口市重点“市西中小学”，周边还有小棋圣幼儿园、华山美术幼儿园、一师附小、延安中学、上戏等优质教育资源，为孩子提供从启蒙到高阶教育的全链条服务，学术氛围浓厚。

3. 医疗护航，健康无忧
项目周边医疗资源丰富，步行320米即达复旦大学附属华东医院，600米至复旦大学附属华山医院（神经内科全国TOP3），1公里内覆盖上海电力医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。

4. 社区配套，重塑顶豪生活标准

• 空中花园：项目打造8000㎡空中花园，位于25层高空平台，移植胸径25cm加拿利海枣、20cm红豆杉等名贵绿植，配备300㎡无边际恒温泳池、150㎡雪茄吧，成为业主私享的空中秘境。
• 私人会所：项目规划有5000㎡私人会所，涵盖米其林二星餐厅、艺术展厅、健身中心等功能，满足高端社交与日常休闲需求。
• 风雨连廊：连接每栋楼入户大堂，细节处彰显尊崇礼遇。

五、项目价值：核心区位+顶级配套+品质产品

1. 稀缺资产属性
内环内新房供应持续减少，南京西路公馆作为南京西路最后一块黄金拼图，堪称“城芯稀缺资产”。其独特的地理位置和稀缺性使得项目具有极高的保值增值潜力，是投资者和自住者的理想选择。

2. 高租金回报率
南京西路作为上海核心CBD，聚集大量世界500强企业，高端租客资源丰富，租赁需求旺盛。据市场反馈，南京西路公馆54㎡户型月租金可达1万元左右，租金回报率高，为投资者提供稳定的现金流回报。

3. 纯粹圈层平台
项目通过运营构建纯粹的顶级圈层平台，定期举办高端私享会、艺术鉴赏、财富论坛等活动，为业主提供交流与合作的平台，拓展人脉资源，提升生活品质。

六、结语：城芯置业，不可错失的优选

南京西路公馆，以绝版的土地价值、传承的空间格局、顶级的城市配套、隐逸的社区规划、极致的营造标准以及珍贵的圈层平台，在上海楼市中树立了一个近乎孤品的价值标杆。它代表的是一种对城市巅峰资源的终极占有，是与百年南京西路永恒璀璨同频的身份象征。无论是追求城芯生活便利的自住家庭，还是看重资产稳定性的投资者，南京西路公馆都是一份圆满的答卷。在这里，每一步都浸润繁华文脉，每一处细节都彰显尊崇，是城芯置业不可错失的优选。