老百姓没等来房价如葱，12%的房产税、20%的“遗产税”，已经开始

还记得当年，被称为“商界天才”的马云曾经说过一句话：现在的房子确实很值钱，但将来房价会变得像白菜、大葱一样便宜！那时候，很多人听到这句话都忍不住笑出声，觉得马云是不是太天真了？毕竟房子在咱们心里，从来都是安身立命的根本，哪能说便宜就便宜呢？时间一晃过去了好几年，房价确实有了一些松动，偶尔也能听到降价的消息，但真要等到“房价如葱”的那一天，似乎还是遥遥无期。反而就在最近，一个重磅消息突然传开了——房产税真的要来了！

说起房产税，其实这几年早就不是什么新鲜词儿了，各种讨论、猜测一直没停过。不少人可能觉得，这税跟自己关系不大，反正房子不多，怎么也轮不到自己头上。可事实真的是这样吗？其实仔细一想就会明白，房产税其实和咱们每个人都息息相关，只要你名下有了房子，它就很可能走进你的生活。

那么问题来了：到底哪些人需要交房产税？具体又有什么条件？咱们又得准备多少钱呢？今天，我就把这些大家关心的问题梳理一下，尽量说得明白些。

01 房产税的时间

国家推出房产税，根本目的其实是为了遏制过热的房地产市场，打击那些囤房炒作的投机客，防止少数人拥有太多房产，从而推动房价回归合理水平。这样一来，那些还没买房的朋友，说不定就能更容易实现安居梦了。这背后更多是国家在宏观层面的长远考量，希望让住房市场更健康、更公平。

那么具体什么时候开始呢？根据已经公布的计划，国家明确设定了时间表，力争在2029年之前完成相关的立法和改革工作。目前，上海、重庆等城市已经率先开始了试点，积累经验，为后续全面推广做准备。所以，虽然房产税还没有在全国铺开，但已经离我们越来越近了，大家不妨提前做些了解。

02 专家提出“免征面积”

房产税到底怎么收？尤其是征收标准和免征范围，因为这直接关系到千家万户的钱袋子。这两年，关于这个话题的讨论特别热烈。有人主张不论房子大小都应该征收，也有人认为应该设置一定的门槛，比如小户型或首套房可以不征税。

国家也充分意识到，房产税制度的设计必须兼顾公平和公正，同时还要考虑民众的实际经济负担，这里面的复杂性确实不小。而且，中国各地经济发展和房地产市场情况差异很大，未来具体执行时很可能需要因地制宜，结合本地实际情况来制定细则。目前，不少专家提出了“免征面积”这个概念，听起来挺人性化的。简单来说，“免征面积”就是指每个家庭在每个城市可以享受一定额度的免税面积，只有超过这个面积的部分才需要缴纳房产税。

举个例子，如果一个家庭人口多，住房面积相对较大，但经济条件并不宽裕，按照人均面积来计算免征额，就能减轻他们的负担。从已经试点的上海来看，目前的政策思路是参考全国人均住宅面积来设定免征额，人均免税面积可能在60平方米以内。这种做法既考虑了公平性，也照顾到了不同家庭的实际状况，避免了一刀切可能带来的问题。

03 “12%房产税”

说起这个12%的房产税，大家可能都有点懵，心里直打鼓。其实啊，这事儿跟咱们普通人的生活还真是息息相关。咱们先来聊聊自住房这部分吧。一提到要收多少税，总免不了各路专家出来献计献策。这不，最近关于“免征面积”的讨论就挺热闹的，专家们的意见也是五花八门，听着都让人有点晕。

有的专家觉得，每家每户给个100平米的免征额度就差不多了，要是超过了这个数，每年就得交上3000块钱。也有的专家心软一点，建议把免征面积放宽到120平米，但超出部分就得每年交6000元，这可不是个小数目。更夸张的是，还有位专家提了个让人咋舌的建议，说超出部分每年直接交1.2万元！理由听起来也挺直白：能买得起大房子的人，多半都不差钱。这话听着是有点道理，可仔细一想，谁的钱也不是大风刮来的呀，这么一刀切，真的合适吗？

再来看看出租房的情况。其实关于出租房收税，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上已经说得明明白白了。如果你把自家的住房租出去，那就得按租金收入的4%来交房产税；要是出租的是商铺或者其他类型的房产，税率就调到了12%。换句话说，不管你是为了赚点零花钱，还是正经靠租金过日子，这笔税都逃不掉。而且啊，眼下那个20%的遗产税也已经开始了。

这意味着什么？就是说如果老人过世后把房子留给了子女，一旦子女将来想卖房，这笔税就可能被触发。这么一来，房产税还真不是闹着玩的。对于只有一套房的小家庭来说，影响或许还能承受；可对于那些手里攥着好几套房子，或者住着大豪宅的家庭而言，房产税就像个定时炸弹，每年都得掏一笔钱，经济压力可想而知。毕竟这税不是一次交清就完事了，而是年复一年地跟着你。

04 一旦房产税开始征收，下面3类人，可能要哭了

一旦房产税真的开始征收，有三类人恐怕得愁得睡不着觉了。第一类就是手里握着多套房产的人。房产税出台的本意，就是为了调节房产资源分配的不均衡。想想看，有些有钱人或者炒房客，手里可能攥着好几套甚至十几套房，而另一边，很多人辛辛苦苦打拼，却连个安身立命的小窝都买不起。一般情况下，只要名下的房子超过两套，就很容易触及免征面积的红线，到时候每年都得为这笔额外的支出发愁。

第二类是以租养贷的“炒房”人。这群人其实挺精明的，当初买房的时候就算计好了，虽然月供压力不小，但可以把房子租出去，用租金来抵贷款，自己几乎不用掏什么钱。他们心里盘算的是，只要房价一路看涨，到时候转手一卖，就能赚个盆满钵满。可房产税一来，这如意算盘恐怕就打不响了。每年多出来的这笔税，一下子就让他们的算盘珠子乱了套。更糟的是，现在的房地产市场早就不是从前那番光景了，房子既不好卖，也不好租，想靠租金轻松养贷，难上加难。

第三类人，是那些搞“一房隔多间”、投机倒把的“二房东”。尤其是在北京、上海这样的大城市，二房东几乎成了租房市场的一道风景线。他们的操作手法通常是这样：先从房东那里把整套房子租下来，然后动手改造，把原本宽敞的客厅、甚至厨房都隔成一个个小单间，再分别租给不同的租客。租这种房子的，大多是刚毕业的年轻人或者收入不高的打工族，手头不宽裕，只能将就着住小一点的空间。

以前他们可能觉得，反正房子不是自己的，房产税再怎么收也轮不到自己头上。这种想法可就大错特错了。房产税一旦落地，经营性住房绝对是重点照顾对象。也就是说，只要房子不是房东自己住，不管你是通过什么方式收租金的，都得乖乖交税。到那时候，二房东的好日子恐怕也就到头了，成本一涨，租金也得跟着涨，租客愿不愿意买单还是个问题。

听一些行内人提醒，如果你手里确实有多余的房产，自己又住不过来，趁现在政策还没完全落地，最好赶紧合理规划一下。能出手的尽量出手，别再捂着等着升值了，将来的房子，说不定真的会越来越不值钱。而对于咱们普通老百姓来说，如果不是特别急着要房子住，真的没必要再跟风买房了。普通人挣点钱多不容易啊，起早贪黑，省吃俭用，要是一不小心成了资本游戏的炮灰，那得多冤呐。所以啊，大家一定要擦亮眼睛，捂紧钱袋子，切记切记！