“沪七条”来了

一、政策核心背景

2026年2月25日，上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（“沪七条”），自2026年2月26日起施行，核心目标是更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

二、主要政策内容解读

1. 调减住房限购政策

- 非沪籍社保/个税年限缩短：购买外环内住房，社保或个税年限从5年调整为连续满1年及以上。

- 符合条件非沪籍可增购1套：在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭或单身人士，可在外环内增购1套住房。

- 持居住证满5年可购房：持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍群体，可在本市限购1套住房，无需社保或个税证明。

- 限购套数总结：

- 社保/个税满1年：外环外不限套数，外环内限购1套；

- 社保/个税满3年：外环内限购2套；

- 居住证满5年：全市限购1套。

2. 优化住房公积金贷款政策

- 提高最高贷款额度：首套住房公积金贷款最高额度从100万元提高至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑上浮政策后，最高可达324万元；二套房贷款额度也相应提高。

- 优化贷款套数认定：已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，结清贷款后，无房或仅有1套住房的，再次购房可申请公积金贷款。

- 扩大多子女家庭支持范围：多子女家庭购买第二套住房，公积金贷款最高额度在本市最高额度基础上上浮20%。

3. 完善个人住房房产税政策

- 自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中子女成年后，所购住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。- 若购房人未成年时与父母/（外）祖父母共同拥有住房，新购或置换后仍为成年子女家庭唯一住房（除共同持有住房外），也可暂免。

- 符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，从认定次月起调整纳税，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。

三、政策影响与意义

- 对非沪籍群体：降低了外环内购房门槛，同时为长期在沪工作的非沪籍人士提供了增购机会，增强了城市吸引力。

- 对改善型需求：通过公积金贷款额度提升、套数认定优化、房产税减免等措施，有效降低了置换和改善住房的成本。

- 对市场预期：“沪七条”释放了明确的支持信号，有助于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。