过年看遍厦门豪宅，我在五缘湾“戒断失败”

今年过年，楼市君心血来潮跑去了厦门。

从广州出发，坐上高铁刷刷手机，还没看够窗外流转的山水，居然就已经到了！

你敢想！最快的一班，只要短短3小时！

|厦门实拍图

|广州楼市发布摄

令人期待的是，这趟旅程所需的时间，未来还将继续缩短。

等再过几年，漳汕高铁一开通，广州到厦门的时间，据说还要再压到2.5小时。

想想都觉得不可思议，以后去海边吃沙茶面、逛鼓浪屿，简直就像跨城通勤一样方便。

作为一名地产人，楼市君的职业病忍不住发作，一边玩一边用行业眼光打量起这座城市。

看着沿途高楼林立，再听听本地朋友聊起的房价，心里忍不住感慨：

厦门啊厦门，这房价早早就“挂”上了天！

事实上，厦门房价已经位列全国第四，除了北上深，全国房价最高的城市就是厦门了。

｜来源：中国房价行情网

|广州楼市发布制

我梳理了一下从2013年至今，这十多年里厦门楼市的价格变化。

从2013年的1万出头到2023年的4.5万/平左右，这10年厦门房价的涨幅大概是4倍。

这期间，它甚至一度赶超广州，高位盘旋后才理性回调，如今整体均价与广州不相上下。

|广州楼市发布制

如今，撑起厦门房价的依然是岛内。2025年至今，这里3000万以上成交增幅超过300%。

而最有支撑力的板块，就是五缘湾，其板块 均价已经超过6万/平。

像保利·安控｜御宸天悦这种一线看海的大平层， 单价已经超过10万/㎡。

这一价格不仅刷新福建房价纪录，放眼全国，能持续突破区域价格上限的板块已寥寥无几。

｜保利·安控|御宸天悦效果图

这就好比广州的保利玥玺湾，实景一开放就迅速引爆市场，开盘13天即热销百亿。

这类顶尖豪宅的行情，早已与城市整体均价“脱钩”。即便价格迈上高位，依然吸引着来自全国的目光。

随着高铁拉近了城市之间的距离，更让不少朋友开始琢磨：“要不要在厦门也放套房子？”

这趟实地看下来，如果是从资产保值的角度考虑，五缘湾这种占据核心资源的地段，这些年能吸引大量外来客投资，不无道理。

问题是，五缘湾凭什么这么“硬气”？它的房价为什么能看齐一线城市？

关键在于，岛内实在太小了。

作为厦门的市中心，五缘湾所在的岛内面积只占全市十分之一，而且四面环海，不可能像陆地城市那样向外扩张。

土地，在这里是绝对的稀缺品。

｜五缘湾实景图

近十多年来，整个岛内（思明、湖里两区）年均卖地不到5宗，这是什么概念呢？

对比来看，这一数量低于广州土地供应最紧张的荔湾区，近十年来荔湾的出让宅地数量，仅高于几乎无新增供应的越秀区。

说回岛内，五缘湾所在的湖里区，这两年宅地平均楼面价已超过4.2万/㎡，但出让总量还不到80万方，目前可售套数仅为2700套。（来源：中指院）

这足以说明，厦门岛内土地有多稀缺。

| 广州楼市发布制

在此背景下，五缘湾作为岛内新中心和公认的富人区，自然成了价值高地。

过去15年来，五缘湾把厦门最优质的资源都聚拢了过来。比如湖里高新园、五缘湾运营中心、四所市直属学校、复旦中山医院等医疗配套。

近年来，体育文化中心、安踏体育公园等地标陆续规划、建设、落地。

｜五缘湾配套示意图

| 广州楼市发布制

在这过程中，五缘湾已经从一个纯居住区，变成了一座“超级复合体”、“城中之城”。

更难得的，是它的自然环境：

这里作为岛内唯一同时拥有湿地、海湾、温泉、植被的片区，约8公里的生活岸线，形成“城在海上，海在城中”的风貌。

｜来源：湖里头条

这种稀缺的生态底色，为顶级住宅的诞生提供了土壤。

所以你会看到，像恒禾七尚、天琴湾这样的二手房，价格常年维持在较高水平；

而保利·安控｜御宸天悦这类新盘，几乎每次开盘的热度和成绩都相当亮眼，成交单价、实际成交金额、总价段，全面超越岛内同期在售的豪宅盘。

可以说，这类豪宅早已超越居住属性，更是一张“资产门票”。

｜保利·安控|御宸天悦效果图

也正因如此，越来越多眼光敏锐的高净值买家，开始把目光投向厦门、投向五缘湾。

说到底，五缘湾的房价，早已独立于厦门，它是由全国的高净值人群用资金投票决定的。

厦门与广州一样，“第四代住宅”屈指可数，而其中能定义顶级豪宅标准的，保利·安控｜御宸天悦无疑位列顶端。

它不仅推高厦门新房天花板，更难得的是，它在实实在在地推动整个片区的人居品质。

在五缘湾这个豪宅扎堆的地方，这个由保利和安控联手打造的御宸天悦，开创了三重迭代：

｜御宸天悦三重迭代示意图

|广州楼市发布制

迭代资源观：岛内唯一东南向一线景观

如果说广州的制高点在珠江，那么厦门的“灵魂”全在海。

作为一个因海而生、因海而兴的南洋城市，它的所有人文风貌、建筑形态都以海洋为底色。

与海对话，则是厦门豪宅的正确打开方式。而保利·安控｜御宸天悦的位置，恰恰是岛内独一无二的。

它坐落在一个天然形成的C形半岛上，也是厦门岛内在售新盘中唯一拥有东南向一线亲海视野的住宅区。

｜ 保利·安控|御宸天悦效果图

|广州楼市发布制

如图所示，它位于一个C字型的湾海，安静地镶嵌在五缘湾里，它张开双臂，营造了一个优美的曲线，拥海入怀。

御宸天悦距离海岸仅约30米，享有五缘湾横向约2000米、纵深约1500米的超宽景观视距。

｜御宸天悦实景图

一旦你站在高处，就能感受到它的“贵气”。

这种世界级的湾区视野，不仅超越厦门本地的五星级七尚酒店，还可以媲美新加坡滨海湾、日本横滨未来港、香港浅水湾等。

｜横滨未来港

| 广州楼市发布摄

更难得的是，为了让每一户都能平等享受这份稀缺资源，所有楼栋沿着海湾“C”字排开，实现了户户观景。

即便是低楼层的业主，也能拥有约3平方公里的湾海视野。

｜保利·安控|御宸天悦效果图

|广州楼市发布制

在这里，业主既有着独享一片湾海的尊贵感，也有一种慢节奏的松弛感。

迭代人文观：把顶豪做成“文化奢侈品”

除了湾海氛围浓郁，作为全国首个迈阿密度假风顶豪，御宸天悦更做到了“深度在地化”。

比如建筑外立面，首创“流体美学游艇设计”，蓝灰色玻璃幕墙与仿石铝板相映，用的材料据说五十年都不怕海风侵蚀。

静静停在五缘湾边，自己就是一道风景。

｜保利·安控|御宸天悦效果图

比如约90米宽的大门，可能是厦门豪宅项目中最气派的。

既有南洋的风情，又有典雅的线条，细节处藏着“纳福”的好彩头。

｜保利·安控|御宸天悦实景图

比如示范区园林，项目就用了超过2100吨天然石材，需要35节火车才能运完。

这些名贵的石材，通过行业内罕见的3D双曲工艺雕刻，每一处转折都透着匠心。

｜保利·安控|御宸天悦实景图

在园林内部，项目通过台地景观、流水与珍稀苗木，让山、海、园自然交融，复刻了鼓浪屿菽庄花园“藏海见山”的巧思。

值得一提的是约5000平的三重立体会所。

看看会所的无边际双泳池，非常有品质感！池水向远处延伸，与天际相连，将城市灯火与湾海云影尽收其中。

｜御宸天悦无边际双泳池实景图

另外，会所还涵盖大堂社交区与下沉式休闲空间，功能覆盖私宴、健身与艺术展览。

值得一提的是，项目还将海洋文化与闽南非遗，融入11处文化场景：

风帆之廊的“福船”艺术品寓意一帆风顺，潮音叙事区收藏着200年历史的鎏金竖琴，传承着家族文脉。

｜保利·安控|御宸天悦实景图

在楼市君看来，它不只是一处房子，更像是一座收藏了海洋文化、闽南记忆的立体博物馆。

它让业主在享受舒适的同时，也能触摸到这座城市的温度。

迭代产品观：可“长大”也可“长久”陪伴

与文化细节同样抢眼的，是它拿出来的全四代六维度好房子，将为整个片区带来前所未有的尊贵感与私密感。

楼市君了解到，项目在售约188-440㎡第四代住宅，总价段约1100-5400万。

除了有南北通厅、创新LDKG、揽景主卧等高规格配置，室内空间尺度也非常大气，清一色一线望海...都融合在同一个项目里。

以建面约432平奇数层户型为例，其空中花园宛如家庭的“甲板客厅”。

业主可以随生活阶段自由变化，超百平米的客餐厅，配合3.3米层高，既是家人团聚的场所，也能随时切换为沙龙式社交厅。

｜建面约432平奇数层户型

| 广州楼市发布加工

更难得的是，御宸天悦没有停留在传统的“地段、户型、装修”内卷，而是带来了七衡健康人居系统。

简单说，它能为你在家营造一个理想的“室内小气候”：衡温、衡氧、衡湿、衡净、衡洁、衡静、衡光。

无论外面是潮湿的雨季、喧闹的海浪，还是炎夏寒冬，关上门就是一个舒适、洁净、安静的理想居所。

｜保利·安控|御宸天悦效果图

对于眼光长远的高端买家而言，与其在本地追逐同质化的产品，不如将视野放宽。因为真正的价值，往往藏在“人无我有”的稀缺里。

像保利·安控｜御宸天悦这样的作品，早已形成自己的行情逻辑：它不只是一套房子，更是一张资产门票、一份占据核心资源的凭证。

说实话，我这次托业内朋友帮忙，提前参观了他们尚未开放的展示区，整体效果真的超出预期，视觉冲击力很强。

从材质到氛围，都能感受到那种“不惜成本”的诚意。毫不夸张地说，光看示范区就已经让人充满想象和期待了！

｜展示区实景图

如果在厦门选一套房，御宸天悦确实站在了价值的高点上。它不止是一处房子，更代表着一种顶级生活与顶级资产的可能性。

如果有机会，值得亲身去厦门看看，感受这种不一样的资产形态！

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