绍兴柯西，房价从2015年8000飙升至21800，如今价格回落真实价位

绍兴柯西十余载的房价走势，伴着杭绍一体化的发展浪潮，起落之间刻着柯桥融杭门户的产业与居住底色，全是片区真实的市场行情与住户最真切的居住体感。

2015年的柯西，是柯桥楼市名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在8041元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是柯桥融杭发展的起步板块，城市界面以刚需住区为主，银都水岸、东周小区等住宅小区已具规模，整体发展处于平稳起步阶段。

彼时柯西生活配套尚不完善，片区内以社区底商为主，大型商业缺失，日常采购依赖街边便民市场，交通依靠群贤西路、育才路等主干道，往返柯桥主城区通勤需30分钟左右，对接杭州的交通网络尚未成型。

柯桥本地纺织企业职工、周边村镇刚需家庭、少量杭州外溢过渡人群是片区核心居住人群，生活氛围务实，以自住需求为绝对主导。

2015年柯西的购房群体清一色为刚需人群，预算有限的新婚青年、纺织厂就职职工、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年柯西楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠基础家具家电。

2016年柯西房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至8100元/㎡，较上年年末上涨59元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，绍兴同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、融杭发展的初步预期，以及柯桥主城区外溢的居住需求，柯西成为柯桥刚需置业的高性价比选择。

片区配套也迎来小幅升级，社区便利店、生鲜超市、餐饮商铺逐步增多，生活便利度悄然提升，居住烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近主干道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年柯西房价涨势显著提速，12月均价达到9800元/㎡，同比涨幅21.0%，单平米上涨1700元，涨幅在当年柯桥各板块中位居前列。

这一年绍兴全市楼市全面升温，主城区与融杭板块房价同步上涨，柯西被划定为杭绍一体化核心承载区，叠加柯桥城市西扩的利好，吸引了大量柯桥本地改善客与杭州通勤刚需群体。

片区内首次出现投资客群体，看中柯西融杭潜力与地铁规划优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自杭州南站、柯桥城区的购房者，专程前来咨询柯西板块规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年上半年，是柯西房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价12800元/㎡，2019年12月14500元/㎡，2020年12月16800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年绍兴房价稳步上涨，柯西直接受益。地铁1号线进入建设冲刺阶段，华舍中学扩建完成，片区教育配套提档。

社区商业与沿街商铺全面成熟，柯西从单一刚需住区，逐步转型为融杭宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年6月，柯西房价站上十余年来的历史顶峰，均价达21800元/㎡。一套89㎡三居室，总价从2015年的71.6万涨至194.0万，六年间总价上涨122.4万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，天圣大越府、公元2020等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，片区优质学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，柯西楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至20500元/㎡，2022年12月进一步跌至18900元/㎡，较峰值下跌13.3%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，绍兴出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

柯西新房供应量庞大，中交、元垄、金昌等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，融杭人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年柯西房价继续下探，12月均价17200元/㎡，因上半年短暂回暖出现阶段性波动，下半年回归下跌通道。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但柯西房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价14100元/㎡，跌幅18.0%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年柯西房价跌势大幅收窄，12月均价13300元/㎡；2026年2月均价13409元/㎡，与上年基本持平，环比微涨0.8%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨5368元，总涨幅约66.8%。

如今的柯西，生活配套已全面成熟。地铁1号线鉴水路站通车，无缝衔接杭绍通勤路网，群贤西路、柯诸高速构成多维交通，从柯西前往柯桥主城区仅10分钟，对接杭州主城效率大幅提升。

片区内王府井购物中心在建，社区商业、生鲜超市、便民市场遍布，浙大二院柯桥院区、华舍街道卫生服务中心等医疗配套一应俱全，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前柯西不同小区房价差异悬殊，次新房与老旧小区价差明显：银都水岸均价18097元/㎡，天圣大越府17163元/㎡，东周小区14326元/㎡，都市阳光花园17163元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大三居价格更为坚挺，改善户型均价超17000元/㎡，刚需三居室均价约13409元/㎡，自住型需求成为价格支撑主力。

从柯桥整体楼市来看，柯西依旧是融杭核心与宜居板块，2026年2月柯桥二手房均价13781元/㎡左右，柯西与柯桥平均水平基本持平，契合“融杭门户、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在柯西置业的人群，仍以刚需与改善为主，在柯桥纺织产业园、周边企业工作的职工，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择片区优质学区的家庭，青睐稳定的教育资源；还有杭绍通勤的上班族，偏好地铁直达的便捷出行。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

房价回落筑底后，更多刚需得以轻松上车，购房压力大幅降低。片区内小区环境成熟，居住氛围浓厚，日常出行、购物、就学、就医均便捷高效，居住实用性突出。

对于柯西老住户而言，房价涨跌仅为市场周期变化，更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及日常买菜、就餐、就医等基础生活需求。

早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的刚需族，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。

柯西十余载的变迁，是从刚需住区向融杭成熟宜居板块的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。

片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，融杭产业、教育、商业配套稳步落地，成为柯桥适合长期自住的融杭宜居板块。

截至2026年2月，柯西房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。