海南
今天起，历史性一刻，没有个税、没有社保，也能在上海买房了！
昨天，2026年2月25日，上海五部门联合印发“沪七条”救市房地产，
限购、公积金、房产税三大维度全面松绑！
先来看新政内容：
最最重要的就是限购，该放的都放了，离完全脱限只剩最后一层！
1、非沪籍外环内购房，社保/个税3年改1年；
2、非沪籍社保/个税满3年，外环内可多买1套（即满3可买2，和本地家庭同待遇）；
3、非沪籍持居住证满5年，全市范围内可买1套。
几乎在全方面的照顾到了非沪籍家庭：
原先没有户口，买外环内房子需要3年社保，现在只需要1年。
原先3年社保，只能在外环内买1套房子，现在可以买2套。
原先没有社保/个税，你根本买不了房，现在只要居住证满5，就可以直接买，不用社保，在上海全市随便挑！
尺度大不大？咱不妨对比对比：
——北京目前是五环内2年社保，五环外1年社保；
——深圳目前是南山、福田、宝安的新安街道社保需要一年；
对比下来，上海这次的尺度是最大的！
如果这次还不行，那就继续放，把最后一层限制直接砍掉。
当然除了限购方面，还有其他方面的新政，比如，公积金额度直接拉爆！
家庭首套额度从160万提高到240万；
多子女/绿色建筑，最高额度324万；
比如沪籍成年子女首套唯一住房免征房产税，总之就是让你尽量少花钱。
过去首付30%，现在首付15%，
纯公积金贷款324/（1-15%）=381万。
这意味着，即便是上海，这轮房价下跌后，有些房子只用公积金贷款就够了！
为什么还保留最后一层限制？为什么不直接全部取消限购？
上海现在行情初显，放一部分试探行情反应，有效果就皆大欢喜，不行就继续；
不然，倘若筹码一次放完，还没明显效果，那不歇菜又难看嘛……
上海，真着急了？！
为什么是上海？因为没得选，只能是上海！
其实从元旦前后到现在，全国范围内，有好几个城市都陆续发布了一些房地产救市政策，不过基本都没啥动静，一片静悄悄。
全国都在盯着上海：
春节前，2月2日上海开启了国企收购老破小的试点工作。
静安、浦东、徐汇三个核心区；
内环内，2000年前建成的老房子；
70m²以下、总价不超过400万；
买来干啥？用作保障租赁住房，以旧换新，打通了上海置换链条的堵点。
春节后开工第二天，上海便急不可待的打了头阵，搞了一波最大的动静。
放眼全国，筛一遍再筛一遍，能且只能寄希望于上海！
——上海的市场基础，最有希望：
2026年1月上海二手房网签2.2万套，创近五年同期新高，连续三月高位，挂牌量持续回落。
这是上海的二手房回暖基础。
但，并不够稳，或者说稳的不够扎实，尤其是房价！
2025年上海二手房全年成交量25.5万套。
这啥水平？你看过去十年的数据：
25.5万套这个数字什么概念？
虽然远比不上2015年、2016年的巅峰期，也和2020年、2021年上升期有差距，
但是，比过去2022-2023年低谷期要高出60%了！
更是，近四年里最高的了！
而且，楼市低迷四年，一年比一年好，向好的态势是很稳的。
你再看挂牌量：
2025年5月，上海链家二手房挂牌量11.3万套；
之后便一路下滑，7月破11万、11月破10万、今年1月破9万；
截止到2月22日，直接跌到7.98万套。
11.3万套→7.98万套=少了30%！
所以，上海把破局点，选在了二手房。
再看看上海的购买力：
2025年1月~11月，上海总价在3000万元~5000万元的豪宅成交数量为1006套，占全国重点一二线城市同价位段成交量的48%；
上海总价5000万元-1亿豪宅，成交量占比高达60%；1亿以上顶豪交易，占比超71%。
这什么概念？
一个上海，比北上广深这几个一线城市加起来，都多很多。
不管经济如何，上海的购买力，放在全国，也是最强劲的一个。
阴霾太久了！上海必须站起来！
过去吃房子红利的人爽翻了挣翻了，现在这群中青年，被房子抽的太疼了。
而且，也够久了。
数据带来的现实：
去年全国商品房成交数据破记录了，跌破了9。
2025年新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。
新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。
什么概念？
销售面积，跌回2009年，16年前；
销售金额，跌回2013年，12年前；
这四年，就像一场没完没了的全国性、普适性流感，每次当大家都以为要看到好转的苗头的时候，都会急转直下，来场更深入骨髓的疼痛。
太久了，伤口太深了……
而从成交量、从库存、从购买力看，唯有上海能肩负重任。
这次救市救的，远不止上海！
是全国楼市、是全国人民对楼市的信心！
所以，上海急需、也必须支棱起来、不管有多难！
肯定要有很多人问了，救完之后嘞？2026年楼市会不会止跌？什么时候止跌？什么时候大反弹？
1、心放肚子里吧，今年等不到“大反弹”、“触底大涨”。
2、“止跌”嘞？上半年，也够呛；
3、即便上海小阳春能打出漂亮的翻身仗，真正意义上的“触底”，最最乐观的情况，也要到年底或者明年！
相反，如果上海都稳不住，那其他城市更恐慌、更没信心、更难止跌触底、更拉胯了……
那后果不敢想……
当然，身处局中，我们比任何人都希望，国内楼市能尽快走出阴霾。
THE END
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