【官方聚焦】闵行天宸雅颂:顶豪叠墅,闵行天宸雅颂入市引爆市场

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闵行天宸雅颂开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？闵行天宸雅颂更多优惠？楼盘详情？值得买吗？值不值得买？优缺点？

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你肯定好奇，外环外新房那么多，象屿天宸雅颂凭什么逆势突围？

我认为3个原因支撑：

这是一个多次上镜权威媒体！曝光度、品牌力、品质感拉满的项目！

无论是新政前还是新政后，象屿·天宸雅颂曾多次受到权威媒体的报道，这种待遇，全上海能有几个？

带来的曝光度自不用说，更说明在某种程度上项目被认为是当代房地产项目中的一个“优秀样本”，甚至是“现象级产品”。

这样的项目不火才奇怪！

沿江城市中轴始终是兵家必争之地！

8号线被业内称为“积分线”，尤其途径的浦东各板块，清一色的“积分常客”。

杨思、三林滨江，今年浦东最火的板块，多次触发积分；

浦锦前几年的70分以上高分必选；

前滩更不用说，无人能超越的超高分顶流板块。

区位示意图仅供参考

8号线凭什么这么牛？

我认为核心原因是8号线与上海滨江中轴几乎重合！

众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！

而你看全市600万级新房供应板块，包括浦东的曹路、川沙、周浦，浦西的南大、南翔、华漕、徐泾、颛桥等，几乎都在城市的外围，与2大滨江三角相距甚远，通勤时间也较长。

反观象屿天宸雅颂通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大滨江三角，通勤效率和未来前景不言而喻！这种在板块站位上的优势，是项目在新政后触发积分的最大底气！

区位示意图仅供参考

很多人觉得这种城市规划比较虚，那我们说点实在的。

聚焦这条中轴的房价，世博新房18万以上，徐滨20万左右。前滩的二手房，目前的挂牌价也要16万/㎡左右。三林滨江新房均价超过12万/㎡。（以上一手价格来自网上房地产备案价格，二手价格来自链家网挂牌）

而象屿天宸雅颂的高层均价大概在6.3万/㎡左右，6站直达前滩，15站直达人民广场，对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的小伙伴来说，这里是再好不过的理想置业地。

也正是凭借涌涌不断地新鲜需求注入，象屿·天宸雅颂的深厚安全垫也是其他板块无法比拟的！

区位示意图仅供参考

无死角全能配套，千万级以上预算的客户也爱不释手！

在当下这个讲究“实用性”的自住时代，让千万级以上预算的客户选择外环外是非常非常难的。

但象屿·天宸雅颂做到了！

个中原因，你看看项目的小环境就清楚了，几乎是享受无死角的城市配套。

· 通勤方面：项目距离8号线沈杜公路直线仅约200米！全市少有的地铁口新房！

· 商业方面：项目毗邻8号线TOD商业（规划中，规划来源闵行区规土局），未来家门口纵享繁华！

· 生态方面：项目被浦江郊野公园环抱，推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！

· 产业方面，项目东面高能产业集聚，极大的夯实了项目的价值底盘！

一句话总结项目的地段特点：左瞰公园胜境，家门口地铁商业（规划中，规划来源闵行区规土局），右揽高能产业！

说实话，住在这样的地方，除了多坐几站地铁，其他方面比住在中环还舒服！

区位示意图仅供参考

最新消息来了！

项目六批次加推218套房源，量大味美品类齐全，火热在售中！

除了前期卖爆的高层和墅级产品，项目还上新了北地块的爆款新品——建面约101㎡3房神户型。600万级预算买到积分盘，上车8号线枢纽公园墅区的机会，务必牢牢把握！

项目鸟瞰示意图，仅供参考

6站前滩·8号线TOD（规划中）枢纽·全臻装公园墅区

象屿·天宸雅颂

总价600万级即可上车！

积分红盘上新ULTRA超级舱神户型，600万级预算的不二之选！

积分红盘已经吸引力十足，但象屿·天宸雅颂此次加推更吸睛的是项目的爆款新品——北地块建面约101㎡3房。

要知道北地块的规划方案是修改过的，更贴合最新的好房子标准，层高全部达到甚至超过3米，空间感更足，这是其一。

其二，北地块的居住天赋更卓越。

比如北地块东侧未来为居住静态区域，北侧为音乐学院及协和尚音学校，西侧为V领地，纵享昌林路3公里郊野公园生态休闲长廊，整体居住环境非常优美。

社区内部只有8栋住宅，居住户数较少且圈层纯粹。内部规制中轴十字型的景观和多元化的运动能量场地（儿童活动区以及健身乐园），架空层覆盖率也高于南区地块（北区4:3、南区5:3），整体的社区配套占用率更高。

其三，北地块建面约101㎡3房产品具备划时代的创新意义。

1.0时代，百平户型以传统双面宽户型为主，采光欠佳；

2.0时代，三开间，南向大面宽成为主流；

项目带来的3.0户型ULTRA超级舱，在三面宽的基础上，更强调室内空间的通透度，采用270度曲面玻璃（边套有）+圆弧飘窗设计，不仅将100平的室内空间感官扩大，更是将室内光线无死角、做到更大化感知。当之无愧当前600万级首置更优解。

具体来看户型解析：

先看建面约101㎡边套户型，首先布局相当合理，三开间朝南+动静分区+客餐厅阳台一体化设计，采光、私密性和空间利用率全部拉满，3房2卫的配置也非常符合市场主流需求。

其次，大量S墙的设计简直见缝插针，极大的扩容了家的储物角落，消减了业主生活的繁琐。

进门右手边的玄关柜，让业主进出随手物品有了盛放之地。深入一些的3S墙设计带来的收纳空间非常大，足以“塞”下700库+冰箱。次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区，算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。

最后你数数有几个飘窗？

足足6个飘窗，在我的印象里，这已经是百平3房里独一档的存在！

3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来业主起床、洗漱面对的都是窗外一览无余郊野公园胜境，这种感觉想想都美妙！

建面约101㎡中间套户型除了主卧没有270°飘窗，其他优势全部具备。

但价格方面更实惠，实乃高性价比之选！

另外，高层产品方面， 此前卖爆的建面约107-128㎡户型也有加推。

建面约107㎡户型除了延续前作的优点，客厅的面宽被拉长到了约4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期。

建面约128㎡户型则是做到4房2卫的功能性，适配市面上越来越多的二胎或三代同堂家庭。格局上进化为南向四开间，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！

项目户型硬核，装修更硬核！

大件方面，项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。

比如，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门，推拉丝滑颜值颇高！

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

项目的天地墙也是细节满满：天花板设计圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。

客厅选用90*180大板砖恢弘大气，卧室采用人字拼地板，温馨港湾！

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

另外项目还使用了华为（或同等档次品牌）智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！

综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

项目此次叠加和联排产品也有加推。

看完高层，我们再来看看项目的墅级产品。

容积率仅约1.2的水岸公园纯墅区，离尘不离城的城市墅居！

项目的墅级产品集中在容积率仅约1.2的独立地块，西面紧挨着浦江郊野公园，周边有大寨河与姚家浜双水系，纯粹的依水而居的公园墅区全上海相当少有。

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

我们分户型具体来看。

①建面约153㎡下叠户型分析：

项目下叠地上1层通过餐客厨一体化的“洄游聚厅”，打破空间壁垒，无论是家庭聚餐还是挚友小聚，都能从容容纳。北面则设计了长辈房，避免长辈腿脚不方便上下楼。

地上2层则是双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧连接飘窗。北面的小房间可以在书房与卧室间自由切换，适配更长家庭周期。

地下1层则是约5.6米挑高空间搭配采光天井，采光和通风效果都不错，足以盛放业主的各类兴趣爱好。

②建面约143㎡上叠户型：

上叠也具备3+1的功能性，可作为终极改善置业的对象。

与下叠相比，上叠户型更懂“向天空借诗意”，二层南北双露台是点睛之笔，南向露台可设茶席，晨起时看薄雾在林梢游走。北向露台宜置烤架，暮色里与知己把酒言欢，惬意非凡！

③建面约154㎡中平层户型：

中平户型的特点是无与伦比的南向大开间，足足有14.2米，采光性能可见一斑！

其中约7.1米大横厅，LDKB一体化洄游方厅将客厅、餐厅、厨房与阳台串联，让社交与生活无缝衔接。

景观套房自带独立卫浴与衣帽间，以及全维收纳体系，私密性和舒适度双爆表！

④建面约186-232㎡的联排户型

真正有天有地有院落的墅居体验，买一套少一套的绝版资产无需多言。

必须强调一点的是，项目的低密产品也是精装交付！

户型装修价格不菲是众所周知的事情，即使装的一般，百来万也是跑不掉的。而项目在别墅上的精装配置绝对的是豪宅级别！

首先是奢石含量极高，从入户处的玲珑玉拼花与透光云石辉映，到翡翠绿奢石墙景、再到发光云石装饰点亮归家路，石材的典雅贯穿始终。

其次是铜筑大门+古铜铝板立面+三玻两腔的玻璃（除阳台栏杆玻璃外的套内窗户和移门），让项目的外观不仅颜值极高，且历久弥新！

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

最后室内大量采用博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，同时搭载全屋智能系统，居住品质非常高！

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

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外环外独一档的社区品质，“双会所”+浮岛美学园林惊艳全城！

公区是二手房保值最重要的一环。

因为大家都很清楚，室内空间未来还可以改，但社区最初是怎样未来一直是怎样，它才是房产保值最重要的因素。

象屿·天宸雅颂之所以能在新政后“逆势突围”，凭借的就是（部分）实景呈现的大美社区！

首先项目的入口是真的惊艳，门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣，皆由项目LOGO精琢演化而来。这是3000万重金雕琢的细节，更是对品质的无声承诺。

它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

社区内部，项目结合了郊野公园特色，打造了“浮岛美学园林”，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

而且项目3个地块全部都是人车分流设计（特种设备车辆环卫/消防/救援除外），开车归家的业主在社区外就直接进入车库，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

更重要的是，项目还打造了“双会所”配置。建面约2500㎡下沉式莫奈花园会所与建面约3000㎡架空层泛会所，游泳池、健身房、宴会厅、儿童乐园你能想到的功能这里都有。

合计建面超5500㎡社交空间，户均会所面积建面约4.8㎡，比市区单价15万+/㎡的豪宅还大手笔！

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

入住即享丰盛配套，低密高端住区迎来全新发展机遇！

前滩8号线以来一直以低密高端住区著称，除了大量洋房业态，也不乏数千万的高端别墅，业主非富即贵，居住圈层非常高！

象屿·天宸雅颂此次加推房源类型丰富，从600-2000万都有，让各预算家庭都有机会入主这样的高端居住圈层的置业机遇。

区位示意图仅供参考

通勤方面，项目搭乘家门口的8号线，可6站直达前滩，7站徐汇滨江，9站世博，15站人民广场。除了轨交外，项目旁的浦星公路可以直上南北高架，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。

商业方面，除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。

示意图图片来源于网络

医疗资源方面，项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院）。是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！

教育方面，项目周边有协和双语尚音学校（待建）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）

示意图图片来源于网络

生态资源更是项目的杀手锏，大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。

可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。

不得不承认，这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧，对于追求生活品质的客户而言，真的不容错过！

示意图图片来源于网络

而除了成熟、扎实的底盘，项目还是新浦江中心的开端。

根据《闵行区2035总体规划》，新浦江中心是整个闵行区的五大规划中心之一，定位高新产业引领的宜业之城、人文生态交织的花园之城。（信息来源：（上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035））

同时项目还是浦东的四大城镇圈之一，纵享两边资源的辐射与带动，堪称“双保险”！

区位示意图仅供参考

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。