楼面价破8万/㎡！广州出新“地王”，地产股大涨，真要回暖了

文/住浙网 艾维

今天A股、港股地产板块齐涨。春江水暖鸭先知，资本市场的钱不骗人：房地产真的回暖了。

A股的房地产指数（881153）收盘2022点，涨了2.47%，盘中我爱我家、华联控股、城投控股等涨停，杭州人熟悉的滨江集团盘中最多涨逾6%，有望创半年来的新高。

考虑到接下来滨江重仓的望天际（水电新村项目）、奥映世纪轩陆续开盘，有望在阳春三月里再续一把火，实现股价新高。

港股房地产板块震荡走高，贝壳-W、众安智慧盘中涨超10%，碧桂园涨超7%，龙湖集团、融创中国、越秀地产各涨3%-5%不等。

两地股市的房地产板块同频共振，让这个一度让人倍感压抑的板块，有了春光乍泄的一抹颜色。

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罗马不是一天建成的。

房地产板块的走强，是市场“小碎步”积累优势后发出的信号。

在政策层面，明确传递“稳预期”的信号。《求是》开年重磅文章直接点出要避免“添油战术”，这比单纯的救市更高级，是要从信心层面真正稳住楼市。

3年多的楼市调整进入“L”型筑底企稳期，接下来货币政策工具箱里，有LPR房贷降息的选项；在财政政策的一揽子里，房贷贴息被认为是下一个有望推广的。

在1月底，财联社的一个重磅消息，具有风向标的意义：目前其所在公司已不被要求每月上报“三条红线”指标。言下之意，监管部门已对房企在贷款融资上松绑，调控语境从严厉趋向有序宽松。

“三道红线”重点监管恒大这样的暴雷房企

“三条红线”自2020年出台后，一直是悬在所有房企头顶的“达摩克利斯之剑”，让房企手脚不能施展开，加之暴雷房企接二连三，想要逆势而上的不得不犹豫再三，放慢速度。

而今，它已完成了历史使命并退出，实际上是给了存量房企一个清晰的信号：对地产企业的融资政策摁下的由紧转松的键，这个“从有到无”，完全可看作是“核弹级”的地产新政。

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开年头两天，广州、上海楼市连出重磅消息。

今天，上海发布楼市“沪七条”，对购房政策进行了优化调整。政策调整主要有几个方面：

1、进一步调减住房限购政策。包含缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限；符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房；符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。

2、优化住房公积金贷款政策。包含适度提高住房公积金最高贷款额度、优化贷款套数认定以及扩大多子女家庭购房支持范围。

3、完善个人住房房产税政策。

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

虽然，新政力度仍偏小，效果预计难言火爆，但至少开了个好头，告诉更多的持币待购人：2026年楼市可期。

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无独有偶。今天广州拍出了新一任楼面价地王！

珠江新城马场地块的竞争十分激烈。

从早上8点半第一轮出价开始，历时9个多小时，多家房企竞价超过200轮，线上超10万人围观。截止到发稿时止，最新出价达223.4亿，此总价距离广州总地价王者、亚运城的255亿元，差距约30亿。其楼面价约80018元/㎡，成为广州现任“地王”。目前竞价过程仍在持续中，会挑灯夜战突破250亿元么？

这是楼市回暖风向下，一线城市的强有力回音。马年伊始，在购房政策优化、实体投资层面，上海和广州两个一线城市率先做榜样，意味着，春天的脚步已临近，到了楼市播种、春耕的时候。