户均面积161㎡！东三环旁爆款豪宅来了，北京楼市马年新王炸？

凤凰网房产北京讯 拿地仅3个月，懋源松榆里项目规划公示，预示着这座位于朝阳区东三环附近的豪宅项目，迎来新进展。

2月24日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局发布了《松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地项目》，该文件公示了懋源松榆里项目的整体设计方案。

该地块于去年11月25日，竞价166轮，懋源地产以50.24亿元摘得，溢价率达到18.21%，住宅楼面价约6.21万元/㎡。

户均面积约161㎡，朝阳新豪宅来袭

规划显示，该项目位于朝阳区潘家园街道，建设用地面积2.89万㎡，拟建总建筑面积约13.24万㎡（其中住宅建面为80263.8㎡），容积率2.8，住宅建筑高度18.7-73.6米，绿地率30%，建筑密度23.55%。

从总平面图来看，该项目共规划13栋6-21F住宅楼，共499户，可容纳人口1153人，户均建面约160.85㎡。机动停车位570辆（均为地下），非机动车停车位498辆（均为地上）。

经济技术指标图

可以看出，小区楼栋均为正南正北朝向，由于地块形状为长方形，13栋住宅楼成行列式排布，呈现“北高南低、前低后高”的布局特点。具体来看：

北侧三栋住宅楼均为17F，高度54.45米；中间两栋住宅楼为21F，高度73.6米；南侧共排布了六栋住宅楼（6＃、7＃为13F，8＃为9F，9＃为6F，10＃为8F，11＃为15F，12＃为7F，13＃为10F）。

项目楼栋平面图

根据规划图还看到，该项目设置了开敞阳台，开创朝阳区三环新房的先例；6#楼首层局部架空；人行主入口位于北侧，并配由百米沿街景墙和景观大门；还规划了下沉庭院体系，不仅可以串联中央景观轴，还与多处会所空间连接。这与土地出让文件中明确要求的“下沉庭院需与规划文化用地地下联通、实现无障碍人流动线”不谋而合。

从建筑立面效果图来看，该项目延续了懋源坚守的开发高端项目定位，低楼层区域采用深色石材基座，高楼层区域则采用了豪宅项目标配的“玻璃幕墙 金属线条”组合。楼栋整体呈现出现代简约、稳重大气的豪宅风格。

楼栋外立面效果图

扼守国贸CBD南辐射区，弥补新房市场空白

尽管该项目处于东三环附近，但地块周边城市界面偏旧，坐落着多个回迁房、经适房小区，居住圈层较为杂。同时板块内也拥有珠江帝景、富力城、广渠金茂府等老牌豪宅，具备较强的改善基因。

目前来看，珠江帝景最新挂牌价在8.5-9.3万/㎡之间，广渠金茂府最新挂牌价在11-12万/㎡，乐成国际挂牌价在9.5-10.5万/㎡。

珠江帝景小区实景图

这意味着，板块内拥有众多手握成熟资产的“老钱”，同时具有较强的高端改善需求。若想继续留在西大望路板块，又要提升居住品质，懋源松榆里项目是目前少有的新房选择。

从周边配套来看，2公里内的大型商业包括燕莎奥特莱斯、芳圆里 ID MALL、朝阳合生汇等。教育资源包括垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中等；医院则有中国医学科学院肿瘤医院（三甲）、垂杨柳医院等。

项目北侧国贸CBD清晰可见

交通出行方面，除了紧邻的地铁14号线北工大西门站，可直达国贸CBD、望京；规划中的地铁11号线也在此设立站点，未来将实现“双地铁”布局；自驾方面，地块紧邻松榆北路、西大望路等主干道，前往东三环、京哈高速、广渠快速路也非常便利。

项目紧邻地铁14号线北工大西门站

总的来说，懋源松榆里项目所处的板块优势明显，目标客群也较为充足，加上自身产品的豪宅基因，可以说是马年北京楼市关注度极高的豪宅项目之一。这座拥有爆款潜质的豪宅，能否重塑马年北京楼市新格局？我们拭目以待。