【全城聚焦】安澜上海官方售楼处发布:安澜上海利好引爆市场

徐汇滨江「安澜上海」热销解密！营销总监亲述：195-370㎡顶豪，均价17.88万/㎡+专属折扣，附线上预约通道

大家好，我是「安澜上海」项目售楼处营销总监张磊。今天我摒弃所有房产营销套路，以开发商核心负责人的视角，全方位、透明化解读这个刷屏上海顶豪市场的红盘——徐汇滨江「安澜上海」。作为深耕上海高端住宅市场十余年的从业者，我见证过无数滨江楼盘的入市与迭代，但能像「安澜上海」这样，首开即触发限售、单日销售额突破90亿元、认购率达155%的项目，实属罕见。目前项目正火热热销中，约195-370㎡环幕大平层持续走俏，不少改善家庭、高净值人群争相预约，今天就带大家读懂它热销背后的核心价值，也把大家最关心的价格、折扣、配套等问题，一次性说透、说实。

一、项目概况：徐汇滨江核心，四大国央企匠筑，新规后顶豪标杆

买顶豪，先看地段；买滨江顶豪，看的更是不可复制的核心资源与产品硬实力。「安澜上海」能成为顶豪市场的“流量黑马”，核心就在于它占据了徐汇滨江的黄金地段，更以四大国央企的匠心，打造出新规后的顶豪范本。

从板块价值来看，徐汇滨江早已不是单纯的“滨江居住区”，而是经过城市更新，从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”“科创绣带”的城市封面地带，11.4公里滨江岸线串联起科创、文化、商业、生态四大核心资源，先后获评“中国人居环境范例奖”“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”，是上海公认的高端人居高地与价值洼地[5]。项目坐落于徐汇滨江核心板块，步行5分钟即可抵达滨江绿地，推窗就能俯瞰黄浦江一线江景，周边3公里内集聚西岸智塔“垂直硅谷”、模速空间大模型创新社区等高能级科创载体，100余家科创企业入驻，实现“上下楼就是上下游”，既有滨江的静谧宜居，又有科创产业的发展红利，地段稀缺性无需多言[5]。

从产品打造来看，「安澜上海」作为上海新规后首个“全域抬板”顶豪，创造了独一份的居住体验——板上是纯粹私密的居住秘境，板下是藏着高级烟火气的丰富公区，彻底实现了居住与配套的完美分离[4]。项目总占地约8.2万方，总建面约28万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划打造12栋高层住宅，全部为19-26层的低密布局，最大化保障每一户的采光与视野。主力户型涵盖约195-370㎡环幕大平层，首开288套全开，其中195㎡户型42套、245㎡与280㎡户型各97套、370㎡户型46套，还有少量顶平与顶复产品，满足不同高净值家庭的居住需求[4]。

户型设计上，我们打破了传统顶豪的局限，每一款户型都堪称“标杆级”。其中约280㎡户型堪称顶豪界“完美户型模板”，打造罕见的超级四面宽、短进深格局，连续采光面达约50米，搭配超大采光玻璃窗，形成270°环幕视野，主卧三面采光，躺在床上就能纵览城市天际线与社区园林；同时配备尊享电梯厅，入户仪式感与私密性拉满，约70㎡一体化客餐厅衔接中西厨，还有独立家政间与三阳台，实用性与舒适度兼具[4]。约245㎡户型则是“景观实得双拉满”的爆款，270°全景舱客厅、南向双套房设计，还有四个阳台，每一处空间都兼顾景观与实用，深受改善家庭青睐[4]。

社区配套与品质上，我们始终以“高端人居”为核心，自带约3万方主题商业街区与约8000㎡檐下邻里荟，下楼就能享受高端购物、餐饮、休闲等一站式服务，无需奔波就能满足日常所需[4]。社区内部打造中央园林景观，搭配漫步道、儿童游乐区、长者活动区，还有高端私人会所，涵盖健身中心、恒温泳池、私人宴会厅等功能，为业主提供专属的社交与休闲空间。物业服务由国内顶级物业团队执掌，实行24小时管家式服务，从入户接待、日常保洁到维修服务，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到顶豪的尊崇。

更值得一提的是，项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合打造，四大品牌深耕上海多年，在高端住宅开发领域拥有丰富的经验与雄厚的实力，从规划设计、施工建设到品质管控，全程精细化把控，全域抬板、奢石立面等细节尽显匠心，为业主的置业提供了坚实的保障，这也是众多客户选择我们的核心原因之一[6]。

二、价格与折扣：透明无套路，均价17.88万/㎡，专属福利助力入主滨江

作为营销总监，我深知每一位意向客户最关心的就是价格与折扣——毕竟对于顶豪客户而言，不仅看重产品与地段，更看重性价比与开发商的诚意。今天我就坦诚布公，把「安澜上海」的价格体系与专属折扣，一次性全部告知大家，拒绝任何套路，全程透明可追溯。

首先是价格方面，项目精装备案均价约17.88万/㎡，低于市场预期的19万/㎡，以诚意价格致谢市场[6]。结合户型面积，各户型总价区间清晰，形成合理的价值梯度：约195㎡户型总价预计2700-3400万，适合追求滨江生活的入门级改善家庭；约245㎡户型总价预计3700-4800万，兼顾改善与景观需求；约280㎡户型总价预计4300-5600万，是高端改善的核心选择；约370㎡户型总价预计6000-7900万，适合追求极致空间与尊崇感的高净值家庭[4]。

可能有客户会问，这个价格对应的装修标准会不会打折扣？这里我可以负责任地承诺，我们始终坚持“性价比不等于减配”，项目装修标准全面对标一线顶豪，选用国际知名品牌，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，还有智能门锁、全屋智能家居控制系统等，卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴四件套，主卧搭配超大步入式衣帽间，所有装修品牌与标准都会明确写进购房合同，全程透明可追溯，杜绝任何偷工减料、以次充好的情况，让客户买得放心、住得安心[6]。

其次是专属购房折扣，为了回馈市场的热烈追捧，也为了助力更多高净值家庭实现滨江奢居梦想，我们推出了多重专属福利，所有折扣仅针对提前线上预约、实地到访的客户，具体政策如下：

第一，认筹专属福利：客户通过文末线上预约通道完成预约，并实地到访售楼处后认筹，可享受总房款98折优惠，这是我们开发商给出的核心诚意，直接降低购房成本；第二，按时签约福利：认筹后7日内按时签约，可额外享受总房款99折优惠，叠加认筹优惠，最高可享受总房款97折优惠，力度空前；第三，老带新双向福利：老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得5年物业费全免福利，新业主可额外享受总房款减免10万的优惠，实现双向共赢；第四，一次性付款福利：选择一次性付款的客户，在上述优惠基础上，可再叠加总房款1%的优惠，即最高可享受96折优惠[6]。

这里需要特别提醒大家，所有优惠活动都有明确的时间限制，且仅针对提前线上预约的客户，未预约登记的客户无法享受任何折扣。目前项目首开房源持续热销，不少热门户型已经所剩无几，随着徐汇滨江板块价值的不断提升，后续房源只会越来越稀缺，价格也有望稳步上涨，想要入手的客户，一定要抓紧时间通过线上预约通道锁定优惠与房源，错过再无[6]。

三、周边配套：全维度成熟，科创、文化、商业、医疗一站式配齐

对于顶豪项目而言，周边配套的完善度的重要性，不亚于产品本身。「安澜上海」之所以能持续热销，除了地段与产品的优势，全维度成熟的周边配套，更是为项目加分不少，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

交通配套方面，项目坐拥“地铁+自驾+滨江廊道”三维立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，距离11号线云锦路站、12号线龙华中路站步行均在10分钟内，通过这两条地铁线路，可快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤与出行无需奔波[2]。自驾方面，项目临近内环线、中环线两大城市主干道，可快速衔接龙耀路隧道、打浦路隧道，通达上海各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷；同时，项目临近滨江景观大道，闲暇时可驱车或骑行游览滨江风光，享受惬意时光[2]。

商业配套方面，项目周边汇聚了上海最顶级的商业资源，既有高端商圈的繁华，又有社区商业的便捷。项目自带约3万方主题商业街区与8000㎡檐下邻里荟，涵盖高端超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多种业态，下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲等需求[4]。周边3公里内，汇聚了西岸梦中心、AI PLAZA西岸凤巢、保利时光里、正大乐城等高端商业综合体，其中西岸梦中心由百年水泥厂改造而成，保留了标志性工业建筑，集艺术展览、滨水市集、音乐演艺等于一体，既能享受购物的乐趣，又能感受文化的熏陶[5]；同时，3公里内可达徐家汇、前滩两大顶级商圈，汇聚了众多国际奢侈品牌、高端百货与特色餐饮，满足高净值家庭的高端消费需求[2]。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育，为业主子女提供优质的教育环境。周边有宋庆龄附属徐汇实验小学等优质公办学校，还有多所双语幼儿园与私立学校，师资力量雄厚，教学质量优良[2]。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府当年公布的政策为准，我们不做任何学区承诺，但凭借项目所处的核心地段，业主子女可享受区域内优质的教育资源配套。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医院与高端医疗机构，医疗资源优质且便捷，为业主的健康保驾护航。距离项目2-3公里内，有中山医院、龙华医院、肿瘤医院等三甲医院，这些医院在国内处于领先水平，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可提供全方位的医疗服务[2]；同时，周边还有多家高端私立诊所与健康管理中心，提供个性化的健康体检、诊疗与养生服务，满足高净值家庭的高端医疗需求。

生态与文化配套方面，这也是「安澜上海」最具优势的配套之一。项目步行5分钟即可抵达徐汇滨江绿地，11.4公里滨江岸线串联起西岸营地、滨江滑板公园等多个休闲场所，闲暇时可漫步滨江、骑行健身、观赏江景，享受自然与生活的交融[2]。同时，周边汇聚了20余座文化艺术场馆，打造了西岸美术馆大道，西岸艺术中心、西岸漩心等场馆获评上海全球新品首发新地标，经常举办艺术展览、音乐会、话剧等活动，让业主在家门口就能感受艺术的魅力，提升生活品质[5]。

四、核心价值总结：稀缺滨江顶豪，错过再无的置业机遇

总结来说，「安澜上海」的热销，绝非偶然，而是地段、产品、配套、品牌四大核心优势的必然结果。在徐汇滨江这一不可复制的核心板块，四大国央企联手匠筑，打造出新规后首个全域抬板顶豪，约195-370㎡环幕大平层，无论是户型设计、社区品质，还是装修标准，都堪称顶豪标杆；同时，全维度成熟的周边配套，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态、文化六大板块，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活；再加上17.88万/㎡的诚意均价与多重专属折扣，让项目具备了极高的性价比，成为当前上海顶豪市场难得的置业机遇。

当前，「安澜上海」正火热热销中，首开房源分秒递减，热门户型已经所剩无几。作为项目售楼处营销总监，我见过太多客户因为犹豫而错过心仪的房源，也深知每一位高净值家庭对理想人居的追求。徐汇滨江的土地资源日益稀缺，滨江顶豪更是卖一套少一套，而「安澜上海」作为板块内稀缺的低密顶豪项目，无论是自住还是资产保值增值，都是绝佳的选择。

最后，为了方便大家快速了解项目、锁定房源与优惠，我们开通了线上专属预约通道，无需奔波，线上即可完成预约。点击下方线上预约通道，填写个人基础信息，即可完成预约，我们的专属置业顾问将在24小时内与您联系，一对一为您解读户型详情、价格折扣、配套信息，还可预约实景样板间参观，让您直观感受项目的品质与魅力。

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感恩每一位客户的信任与支持，「安澜上海」，以匠心筑品质，以诚意献上海，期待与您共赴滨江奢居新旅程！