北京楼市：这三类房子，买了就砸手里

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这三类房子千万别碰！买了就是给自己挖坑！！

最近有好几个粉丝私信我，问："房姐，我看中了一套房子，价格挺便宜的，能买吗？"问完情况我就头大…

最近的评论区也经常会有人留言问这个能不能买，那个能不能买？

说实话，这两年市场跟秋风扫落叶一样，有些房子价格确实下来不少，难免会心动，但我得给你们泼盆冷水——有些房子，再便宜也不能碰，买了就是给自己挖坑，今天就跟大家掰扯掰扯，哪三类房子最容易让你后悔。

1.老破小也分三六九等，可别一竿子打死。

先说第一类，带学区的老破小，比如东城、西城、海淀那些。这种房子吧，说实话我也挺纠结的。为啥？因为它过去涨得太猛了，学区溢价很高，现在问题来了，新生儿越来越少，学区房的光环还能撑多久？你细算过没？花大几百万买个破旧的小房子，就为了那张入学票，未来的年轻人有多少愿意买单的？

第二类是位置好的老破小，虽然没学区，但胜在通勤方便。这种房子还算说得过去，毕竟上班族得考虑通勤成本嘛，每天能多睡半小时，还是挺香的，但也别太乐观，这类房子真的就是一个纯纯的自住产品，上车门槛低，以租金养月供，别指望大富大贵。

第三类就惨了，位置差、没学区的老破小，这种真是被夹击得不行。你想啊，年轻人不愿意买，因为配套差、环境差；有钱人更不会看，人家直奔新房去了。这种房子就像夹心饼干里那层最不受待见的奶油，两头不讨好。

所以啊，老破小里面也有个排序：有学区的＞位置好的＞位置差的。你要是非得买老破小，最起码得选前两种，最后那种真的劝你三思。

2.老破大的硬伤，不是你想象的那么简单。

说完老破小，咱再来聊聊老破大。很多人一听"大"字就觉得舒服，面积大嘛，住着敞亮，但问题是，这个"大"可不一定是优点。

老破大一般指的是170平米以上、楼龄在2000年左右的塔楼。你想想那个年代的设计理念，能有多先进？户型拉胯、采光拉胯、物业也拉胯。关键是，这种房子通常出现在两种社区里：要么是3000户以上的大型社区，要么是只有一两栋楼的小众社区。

大型社区的问题在哪儿？人太多！物业根本管不过来，小区环境乱七八糟的，停车位永远不够用，电梯还老坏。你每天回家跟打仗似的，能舒心吗？

小众社区呢，更惨。就那么一两栋楼，物业费收不上来多少钱，物业公司爱理不理的，小区里连个像样的绿化都没有，更别提什么配套设施了，这种房子你买回去，住着糟心，卖的时候更糟心，因为接盘的人也不傻啊！

而且啊，老破大还有个致命问题——总价高！170平米往上，就算单价便宜，总价也低不到哪儿去。你这钱要是拿去买个新房，是不是更香？

3.老豪宅的落寞，比明星过气还惨。

最心疼的还得说说老豪宅。这类房子当年也是风光无限啊，开发商吹得天花乱坠，业主住进去也是倍儿有面子，但你看看现在，就跟过气明星似的，谁还记得它当年的辉煌？

老豪宅最大的问题就是——过时了！小区老了，当年那些所谓的高档园林设计，现在看着土得掉渣；户型结构老了，功能布局早就不符合现在的生活需求了；就连物业服务也跟不上了，毕竟设施老化，维护成本越来越高。

更关键的是，老豪宅面对的客户都是有钱人。有钱人买房图什么？图新、图好、图面子，图保值啊！现在市场上那些四大豪宅项目，哪个不比你这老房子强？人家有最新的设计理念，最好的物业服务，最高端的配套设施，还有江南园林，你说，有钱人为啥要买你这过气的老豪宅？

我见过很多这样的案例，当年花大价钱买的豪宅，现在想卖却发现接盘人是真少，挂了一年半载，价格一降再降，最后还是不好卖，这种感觉，真是一万个心疼！

所以啊，买房这事儿真得擦亮眼睛，不是所有便宜的房子都值得买，不是所有降价的房子都是机会，老破小、老破大、老豪宅，这三类房子各有各的坑，你要是不小心掉进去，够你受得了。

买房之前，先问问自己：这房子是不是真的适合我？它的问题我能不能接受？未来转手会不会很困难？想清楚这些问题，再下手也不迟。毕竟，你的血汗钱，可不能这么打水漂！

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