基金周报（20260224-20260227）：商业不动产RIETs新规后产品初步分析

来源：市场资讯

（来源：财信证券研究）

市场行情、数据回顾

1）农历春节节前一周（0209-0213）：农历春节节前一周，A股市场整体收涨，H股市场微涨，美股市场下跌，日韩股市表现亮眼。黄金价格小幅上涨，铜价和原油价格小幅下跌。

2）农历春节假期期间（0215-0223）：农历春节假期期间，港股收涨，美日股市小幅下跌，韩国股市表现持续亮眼。黄金铜、原油价格整体上涨，其中黄金价格波动较大。

本周基金新发行概况

截至2026年2月23日，全市场共有公募基金13818只，合计资产净值约37.21万亿人民币。

根据wind公布的基金发行明细，本周（0224-0227）约有35只基金新发行。具体分类型看，有13只主动管理型权益类基金、6只固收+基金、5只混合型FOF基金、10只被动指数型股票基金（涉及港股通汽车、港股通互联网、恒生生物科技、畜牧养殖、电池等主题）、1只增强指数型基金（中证A500）。

商业不动产REITs新规后产品跟踪

2025年末，中国证监会印发《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（证监会公告〔2025〕21号）。商业不动产REITs的适时推出，可更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。

与消费基础设施REITs相比，商业不动产REITs：仅需向中国证监会提交注册申请，市场化程度相对更高，商业资产品类覆盖程度更广等。目前已有12只商业不动产REITs进入申报、受理阶段，涉及酒店、公寓、写字楼、购物中心、奥特莱斯、商业零售综合体等多类底层商业资产。基于沪深两市交易所披露的产品募书，本报告拟对12只商业不动产REITs产品进行初步梳理及分析，仅供参考。

风险提示：未正式发行、上市的REITs产品，分析研判将受到募书、产品信息调整等多重因素影响，产品关注度不直接等同于对产品的推介；新基金的选择，建议综合考虑建仓期、费率、基金经理长期业绩及回撤控制、相关行业主题的行情阶段等因素；历史数据不代表未来业绩；跟踪品种为非保本型产品，在极端情况下，可能存在无法完全回收本金的情形；经济、政策等诸多内外因素可能会造成基金的市场风险，影响基金收益水平等。

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商业不动产RIETs新规后产品跟踪

2025年末，中国证监会印发《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（证监会公告〔2025〕21号），商业不动产REITs的适时推出，可更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。

目前已有12只商业不动产REITs进入申报、受理阶段，涉及酒店、公寓、写字楼、购物中心、奥特莱斯、商业零售综合体等多类底层商业资产。与消费基础设施REITs相比，商业不动产REITs：仅需向中国证监会提交注册申请，市场化程度相对更高，商业资产品类覆盖程度更广等。

基于沪深两市交易所披露的产品募书，本报告拟对12只商业不动产REITs产品进行初步梳理及分析，仅供参考。

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市场行情、数据回顾

1）农历春节节前一周（0209-0213）

农历春节节前一周，A股市场整体收涨，H股市场微涨，美股市场下跌，日韩股市表现亮眼。黄金价格小幅上涨，铜价和原油价格小幅下跌。

农历春节节前一周，A股市场整体收涨，上证指数、深证成指周内分别上涨0.41%、1.39%，科创50周内上涨3.37%；H股方面，恒生指数、恒生科技周内分别上涨0.03%、0.27%。海外权益市场方面，标普500、纳斯达克100周内分别下跌1.39%、1.37%；德国DAX、法国CAC40周内分别上涨0.78%、0.46%；日经225、韩国综合指数周内分别上涨4.96%、8.21%；越南VN30指数周内上涨3.86%、印度SENSEX30周内下跌1.14%。

2）农历春节假期期间（0215-0223）

农历春节假期期间，港股收涨，美日股市小幅下跌，韩国股市表现持续亮眼。黄金铜、原油价格整体上涨，其中黄金价格波动较大。

恒生指数、恒生科技指数分别上涨1.94%、0.47%；标普500上涨0.02%、纳斯达克100下跌0.10%；德国DAX、法国CAC40指数分别上涨0.31%、2.23%；日经225指数下跌0.20%、韩国综合指数上涨6.16%；越南VN30指数、印度SENSEX30指数分别上涨1.05%、0.81%。农历春节假期期间，COMEX黄金期货收盘价（连续）上涨3.47%、假期内国际黄金价格波动较大；LME铜现货结算价上涨0.89%，LME3个月铜期货官方价上涨0.73%；美国西德克萨斯中级轻质原油（WTI）现货价上涨5.44%、布洛特原油期货结算价（连续）上涨5.52%。

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本周基金新发行概况

截至2026年2月23日，全市场共有公募基金13818只，合计资产净值约37.21万亿人民币。

根据wind公布的基金发行明细，本周（0224-0227）约有35只基金新发行。具体分类型看，有13只主动管理型权益类基金、6只固收+基金、5只混合型FOF基金、10只被动指数型股票基金（涉及港股通汽车、港股通互联网、恒生生物科技、畜牧养殖、电池等主题）、1只增强指数型基金（中证A500）。

备注：主动管理型权益类基金包括偏股混合型基金、普通股票型基金、灵活配置型基金。固收+基金包括混合债券型二级基金、偏债混合型基金、可转债基金。

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风险提示

未正式发行、上市的REITs产品，分析研判将受到募书、产品信息调整等多重因素影响，产品关注度不直接等同于对产品的推介；

新基金的选择，建议综合考虑建仓期、费率、基金经理长期业绩及回撤控制、相关行业主题的行情阶段等因素；

历史数据不代表未来业绩；

跟踪品种为非保本型产品，在极端情况下，可能存在无法完全回收本金的情形；

经济、政策等诸多内外因素可能会造成基金的市场风险，影响基金收益水平等。

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