⏳象屿苏河琹庐官方售楼处：于苏河雅韵间，镌刻时光里的风雅诗章|看房|静安|售楼部|开发商|样板房|舒缓雅居新篇章

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象屿苏河琹庐官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√是象屿地产在静安内环核心打造的高端住宅项目，紧邻苏州河，占地约7289.66㎡，总建筑面积约32870㎡，规划有高层住宅与风貌别墅，容积率2.67，绿地率35%，预计2027年下半年竣工交房，是追求品质与文脉的高净值家庭的理想之选。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【象屿苏河琹庐】

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420（预约热线）

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象屿苏河琹庐项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420工作日9:00-21:00，周末无休

象屿苏河琹庐营销中心电话：400-8855-420可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8855-420（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8855-420预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8855-420，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】

静安内环内一站苏河湾【象屿苏河琹庐】将推132套102-103㎡高层!静安西藏北路

一站苏河湾

3/4/8号线三轨交汇

「象屿苏河琹庐」

推出建面约100㎡高层共132套

备案均价12.5万/㎡

上海静安象屿苏河琹庐

售楼处电话：400-8855-420（预约看房热线）

上海象屿苏河琹庐官方售楼处电话：拨打400-8855-420即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Xiangyu Suhe Qinlu

Sales Office Hotline:400-8855-420(House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Xiangyu Suhe Qinlu: Dial400-8855-420for Property Details, Pricing, Floor Plans, Surrounding Amenities, Transportation, and Address.

基本信息

上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】3月15日下午,静安中兴路宅地出让,象屿地产拿下中兴社区C070202单元283-22地块152街坊!

地块四至范围,东至:会文路;西至:规划283-20地块,旁边是虬江大楼;南至:王家宅路北至:虬江路.

基本信息:

地块名称:静安区中兴社区C070202单元283-22地块

四至范围:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路;283-22:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路

面积(㎡):7289.66

容积率:2.67

开发商:象屿地产集团有限公司

联动价:高层12.5万/㎡,别墅18万/㎡!

户型信息:高层100㎡小三房,别墅190-220㎡风貌别墅

上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】根据规划,项目拟建高层公寓+风貌合院别墅产品.高层为一栋25层高建筑,5-25层为商品房,一层6户,共126套,均为建面约100㎡小三房,该项目综合容积率2.67.

多宝阁形制|向上生长美学礼赞时代

本案采用区别于传统项目的“帽子”式塔冠,向上延伸,展现向天空生长的生命力.以中国传统展示珍奇艺术家具“多宝阁”为设计源点.

经典浓荫街区|墅与树交织的诗意天地,浓荫下,随心拥赏静谧与繁花的诗意合鸣.

▪浓荫之诗|约110余米的浓荫街区,建立家关于的记忆

▪迷人转角|在城市街道的十字转角,以建筑拥抱城市

▪光之院墙|在高墙深院砖墙之上,引入更多光影诗篇

▪自然之境|以红线退让塑造街边花园,缔造更富层次自然韵味

海派赋新美学|对历史溯源对海派立新

上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】本案风貌别墅美学,承袭经典元素.从一条缝的传承、一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新,再以老城厢正统工艺工法,律动建筑风貌之美.

东南亚度假风|归家礼遇璀璨风华

在层层递进盛景里,仪式感与体验感步步丰盈.

▪缦水蓝屿|林屿花园生活的礼赞

▪繁花若梦|闲庭信步见繁星绮梦

▪绮梦巷道|步移景异的花园里弄

奢雅酒店风|谧藏海派情怀的生活空间

本案以宝格丽绿石材作为空间主要点缀,架空层与室外景观庭院融合,创造无界生活场景,以海派GLOCAL生活馆五大功能空间,海纳世界前沿生活精粹.

项目推售详情

据悉，【象屿·苏河琹庐】由象屿地产集团打造，项目由1幢26层的高层住宅（5-25层为商品房，共132套）和16幢2-3层的风貌别墅组成。容积率2.67，绿化率35%，车位配比约1:1.2，实行人车分流。

项目注重海派文化的传承与创新。高层立面以中国传统“多宝格”为灵感，别墅则提取了海派经典元素并进行现代演绎。小区内还规划了海派风华园林以及包含艺术沙龙、共享办公、亲子互动、健身社交、文化展览等功能的 “海派GLOCAL生活馆” 为居者提供全龄段生活需求。

风貌就是这种比较典型的海派建筑，青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概能有15米左右，风貌建筑的户型面积段在190-223㎡，共计16套房源总价约3300~4500万，和黄浦风貌新盘相比，总价段应该会比较亲民。

风貌别墅户型图▼

杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：

限购政策

杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。

贷款政策

商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。

公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。

购房补贴政策

人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。

区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。

落户政策

积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。

人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。

新房摇号政策

热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。

以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

准备阶段

确定购房预算，包括首付款、税费、维修基金等。

了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。

准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等材料（贷款需用）。

选房与看房

通过房产平台、中介或实地考察筛选房源。

实地查看房屋质量、周边配套、小区环境等。

核实房屋产权，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

签订购房合同

协商合同条款，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《定金协议》或写入合同。

签订正式购房合同，使用当地房管部门提供的范本，补充细节。

贷款申请（如需）

提交贷款材料，包括买方和卖方的相关证件、购房合同等。

银行评估房屋价值，确定贷款额度，审核通过后签订《贷款合同》。

办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管，房款通过银行或第三方监管账户支付。

缴纳税费，买方缴纳契税、印花税等，卖方缴纳增值税、个人所得税等。

双方携带材料到不动产登记中心办理过户，领取新《不动产权证》。

房屋交接

结清物业费、水电燃气费等费用，保留缴费凭证。

进行交房验收，核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施。

交接钥匙、门禁卡等，完成房屋交接。

二、各个环节注意事项

准备阶段

确保自身具备购房资格，了解当地限购政策。

提前自查征信报告，避免因征信问题影响贷款审批。

合理规划预算，考虑月供能力，避免过度负债。

选房与看房

关注开发商资质和口碑，降低烂尾风险。

仔细查看样板间，确认是否为交付标准，避免被误导。

实地考察周边环境，留意噪音、污染源等不利因素。

签订购房合同

仔细阅读合同条款，特别是交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等。

要求将销售人员的口头承诺写入补充协议，避免日后纠纷。

确认合同附件中的户型图、小区规划图等是否盖章确认。

贷款申请

选择利率较低的银行，对比不同银行的贷款方案。

确保贷款材料真实、完整，避免因材料问题影响审批。

在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响审批结果。

资金监管与过户

优先选择资金监管，确保购房资金安全，避免卖家挪用房款或一房多卖。

明确买卖双方的税费承担方式，避免产生纠纷。

办理过户时，携带齐全的材料，确保过户顺利进行。

房屋交接

验房时仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等，记录问题并要求开发商整改。

确认“三书一证一表”是否齐全，不齐全有权拒绝收房。

结清费用后，保留相关凭证，避免后续纠纷。

购房是一项重要的决策，建议在每个环节保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保自身权益得到保障。