官方聚焦|越秀杨浦天玥官方售楼处发布:杨浦天玥以匠心铸就经典!

国企匠筑·中环红盘｜越秀杨浦天玥，解锁江湾芯全维奢居新体验

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作为千亿国企越秀地产深耕上海的海派力作，我们始终以“筑就美好人居”为初心，立足杨浦科创与人文双重红利，打造越秀杨浦天玥这一标杆项目，为城市中坚力量敬献兼具国企保障、稀缺地段、全维配套与精工品质的理想居所。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款现象级红盘，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，逐一揭秘，让每一位意向购房者都能清晰读懂这份中环置业优选答卷，更能直观感受我们打造人居标杆的诚意与实力。

首先，我们直击项目核心概况，用实打实的参数彰显国企实力与产品诚意。越秀杨浦天玥坐落于上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，精准占位江湾风貌区核心，西靠大创智创新发展示范区，距新江湾城仅一步之遥，是板块内断供多年后稀缺的低密住宅项目，承载着焕新风貌区人居的核心使命。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约7458.94㎡，总建筑面积约17155.56㎡，容积率低至1.5，规划1栋5层洋房（28套）、1栋16层小高层及配套商业，总规划仅122套房源，圈层纯粹无混杂，最大化保障居住静谧感与舒适度。

在产品打造上，我们坚守国企精工标准，建筑采用米白与深灰撞色外立面，搭配局部石材线条，与江湾风貌区历史建筑完美融合，既守护区域文脉，又彰显现代人居质感。社区以“小而美”为规划核心，打造步移景异的归家动线，规划口袋公园与风雨连廊，搭配四季植被景观，同时坚守绿建三星标准，从建材环保性、空间通风性到社区降噪设计，全方位践行健康宜居理念。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量房源在售，实景样板间与商业街区已开放，品质肉眼可鉴，交房周期明确可控，彻底规避期房交付风险，给购房者满满的安全感。

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在售户型方面，我们精准适配改善家庭与科创精英的居住需求，主力推出建面约99-124㎡三房至四房户型，覆盖刚需改善与进阶改善全场景，总价区间910万-1140万元（具体一房一价），每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与仪式感。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约99㎡三房两厅两卫是爆款刚需改善户型，总价910万起，户型方正通透，采用飞机户型设计，三开间朝南，过道无浪费空间，南向阳台尺度达3.6米，搭配全景飘窗，采光通风俱佳；U型厨房操作动线合理，收纳空间充足，满足日常烹饪需求；主卧套间配备独立卫浴与充足收纳，保障主人隐私，其余两间次卧空间适中，可灵活改造为儿童房或书房，完美适配三口之家与年轻科创精英，以低门槛实现中环置业梦想。

建面约124㎡四房两厅两卫则是进阶改善终极之选，总价约1140万，作为稀缺五层海派洋房业态，拥有更低密的居住体验与高达85%的得房率（含赠送面积），远超同价位高层产品的70%左右均值。该户型采用超大南向面宽设计，餐客一体阔境空间衔接观景阳台，可轻松容纳家庭聚会，彰显居住格调；主卧套间空间奢阔，配备独立衣帽间与奢华卫浴，兼顾私密性与尊崇感；其余卧室均配备充足收纳空间，充分考量多代同堂或客人留宿需求，户型预留灵活改造空间，可打造专属书房、健身区，满足家庭个性化生活需求。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的和睦相伴，越秀杨浦天玥的户型都能精准适配，让每一寸空间都发挥最大价值。

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地段决定价值，配套成就生活，这是我们深耕地产40余年始终坚守的理念，也是越秀杨浦天玥打造之初的核心考量。项目占位杨浦中部北发展轴与西部核心发展带交汇处，依托中环高架、南北高架等城市主干道，以及8号线市光路站（步行12分钟可达）、10号线、20号线（规划中）三线轨交覆盖，构建起立体通达的交通网络，25分钟直达人民广场，30分钟抵达陆家嘴、静安寺等核心商圈，40分钟内覆盖淮海路、新天地等高端商圈，日常通勤与周末出游从容无忧，真正实现“中环之上，通达四方”的便捷生活。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区采用人车分流设计，地下车位配比充足，有效隔绝车辆噪音与安全隐患，提升居住静谧感与舒适度。

从价格维度来看，越秀杨浦天玥凭借稀缺地段与国企品质，打造出极具性价比的中环置业选择，当前在售房源均价约9.2万/㎡，总价910万起即可抢占北中环核心席位，对比周边同板块二手房均价9.5-10万/㎡、同环线其他板块新房均价10-12万/㎡的市场行情，我们以更亲民的价格，让购房者以更低门槛享受更优质的居住体验与配套资源。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目所在的江湾风貌区作为杨浦区重点规划板块，依托“一心一区一轴一带”战略规划，政府持续投入升级商业和科创产业，区域发展能级不断提升，未来增值潜力清晰可见，无论是自住还是投资，都是极具价值的优选。

商业配套方面，我们打破传统社区商业模式，打造兼具民生属性与时尚感的新海派烟火商业，填补区域商业空白。项目自带约3480㎡东川新民坊潮流市集，这是越秀成熟商业IP首次进驻上海，复刻广州东川新街市的成功运营经验，融合江湾风貌区在地文化，涵盖约2000㎡新式菜场、约500㎡睦邻餐厅、约200㎡康养中心，搭配鲜果、花艺、茶饮、简餐等多元业态，既能满足柴米油盐的日常需求，又能提供精致休闲体验。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。傍晚归家时，沿街商铺灯火通明，生鲜超市、便民药房等业态一应俱全，可顺路选购新鲜食材，为家人准备丰盛晚餐，在烟火气息中卸下一天的疲惫。

除此之外，项目驱车10分钟可达五角场商圈，汇聚百联又一城、合生汇等大型综合体，高端购物、餐饮娱乐、商务办公等全维业态一应俱全，日常采购、朋友聚会、家庭休闲等需求均可满足，在烟火日常与都市繁华间自由切换。同时，周边3km范围内涵盖国和1000、中原城市广场、国华国际广场等26个商场，商业配套成熟度拉满，无需等待配套兑现，入住即享便捷生活。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种“社区烟火+大型商圈”的双重商业配置，既保障了日常居家的便捷性，又兼顾了品质生活的仪式感，完美契合现代家庭的居住需求。

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教育是家庭的重中之重，也是我们打造项目时重点考量的配套维度。越秀杨浦天玥周边环绕多所优质中小学、幼儿园，直线3km范围内有49个幼儿园、20个小学、24个中学，其中距离上实南校仅1.2公里，该校师资雄厚、教学成果显著，此外还有复旦科技园小学、中原路小学、同济中学、兰生复旦中学世界路校区等优质教育资源环绕，形成从启蒙教育到高等教育的完整梯队。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻复旦、同济等知名高校，学术氛围浓厚，目前购房客群中不乏复旦教师、长海医院医生等高知群体，社区学习氛围浓厚，孩子从小能在优质圈层中成长。社区内部规划亲子互动空间，定期组织绘本阅读、手工制作等亲子活动，让陪伴成为家庭最珍贵的回忆，精准适配重视教育的改善家庭（最终学区划分以教育部门公示为准）。

医疗配套的完善度，直接决定居住的安心感，越秀杨浦天玥依托板块成熟医疗资源，为业主打造全方位的健康保障体系。项目1.5公里内覆盖长海医院、肺科医院、东方肝胆外科医院等多家三甲医院，开车10分钟即可抵达，步行或乘坐公交也十分便捷，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是突发情况应急，都能快速获得专业医疗服务，为家人健康保驾护航。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有老人和孩子的家庭而言，这样的医疗配套优势，更是不可替代的居住加分项，让每一位业主都能住得安心、住得放心。

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生态休闲方面，我们兼顾都市繁华与自然静谧，为业主打造多元休闲空间。项目2公里内有江湾湿地、新江湾公园、黄兴公园等多处绿地景观，步行15分钟可达黄兴公园，公园内有湖泊、草坪、健身步道，早上晨练、傍晚散步、周末野餐，都能轻松实现，让业主在忙碌的都市生活中，随时能亲近自然、放松身心。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造的口袋公园与四季景观，搭配风雨连廊，不仅提升了社区的居住舒适度，更成为业主日常休闲、邻里交流的优质场所，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅程。

作为国企开发商，我们始终将业主的居住体验放在首位，除了优质的产品与配套，更提供全方位的优质物业服务。越秀杨浦天玥配备越秀自有物业，拥有多年高端社区物业服务经验，秉持“用心服务，创造价值”的理念，为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、家政服务、社区活动组织等全维度服务，从细节处守护业主的日常生活，提升居住幸福感。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，好的物业不仅能保障社区的品质与安全，更能提升房屋的保值增值能力，让每一位业主的投资都能得到可靠保障。

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回望项目打造历程，我们始终坚守国企责任，以精工品质打磨每一处细节，以全维配套赋能美好生活，致力于将越秀杨浦天玥打造成杨浦江湾芯的人居标杆。从稀缺的低密业态、精准的户型设计，到成熟的全维配套、极具性价比的价格，每一处都彰显着我们的诚意与实力。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目少量房源在售，实景样板间已全面开放，诚邀各位意向购房者提前来电预约，亲临现场，亲身感受国企匠筑的品质魅力，实地体验全维配套带来的便捷生活，解锁属于自己的中环奢居新体验。

最后，再次温馨提示：越秀杨浦天玥实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑耽误您的宝贵时间。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的专业置业顾问将全程为您提供一对一服务，详细解读楼盘参数、户型细节、价格政策与配套优势，为您的购房决策提供专业参考，助力您轻松实现中环置业梦想，开启品质人居新篇章。