天津
生态城继续上新！
最近，品致鸿熙三、四期产品出规划了。
01
规划显示，品致鸿熙三期全部是洋房，有19栋楼，分别5、6、11层到顶。
全架空设计，所有楼栋一楼带小院，个别楼栋顶楼带阁楼。
项目地上计容建筑面积为43043.97平米，容积率为1.41，共计有408户。
粗略计算，户均面积为105平米。
品致鸿熙四期，产品为小高层+洋房，由7栋楼组成。
其中，小高层有2栋楼，分别17、18层到顶。
洋房，有5栋楼，分别6、7、11层到顶。
全架空设计，洋房一楼均带小院。
项目地上计容建筑面积为40815.98平米，容积率为2.71，共计有382户。
粗略计算，户均面积为107平米。
品质鸿熙，自入市以来户型越做越大。
一期洋房仅有87、97平米两款户型，到了二期就增加了119平米以及87平米两卫户型。
最新出规划的三四期产品，户均都100多平米，预计将主打改善户型。
据了解，将不会出现90平米以下的小户型了。
02
品质鸿熙所在的滨旅北部片区，虽是一个刚需板块，但主打低密洋房产品。
而且价格也不贵，即便全架空的洋房单价仅1万/平米起。
片区内的教育资源也要补齐了，南开生态城澜清溪学校预计2026年秋季将正式招生。
2025年底，地铁Z4线一期北段已正式通车。
滨旅北部片区范围之内，设有软件园、航母公园和玉砂道三个站点。
这大大提升了片区交通的便利度。
目前，滨旅北部片区有三盘在售。
品致鸿熙，在主推二期洋房产品。
面积为87、97、119平米，均价1.1-1.2万/平米。预计2027年5月交房。
华棠印象星空，在售一二期洋房产品。
华棠印象星空效果图
一期洋房，仅剩95平米户型，总价130-140万。预计2026年5月交房。
二期洋房，79平米总价85-90万，110平米总价130-150万，120平米总价150-160万，预计2027年10月交房。
中核智慧城，在售118、130平米，均价9000-11000元/平米，现房。
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