2026宅基地确权收官！无证、祖传、继承房可依规办证

老家有宅基地的农民朋友注意了，2026年是全国农村房地一体宅基地确权登记的收官之年，也是解决多年遗留问题的最后窗口期。很多人一直纠结：自家房子没办证、是祖辈传下来的老宅子、或是依法继承过来的房屋，到底能不能确权拿证？以前因为手续不全、年代久远、权属不清，不少家庭迟迟拿不到不动产权证书，心里总不踏实。今年两部委联合发文，明确按“尊重历史、实事求是、应登尽登”原则，符合条件的无证房、祖传房、继承房都能依规办理确权，把祖产变成受法律保护的合法财产，再也不用悬着心。

注：本文依据自然资源部、农业农村部2026年宅基地确权收官工作部署及历史遗留问题处置政策整理，具体流程、标准以当地乡镇、村集体及自然资源部门最新通知为准。

先把最关键的原则说透：这次确权不是“一刀切”，更不是“没证就算违建”。2026年收官工作的核心，就是化解历史遗留问题，把过去因政策变动、手续简化、家庭传承等原因造成的权属模糊问题理顺。不管是早年建房未办审批、老宅无权属材料、还是子女继承房屋，只要不触碰耕地红线、不违规交易、不违反一户一宅基本底线，都能按对应流程补证确权，这是国家给农民的财产保障，也是实打实的民生利好。

先说说大家最关心的无证房确权。很多农村老房子建于上世纪八九十年代，那时候建房手续简单，没有正规土地证、房产证，一直被当成无证房，心里没底。2026年政策按建成时间分类处理：1993年《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前建成的房屋，不用提交规划材料，村集体出具证明、公告无异议后，直接按现状确权；1993年至2023年相关规范文件印发前建成的房屋，符合面积标准、不占红线，补办简易手续后就能确权；只有2023年以后违规新建、抢建的房屋，才不适用历史遗留政策。这就意味着，绝大多数年代久远的无证老宅，都能在今年拿到证书。

再讲祖传老宅确权。祖辈留下的老宅院，大多没有完整审批手续，有的经过几代人居住，权属证明早已丢失。今年明确，祖传房屋只要能提供村集体证明、邻里佐证、家族传承相关材料，证明房屋长期由本家庭使用、无权属纠纷，就可以依法确权。不管是父母传给子女，还是祖辈传承下来，只要属于合法取得、用于自住，都能按规定登记，彻底解决“祖屋无身份”的问题。同时，祖传老宅确权不搞强制拆除、不随意罚款，以登记确权、保障权益为主，让农民守住世代居住的根基。

接下来是继承房屋确权，这是城镇户籍子女最关心的问题。政策明确：宅基地所有权归村集体，不能继承，但地上房屋属于个人合法财产，城镇子女也能依法继承，按照“地随房走”原则，同步取得宅基地使用权，可正常办理确权登记。需要注意的是，继承房屋确权需提供亲属关系证明、原产权人相关材料、遗嘱或继承协议等，村集体确认后即可推进。继承得来的房屋，可维修加固、正常使用，遇到征地拆迁能依法获得补偿，只有房屋倒塌灭失后，宅基地才由村集体收回，这一点给很多在外打拼、牵挂老家房产的人吃了定心丸。

除了三类房屋的确权规则，2026年收官工作还有几个便民变化，让农民少跑腿、快拿证。一是流程简化，推行村集体、乡镇、自然资源部门联审联办，不用群众多头跑，材料齐全后一次性受理、限时办结；二是材料容错，年代久远缺失的材料，可用村集体公示、邻里证明替代，不设置繁琐门槛；三是上门服务，针对老年人、行动不便的农户，基层工作人员可上门测量、核实信息、协助填表，真正做到便民利民。

同时也要明确，政策宽松不代表无底线，这几种情况依然不能确权：占用永久基本农田、生态保护红线建房的；城镇居民违规购买宅基地、小产权房的；违规乱建、不符合村庄规划的；通过非法交易、强占集体土地取得的房屋，这些都触碰了政策红线，无法办理登记。大家提前自查，避免白忙活。

宅基地确权证书的用处，远比大家想的更实在。有了不动产权证，房屋权属清晰，邻里边界纠纷、家庭继承矛盾会大幅减少；遇到征地拆迁、搬迁改造，证书是补偿安置的法定依据，能足额拿到补偿款；后续办理房屋流转、抵押、闲置农房盘活，都需要合法产权凭证。可以说，这本证书是农村房屋的“合法身份证”，更是家庭财产的“保障书”，错过今年收官窗口期，后续再想补证，流程会更复杂、难度会更大。

2026年确权收官，不是走过场，而是国家切实维护农民财产权益的重要举措，把过去没解决的问题一次办清，让每一套合法农房都有身份、每一户农民都有保障。不管是自己居住，还是留给子女传承，拿到证书才算踏实，祖产才能稳稳传下去。

你家的宅基地确权办好了吗？身边有没有无证、祖传、继承房屋还没登记的情况，在办证过程中遇到过哪些不清楚的问题？