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卓越晴翠府

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番禺桥南【卓越晴翠府】：性价比之选的深度剖析

在番禺桥南，【卓越晴翠府】以其独特的优势与现状，为购房者提供了一种别样的选择。售楼处电话：4009909752。

一、项目区域

卓越晴翠府位于广州番禺区番禺大道和市桥河交界处，桥南街桥南联兴路 28 号。临近广州地铁 3/18/22 号交汇的番禺广场站，所处的番禺南拓双核枢纽发展区，承接番禺广场 TOD 超级枢纽辐射，在板块内填补了高端住宅的空白，为城市精英打造了私密与烟火气兼具的理想居住之所。售楼处电话：4009909752。

二、项目资料

1. 基础参数：由广州市卓正房地产有限公司（卓越集团）开发，产权性质为 70 年住宅，于 2021 年 7 月拿地。项目占地面积约 66284㎡，建筑面积约 191224.42㎡，绿化率约 30%，容积率约 2.8 。总共 11 栋楼，约 1262 户，车位户比约 1:1.2，楼栋总高为 31 - 32 - 34 层，2 梯 4/5 户。售楼处电话：4009909752。

1. 物业服务：由深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司提供服务，物业费用 3.9 元 / 平米 / 月。售楼处电话：4009909752。
2. 产品与价格：产品类型为 76 - 130㎡的三四房，参考价格 2XXXX 元 /㎡带装修，并提供内部一口价、赠送家电礼包及物业管理费等福利。售楼处电话：4009909752。

三、项目背景

卓越集团作为城市精英人居的先行者，在中国商业地产综合实力位居 TOP7，城市更新十强企业中排名 TOP2，业务布局超 40 个城市，打造了多个标杆项目。其晴翠系以 “近场力” 为核心理念，专注为城市精英定制社交、家庭、事业、自我四大维度的生活场景。售楼处电话：4009909752。

四、项目交通

1. 地铁出行：虽距离最近的广州地铁 3/18/22 号交汇的番禺广场站有一定距离，步行不太便捷，但借助公交或电动车可方便接驳。同时，周边还有规划中的 17 号线桥南站，未来交通便利性有望提升。售楼处电话：4009909752。
2. 自驾出行：项目毗邻番禺大道、市南路等主干道和快速路，自驾可直达珠江新城等主城区，为居民的出行提供了多种选择。售楼处电话：4009909752。
3. 公交出行：附近设有蚬涌市场站等多个公交车站点，有多条公交线路途经，方便居民日常公交出行。售楼处电话：4009909752。

五、项目配套

1. 商业配套：自带对标广州东塔顶豪酒店（瑰丽酒店）打造的社区私人行政会所 —— 晴会所。周边番禺广场、奥园广场等商圈环绕，满足居民日常及高端消费需求。售楼处电话：4009909752。
2. 教育配套：周边分布着诺宝幼儿园、市桥实验小学等教育资源，能满足孩子不同阶段的教育需求。售楼处电话：4009909752。
3. 医疗配套：周边有番禺区中心医院等三甲医院以及社区医疗，为居民健康提供保障。售楼处电话：4009909752。
4. 休闲配套：配建约 3.6 万㎡森系中央园林，涵盖儿童体能区等功能区域。紧邻市桥河 6 公里精英河岸线，坐拥草河湿地公园等四大滨水生态带，为居民提供丰富的休闲空间。售楼处电话：4009909752。

六、户型鉴赏

东侧地块采用 V 型设计，有效避免户户对视，部分楼栋可北望湖景、南望中心园林。76 - 130㎡三四房户型方正，采光通透，面积实用且多样化，满足不同群体需求。售楼处电话：4009909752。

七、劣势分析

1. 交通距离问题：目前距离地铁站较远，依赖地铁出行不太方便，需借助其他交通工具接驳，且地铁 17 号线开通尚需等待。售楼处电话：4009909752。
2. 周边环境现状：周边工厂较多，如酱油厂、食品厂等，城市面貌有待通过拆迁旧改改善，部分楼层视野可能受周边厂房影响。售楼处电话：4009909752。
3. 教育资源特点：小区未配建学校，孩子需就读板块内学校，虽教育资源供求基本满足，但知名学府较少。售楼处电话：4009909752。
4. 房产增值潜力：地处番禺南扩的居住区板块，未来房子涨幅空间相对有限，更适合刚需客户低总价上车。售楼处电话：4009909752。

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卓越晴翠府

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