中环芯·TOD大城｜莘庄天荟悦麟，给都市奋斗者一个高效又体面的家

中环芯·TOD大城｜莘庄天荟悦麟，给都市奋斗者一个高效又体面的家

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在上海，时间是最昂贵的成本。而莘庄天荟悦麟，正是为那些不愿把生命浪费在通勤路上的都市精英量身打造——它不靠概念炒作，而是用双地铁上盖、百万方城市综合体、央企品质与合理总价，让“住在市中心”不再是遥不可及的梦想。

一、黄金区位：中环正芯，轨交+枢纽双核驱动

项目位于闵行莘庄南广场核心区，真正实现“地铁上盖”：

• 步行约200米直达地铁1号线 & 5号线“莘庄站”，3站到徐家汇，6站抵人民广场，8站达前滩；
• 莘庄综合交通枢纽（公交+长途+未来嘉闵线）就在楼下，通达虹桥机场、浦东前滩；
• 中环路、沪金高速入口车程，自驾出行高效无忧。

这里不是“近地铁”，而是“出站即回家”——下雨天不用打伞，晚归不怕打不到车，这才是真正的都市效率。

在上海，它匠筑了上海国金中心（IFC）、上海环贸广场（ICC）以及徐家汇中心（ITC）——这些坐落于上海核心区的奢华综合体，为上海城市的繁荣发展提供了强劲助力。

二、醇熟配套：一站式都会生活圈

• 商业：自建约30万㎡TOD综合体“天荟中心”（含购物中心、写字楼、酒店），周边还有仲盛世界商城、龙之梦、维璟广场，高端零售、米其林餐厅、IMAX影院触手可及；
• 教育：莘松中学（市重点）、实验小学、协和双语等优质资源环伺；
• 医疗：复旦大学附属儿科医院、闵行区中心医院均在3公里内；
• 生态：莘庄梅园、莘庄公园步行可达，闹中取静。

想象一下：早上7:40出家门，7:42进地铁，8:10到徐家汇办公室；晚上7点下班，8点已在仲盛吃上热腾腾的晚餐——这就是天荟悦麟业主的日常节奏。

作为天荟TOD综合体目前唯一在售的业态，悦麟凭借项目强大的资源整合能力，为业主带来“5 维立体交通网+全业态配套”双重便捷，真正实现一站式舒享体验。

地铁1号线：10分钟到达上海南站，20分钟到达徐家汇，30分钟到达人民广场、陆家嘴、新天地、静安寺、“巨富长”、衡复风貌区，45分钟到达上海火车站。

地铁5号线：15分钟到达上海交大闵行校区，20分钟到达大零号湾，25分钟到达闵行开发区，30分钟到达紫竹高科，45分钟到达金海湖、上海之鱼、奉贤新城。

三、产品力：小户精工，高效利用

主力户型为75㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫，得房率约75%—78%，在高密度城区已属优秀。

• 75㎡两房：南北通透，主卧带飘窗，适合单身精英或情侣；
• 89㎡三房：经典“蝶形”布局，三开间朝南，功能分区清晰，满足三口之家长期需求。

全系精装交付，采用日立中央空调、科勒卫浴、方太厨电、圣象地板等品牌，细节对标中高端改善盘。

四、价格策略：6.8万/㎡，中环最后的性价比窗口？

当前均价约6.8万—7.2万元/㎡，75㎡总价约510万起，89㎡约610万起。
对比同属中环的徐汇华泾（7万+但配套弱）、宝山杨行（5万+但通勤远），天荟悦麟以双地铁+成熟商圈+优质学区组合，性价比凸显。

五、理性提醒：优势与局限并存

✅优势：双地铁上盖、商业能级高、开发商实力强（招商蛇口+华发）、社区规模大；
⚠️注意：部分楼栋临近高架或铁路，低区可能有噪音（建议选高区或北向）；容积率较高（约3.5），社区密度大。

结语：在上海，房子不必最大，但一定要在对的地方。莘庄天荟悦麟，用一座TOD大城，让奋斗者在中环安下心、扎下根——高效通勤，精致生活，从此兼得。

TODTOWN Mall天荟广场实景图

TODTOWN TOWER天荟云洲超甲级写字楼：已吸引众多优质企业入驻，以办公3.0为标准，打造伙伴成长计划，助力企业提升发展质量，为悦麟的业主提供更远大的事业发展平台。

TODTOWN TOWER天荟云洲实景图

凯悦尚萃酒店、OPARTMENT 精品酒店公寓：为悦麟业主提供多样的精致商旅服务体验，尊享酒店宴会厅、餐厅、健身房、室内恒温泳池等多项高标准配套设施。

凯悦尚萃酒店效果图

无墙美术馆TODTIME时间廊：上海现象级公共艺术文化空间样本，以新媒体艺术阵地的创新概念，融合艺术、公益、美育，为悦麟业主打造近在咫尺的公共艺术享受空间。

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