激战9小时！越秀集团236亿元拿下广州马场地块，成广州总价第二高地块

2月25日，在经过9个多小时的激战、243轮争夺后，越秀集团控股的广州越诚达有限公司最终以约236亿元的总价拿下广州马场地块（一期）。

资料显示，该地块为位于广州市天河区黄埔大道西668号的广州马场地块（一期），地块用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积194500.39平方米（地上总用地出让面积153065.98平方米；地下总用地出让面积174007.24平方米）， 规划建筑面积566962平方米，计容总建面566962平方米。起始价186.4365亿元，起始综合楼面价32883元/平方米（未扣除配建）。

地块最终以236亿元成交，折合住宅楼面价约85400元/平方米，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。商办部分楼面价达到18200元/平方米。

地块吸引了8家房企参拍，分别为越秀、保利、华润、招商、珠实地产、广州地铁、广州建筑和广州城投。

值得一提的是，地块的成交楼面价打破了广州楼面价TOP1的纪录。总价层面，地块已成为广州土拍历史总价TOP2，仅次于255亿元的亚运城地块。

越秀方面表示，此次摘地后，越秀将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例。

出让条件显示，竞得人须结合片区产业发展规划在珠江新城东区AT111321地块引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；竞得人须在珠江新城东区AT111323 地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。

上述两地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致。

据澎湃新闻了解，该高端时尚百货企业大概率为SKP。

此外，竞得人须在AT111338地块建设石牌村权益物业计算容积率建筑面积91380平方米，建设费用按成本价由村集体购买。马场1期地块自带幼儿园及中学，AT111313地块为幼儿园，规划建筑面积4603平方米，AT111314地块为36班九年一贯制学校，规划建面为19720平方米。

根据克而瑞统计的数据，越秀地产在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。