帮办追踪|小区停车位“只售不租”问题如何解？济南市住建局回应

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 戚云雷

前不久，齐鲁晚报·齐鲁壹点《壹点帮办》栏目报道了济南绿城·春月锦庐小区停车位“只售不租”业主停车难一事，引发市民关注。近日，济南市住房和城乡建设局回应称，已责成开发企业与小区业主进行协商，就车位处置方式进行平等沟通，寻求双方均可接受的解决方案。但截至2月25日，涉事小区的地下停车位仍是“只售不租”。

绿城·春月锦庐地下车位“只售不租”

济南市住建局：已责成开发企业与业主协商

此前，帮办记者调查发现，停车位“只售不租”的现象普遍存在，济南多个小区的物业工作人员均表示车位“只售不租”。关于绿城·春月锦庐等住宅小区停车位“只售不租”的问题，2月初，帮办记者采访了济南市住房和城乡建设局。

据济南市住房和城乡建设局在回函中介绍，针对壹点帮办报道的春月锦庐花园小区地下车库停车位“只售不租”一事，他们对项目情况进行了调查了解。该项目由济南济高东智置业有限公司开发建设，于2024年5月开始陆续交付，目前仍处于销售阶段。在车位方面，济南济高东智置业有限公司表示，目前对小区地下车位采取优先面向业主出售的方式满足业主停车需求。此外，小区北侧设置地上停车场，由物业运营，为业主提供停车资源。

济南市住房和城乡建设局表示，根据相关法律法规规定，他们已责成该项目开发企业与小区业主进行协商，充分听取业主诉求，就车位处置方式进行平等沟通，寻求双方均可接受的解决方案。同时，协同属地住建部门跟进关注协商处理进度，及时协调解决协商过程中出现的问题，推动矛盾妥善化解。

“对于来函提到的其他存在车位‘只售不租’现象的小区，我局将主动搜集相关问题线索进行调查落实。”济南市住房和城乡建设局表示，也希望媒体积极提供具体线索，他们将依法依规进行调查，并督促开发企业严格遵守相关法律法规要求，切实保障业主合法权益。

涉事小区地下车位仍未放开租赁

高新区规划建设部：已多次协调开发商

为核实绿城·春月锦庐小区停车位是否已面向业主开放租赁，2月25日，帮办记者再次联系了该小区营销中心。据工作人员介绍，他们已和业主沟通过了，也给业主做了解释。首先是小区北边有能日租的公区车位，一天的停车费上限仅12元，只是没办法固定车位，业主也认可这种方式；其次是协助业主租赁其他业主的车位，通过联系物业管家在业主群里发布招租信息来协助想要租车位的业主。“当时业主表示没问题的，而且之后也是没再找过我们。”工作人员表示，至于小区地下车库的停车位，目前他们还是优先出售。

针对小区停车位“只售不租”的问题，山东省住房和城乡建设厅政策法规处相关工作人员此前曾表示，山东省物业管理条例有规定，车位不允许“只售不租”。如果业主遇到该问题，可向当地物业主管部门或开发主管部门投诉。

“我们也是多次协调开发商，他们说是没有出租（车位）的计划。”济南高新区管委会规划建设部相关工作人员表示，由于相关的法律法规里没有设置行政处罚，缺少强制性规定，所以他们也就没法强制开发商必须要对业主出租车位。不过，下一步他们还会继续督促、协调开发商，去尽量地满足业主的停车需求。

法律法规中有明确规定，实际执行中却无法约束开发商，小区停车位“只售不租”的问题到底该如何解决？齐鲁晚报·齐鲁壹点《壹点帮办》栏目将持续关注。

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