记者直探现场！马场地块成交，将如何缝合广州“黄金三角”

经过近9小时243轮竞价，广州马年第一场土拍竞价落下帷幕。2月25日晚约7时，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（即马场1期地块）限时竞价环节结束。广州越诚达有限公司 （号牌：828）最终以236.03亿元成为最高报价者。这一价格让马场地块成为广州宅地成交总价的第二名。

以26.6%溢价率成交

刷新广州楼面价历史纪录

马场地块位于地处珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区这广州三大“黄金三角”的核心纽带位置。作为珠江新城最后一块大规模待开发的“宝地”，其战略价值备受关注。挂牌起始价为186.44亿元，增价幅度为2000万元。

南都N视频记者了解到，此次地块拍卖吸引保利、越秀、华润、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁等实力房企角逐，当日竞价节奏尤为激烈。上午8点30分挂牌报价开启后，即有房企迅速出价，最快一家仅用2秒便完成首次报价。短短时间内，地块报价就攀升至187.4亿元。

到了134轮竞价，地块出价突破214亿元，折合住宅楼面价约75746元/平方米，超过琶洲的越秀华樾（75670元/平方米），刷新广州史上最高楼面单价。经过243轮竞价，地块成交总价为236.0365亿元（溢价49.60亿元，溢价率26.60%），楼面价已超8.5万元/平方米。而从总价来看，广州目前成交总地价第一的地块是2009年亚运城地块（255亿元）。

竞价页面。

根据出让公告，地块包含商业用地B1兼容商务用地B2、二类居住用地R2、服务设施用地R22、中小学用地A33、其他交通设施用地S9。地块总用地面积19.45万平方米，其中出让宗地面积17.40万平方米，计算容积率建筑面积将近56.70万平方米。

根据公告，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》；须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。此外，竞得人还需配建中小学、幼儿园，并负责建设石牌村权益物业。

地块所在位置。

现场大部分简易建筑已完成清拆

马场始建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，曾见证过广州赛马文化的辉煌。赛马停止运营后，这片土地逐渐转为汽车卖场、家居广场、餐饮门店等经营场所。因其地理位置得天独厚，且是珠江新城范围内唯一尚未整体开发的大规模地块，马场一直被称为珠江新城“最后一块宝地”。

2025年，这片土地的改造进程明显提速。10月，《天河区珠江新城东区AT1113规划管理单元的控制性详细规划》进行公示，首次系统披露了马场片区的未来蓝图。12月，地块控制性详细规划正式审议通过，地块完成36.2万平方米国有土地使用权收回。随后，部分建筑随即开拆，标志着更新改造进入实质性阶段。

2月25日，记者走访马场地块时看到，施工围挡已将整个片区严密合围。东南门、东北门、北门均已封闭，仅有西门仍可通行，现场有安保人员值守，西门内侧的停车场内零星停放着几台车辆。

记者在马场东南门看到，“赛马场美食城”的招牌还在，但出入口处已立起高高的蓝色拱门，门上写着“马场地块场地清拆项目”。沿着花城大道一侧前行，曾为区域地标的“马会家居”招牌尚未拆除，但部分建筑外墙已经被拆除，露出内部的钢筋骨架。

施工围挡将地块包围，马会家居部分建筑外墙已被拆除。

围挡之内，昔日密集的建筑已不见踪影，大部分简易建筑已完成清拆，钢筋、混凝土块等建筑垃圾被绿色防尘网覆盖。场地中央，那座承载着城市记忆的标志性瞭望塔依然矗立，在空旷的工地背景下显得格外醒目。

马场地块内部。

根据规划，马场片区将以“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”为核心进行整体开发。地块将打造约11公顷的中轴体育公园，相当于15个标准足球场大小，北接暨南大学，西连珠江公园，通过绿廊和慢行系统形成连续生态网络。同时保留马场瞭望塔、记分牌等历史印记，嵌入体育文化设施，实现地上地下一体化开发，布局数字办公、未来社区、高端消费等多元功能。

2月25日下午召开的广州市高质量发展大会上，广州市天河区委书记谭明鹤在发言时透露，天河区将推动马场改造项目、小鹏机器人全链条量产基地等30个项目一季度新开工。

采写/摄影：南都N视频记者 夏嘉雯 实习生 龚美璇