热搜NO1#大华星屿售楼处官方发布|滨水低密墅区藏着人居底气

均价55529元/㎡！南翔3.0时代藏品「大华星屿」二批次过会，107-123㎡改善3-4房即将加推｜营销总监亲述

大家好，我是大华星屿售楼处营销总监张磊，深耕上海地产营销领域15年，亲历了南翔从1.0古镇聚居、2.0商圈崛起，到如今3.0云翔中央生活区全面进阶的完整历程。作为深耕上海37载的本土实力房企，大华集团始终秉持“造城先造境”的理念，深耕嘉定南翔板块，而大华星屿，正是我们为南翔3.0时代量身打造的3.5代住宅标杆，也是板块主轴上最后一块优质宅地作品。今天，我将以开发者的视角，褪去营销套路，用最实在的解读，带大家全方位了解大华星屿二批次加推的核心价值——从项目定位、产品细节，到价格福利、周边配套，每一处都关乎大家的置业选择，也让大家明白，为何这个项目能成为2026年上海西北片区改善市场的焦点。

一、项目概况：南翔3.0压轴藏品，滨水低密墅区藏着人居底气

很多置业者问我，大华星屿的核心竞争力是什么？我的答案很简单：稀缺地段+硬核产品，二者缺一不可。首先从地段来看，南翔3.0时代的核心的是云翔中央生活区，而我们项目恰好择址这片热土的主轴核心，坐落于翔江公路与惠裕路交汇处，占据三湾交汇的珍稀滨水地块，北接南翔成熟商圈，南邻虹桥商务区辐射圈，既享古镇人文底蕴，又揽科创产业红利，地理位置得天独厚。

更难得的是，作为南翔3.0时代发展主轴线最后一块宅地，大华星屿的稀缺性堪称不可复制。目前板块内优质宅地日益紧俏，能同时兼具成熟配套、滨水资源与低密规划的项目，唯有我们一家，这也是项目首推即热销、认购率达124%的核心原因之一。

从项目本身规划来看，我们始终以“迭代区域人居高度”为目标，打造低密“翡翠浮屿”社区。项目总占地约3.2万㎡，总建面约8.6万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划8栋6F叠墅与4栋17F小高层，共计420套房源，叠墅占比近50%，这样的低密配比，在南翔正轴上是其他项目难以企及的，能最大程度保障业主的居住舒适度。

产品细节上，我们更是精益求精。项目为70年纯住宅产权，车位配比1:1.5，充分满足业主停车需求，彻底告别“停车难”的困扰；全精装交付并标配中央空调、地暖、新风“三大件”，以细节质感诠释品质人居，省去业主后期装修的繁琐与烦恼。外立面溯源海派经典的ART DECO风骨，采用经典的三段式结构，以米色石材、铝板和金属镶框多元混搭，搭配艺术感弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，让建筑既有质感又有呼吸感，未来必将成为南翔的城市级风景线。

社区规划上，我们严格实行人车分流，所有车辆均由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。景观方面，我们将外部华曹江滨水公园与社区内部景观完全融合，打造“一带两轴三庭”的沉浸式景观结构——滨河星光绿带无缝衔接滨水公园，推窗即见绿意；约150M主题归家轴与约80M西侧仪式会客轴，让归家与会客都充满仪式感；星泊森林、宝石花园、绮梦儿童乐园三大主题庭院，覆盖全龄段休闲需求，老人可散步休憩，孩子可肆意玩耍，年轻人可放松解压。

此次二批次加推的核心产品，是建面约107-123㎡3-4房小高层房源，共计128套，精准适配刚需进阶与改善家庭的全周期居住需求。户型设计上，我们更是突破新规标准，打造超越期待的空间体验：住宅标准层层高达到3.05米至3.1米，堪比别墅级尺度，让空间更开阔通透；建面约107㎡户型南向2个大阳台合计面积接近16㎡，远超新规标准，搭配约5米超大宽厅、3.5南向面宽与南北通透格局，采光通风俱佳，主卧套房设计，每个空间尺度都远超同面积段产品；建面约123㎡户型则是区域内同面积段稀缺的4开间朝南4房，附赠面积高达约17㎡，入户独立玄关+800库设计，兼顾收纳与仪式感，主卧带独立衣帽间与多飘窗，既能满足多人口家庭居住需求，又能保证居住私密性与舒适度。更值得一提的是，项目得房率高达96%，相当于“花刚需价，享改善级空间”，无论是自住还是资产配置，都是优选。

二、价格与折扣：诚意定价+专属福利，抢占南翔改善红利窗口

作为营销总监，我非常清楚，价格与性价比是置业者最关心的核心问题之一。此次大华星屿二批次已正式过会，过会均价55529元/㎡，这个价格，我们经过了多轮市场调研与考量，既贴合南翔3.0时代的区域价值，也充分兼顾了置业者的购房压力，诚意拉满。

对比区域市场，我们的价格优势尤为明显。目前南翔板块同类改善住宅均价普遍在58000-62000元/㎡，而我们二批次均价仅55529元/㎡，每平米比周边同类项目低3000-5000元，一套120㎡的房源，总价可节省36-60万元，这个差价，对于大多数家庭来说，无论是用于装修升级、子女教育，还是日常品质提升，都是一笔不小的开支。更值得注意的是，南翔作为嘉定核心板块，依托“3+1”产业（精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济）升级与虹桥商务区辐射，区域价值仍在持续攀升，房价也处于稳中有升的态势，此时入手，既能享受当下的价格红利，也能把握未来的价值增长空间。

除了诚意定价，此次二批次加推，我们还推出了三大专属购房福利，仅限本次加推房源，限时有效，错过再无：第一，认筹即享99折优惠，无需复杂条件，只要成功认筹，即可直接享受折扣；第二，按时签约叠加98折优惠，自认购之日起7日内完成签约，可在认筹折扣基础上再享98折，双重折扣叠加，性价比更高；第三，老业主推荐成交福利，老业主推荐新业主成功认购并签约，老业主可获赠1年物业费，新业主可额外享受1万元购房补贴，实现老业主与新业主双向共赢。

在这里，我也跟大家坦诚说明，此次加推的128套房源，是大华星屿小高层产品的重要批次，后续剩余房源不多，且随着板块配套不断完善、土地资源日益稀缺，后续房源价格大概率会有所上调。对于有意向在南翔置业、追求高性价比改善人居的朋友来说，此次二批次加推，无疑是抢占南翔3.0时代核心资产的黄金窗口期，无需等待规划兑现，入手即享成熟配套与品质人居，这样的机会，真的不容错过。

三、周边配套：全维醇熟加持，解锁10分钟品质生活圈

真正的品质人居，从来不是孤立的建筑，而是与周边配套的完美融合。大华星屿最大的优势之一，就是“入住即享全维成熟配套”，无需等待规划落地，无论是交通、商业、教育、医疗，还是生态，都能满足业主日常居住的所有需求，构建起10分钟品质生活圈，这也是我们项目区别于周边其他项目的核心竞争力之一。

交通方面，我们打造了“地铁+高架+路网”的三维立体交通体系，通勤与出行都十分便捷。项目距地铁11号线陈翔公路站直线仅800余米，步行10分钟即可到达，11号线作为上海西部交通大动脉，直达徐家汇、前滩、迪士尼等核心区域，日常通勤高效便捷，无需换乘多次；在建中的嘉闵线4站可达虹桥枢纽，未来可换乘13、14号线，进一步拓宽出行半径，无论是出差、旅游，还是日常通勤至虹桥商务区，都十分方便；此外，项目紧邻沪翔高速、嘉闵高架等城市主干道，自驾可快速通达上海各区域，无论是前往市区核心商圈，还是周边区域，都能从容便捷，彻底告别通勤焦虑。

商业配套堪称“天花板级别”，真正实现“下楼即繁华，出门享便捷”。项目距离34万方南翔印象城MEGA仅600米，步行7-8分钟即可到达，这座大型商业综合体汇聚了300余家品牌商户，涵盖IMAX影院、亲子游乐、特色餐饮、高端零售等多元业态，无论是日常购物、休闲娱乐、朋友聚餐，还是亲子互动，都能一站式满足；1.7公里内可达山姆会员店嘉定店，日常采购高端食材、生活用品十分便捷；1公里内还有南翔老街商圈、社区商业中心，便利店、生鲜超市、药店、银行等遍布周边，日常买菜、买药、存取款，无需远行，步行即可到达，高端消费与便民购物随心切换。

教育与医疗资源优质完备，为家人健康与孩子成长保驾护航。教育方面，项目1公里内有南翔镇中心幼儿园、嘉定区南翔小学等公办院校，3公里内涵盖南翔中学、民办华二初级中学分校，全龄教育链贯穿，从幼儿园到初中，孩子上学无需远行，家长接送更省心（具体学区以政府规划为准）。值得一提的是，南翔学区已通过上海市首批紧密学区示范区现场核查，区域教育资源不断升级，能为孩子提供优质的教育环境，助力孩子稳步成长。

医疗方面，项目距南翔镇社区卫生服务中心仅2.4公里，步行或骑行即可到达，日常感冒、体检等基础医疗需求，能快速得到满足；周边还有嘉定区南翔医院等优质医疗资源，完善的医疗配套为家人健康筑起坚实屏障，无论是老人日常就医，还是孩子突发不适，都能及时获得专业医疗服务，让居住更安心。

生态方面，项目坐拥得天独厚的滨水资源，紧邻华曹江滨水公园，占据三湾交汇的天然地貌，水系呈玉带环绕的聚宝盆格局，东侧200米即稀缺水岸，内部园林与外部水景相融，形成沉浸式生态居住体验。闲暇时，可沿河岸步道散步、遛弯，或在社区花园休憩，推窗见绿，出门近水，在繁华城芯就能解锁静谧诗意的生活，既能远离城市喧嚣，又能享受自然的滋养，这也是当下很多改善家庭追求的居住理想。

四、结语：以藏品级作品，敬献南翔3.0时代懂生活的你

深耕地产行业15年，我见过太多置业者的纠结与期待，有人追求性价比，有人看重配套，有人执着于产品品质，而大华星屿，正是我们为这些置业者打造的“全能型”改善作品——南翔3.0时代核心地段，稀缺滨水低密规划，超越新规的产品细节，诚意满满的价格与福利，全维成熟的周边配套，每一处都贴合改善家庭的居住需求。

此次二批次过会加推，均价55529元/㎡，建面约107-123㎡3-4房小高层，共计128套房源，作为南翔3.0时代主轴最后一块优质宅地的核心产品，稀缺性不言而喻。无论是刚需进阶，想一步到位实现改善梦想，还是改善升级，追求更舒适、更便捷的品质生活，亦或是资产配置，把握区域价值增长红利，大华星屿都是2026年上海西北片区的优选之作。

目前，项目案场已开启预约参观通道，全程实行预约制，有意向的朋友可提前预约，莅临售楼处，我将亲自为大家详解户型细节、品鉴样板间、解读购房福利，一对一解答大家的所有置业疑问。

南翔3.0时代，人居迭代不止，大华星屿，以藏品级作品，致敬每一位懂生活、有追求的置业者，愿你在这里，找到属于自己的理想家园，不负时光，不负期待。