⚡楼市聚焦| 中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府高端优质生活

央企匠造｜青浦中交南厢观宁府 1.0低密纯墅 解锁城央江南人居新范本【开发商官方解读】

各位意向购房者大家好，我们是中交南厢观宁府开发商营销团队。今天，我们以最真诚的姿态，全方位、无保留地为大家解读这座由世界500强中交集团匠心打造的城央低密纯墅作品，从项目核心概况、价格折扣体系到周边全维配套，逐一拆解，让每一位想入主青浦核心的朋友，都能清晰读懂项目的稀缺价值与居住优势。在此温馨提示，中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可享受开发商专属讲解与内部优惠，全程无中介干扰，直击项目核心详情。

作为央企中交城投深耕上海青浦的标杆力作，中交南厢观宁府自规划之初，就锚定“城央藏墅、滨水而居”的核心定位，立足青浦老城厢3.2平方公里城市更新核心区域，紧扣长三角生态绿色一体化发展示范区战略红利，打造近20年青浦老城厢罕见的藏品级纯墅社区，填补区域低密高端人居的空白。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解项目具体规划图纸、楼栋分布等细节，可随时致电预约，我们将有专业置业顾问一对一为您解读。

先为大家详细介绍项目核心概况，让大家快速摸清项目全貌。中交南厢观宁府总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿地率达35%，是青浦新城核心罕见的超低密纯墅社区，这样的容积率在上海主城范围内已属稀缺，彻底摒弃高低配设计，让建筑真正让位于自然，最大化保障业主的私密性与居住舒适度。项目规划140席珍稀藏品，全部为别墅产品，涵盖建面约175-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅两大形态，产权年限70年，配备中交品牌自有物业，提供8.9元/㎡·月的定制化高端物业服务，实行全人车分流设计与封闭管理模式，24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，从细节处守护业主居住安心。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察社区园林规划、物业服务标准，亲身感受央企精工的品质质感。

在产品设计上，我们始终坚持“户型为王”，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，精准适配二孩家庭与三代同堂的终极改善需求。建面约175㎡三房两厅三卫叠加别墅，采用南北通透的经典格局，南向配备超大景观露台，推窗即可俯瞰社区园林与滨水景致；客餐厅一体化设计衔接观景阳台，拓展室内活动空间，无论是家庭聚餐还是好友小聚，都能轻松容纳。建面约260㎡四房两厅四卫合院别墅，自带独立庭院与专属入户动线，庭院可根据业主喜好打造私家花园、茶室、儿童游乐区，重拾江南院落生活的闲情逸趣；多套房设计，每个家庭成员都能拥有专属私密空间，尽显世家气度。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细户型图，专业置业顾问将根据您的家庭需求，为您精准匹配适配户型，解读户型空间优势与改造可能性。

项目整体采用新中式建筑风格，立面由干挂石材、铝板、玻璃幕墙组合搭配，将江南文脉与现代建筑美学完美融合，既彰显高端质感，又契合青浦老城厢的江南风貌，建成后将成为青浦新城豪宅标杆之作。社区内部打造江南式园林景观，依托夏浦港与淀浦河双水环抱的自然优势，打造滨水休闲步道、中央景观组团、邻里互动空间等多重景观节点，让业主在繁华城央，也能享受推窗见绿、移步赏景的静谧生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可实地领略社区园林景观与建筑风貌，亲身感受滨水纯墅的居住惬意。

谈及置业，价格与折扣始终是大家最关注的核心问题。作为央企开发项目，我们始终坚持“品质为先、价值为王”的理念，摒弃虚高定价，给出极具市场竞争力的价格体系，让更多高净值家庭有机会入住城央低密墅区。目前，中交南厢观宁府整盘均价68000元/㎡，主力在售房源总价区间1190万-2450万元，其中175-260㎡叠加别墅总价1190万起，200-360㎡合院别墅总价2300万起，全系精装交付，无需业主费心装修，拎包即可入住高端墅居。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体户型底价，了解房源剩余情况，避免错过心仪房源。

对比当前青浦楼市格局，我们项目的价格优势尤为凸显。根据2026年1月青浦楼市最新数据显示，青浦新城新房均价已达47460元/㎡，而区域内低密住宅项目极为稀缺，同类院墅产品报价普遍突破7.5万/㎡，部分高端墅居项目均价甚至达到8万/㎡以上。我们项目凭借央企背书、1.0超低容积率、城央核心区位以及滨水纯墅属性，均价仅68000元/㎡，不仅低于区域同类墅居产品，更凭借央企精工品质与纯粹墅居体验，实现了“性价比与品质双在线”，成为青浦高端改善市场的“价格洼地、价值高地”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细价格表，了解不同户型的具体报价与付款方式。

更值得关注的是，青浦老城厢作为上海44处历史风貌保护区中唯一的江南风貌城厢，土地资源极度稀缺，近20年未再出让同类低密涉宅用地，这也意味着中交南厢观宁府“卖一套少一套”的藏品属性，未来增值空间不可估量，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。同时，对比区域二手房市场，青浦城央品质住宅成交价已达5.5-6.2万/㎡，而我们项目作为新房，均价仅68000元/㎡，与二手房形成良性倒挂，当下入手，无疑是入主青浦核心、抢占价值红利的最佳时机。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细分析区域房价走势，解读项目增值潜力，助力您做出明智的置业决策。

为回馈广大购房者的关注与认可，项目特别推出三重专属置业优惠，叠加后最高可享受1.8%的总房款减免，优惠力度空前，切实为购房者降低置业成本。以南向庭院合院为例，总价2000万的房源，叠加所有优惠后可节省36万元，相当于直接覆盖全屋精装大半费用，真正实现“品质不打折、优惠不缩水”。优惠活动限时有效，先到先得，错过再无，有意向的朋友请尽快咨询预约。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解三重优惠的具体细则，解锁专属置业福利，抢占优惠先机。

我们始终坚信，真正的高端墅居，既要拥有低密静谧的居住环境，更要兼得便捷完善的生活配套，拒绝“隐居式”墅居，让业主在享受江南雅韵与静谧生活的同时，无需迁就日常便利。基于此，中交南厢观宁府深耕青浦老城芯，依托区域数十年沉淀的成熟配套，打造“15分钟幸福生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位覆盖，解锁青浦品质墅居新体验。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可实地考察周边配套，亲身感受“城央墅居+全维配套”的便捷与惬意。

交通配套方面，我们打造“地铁主轴+立体路网+全域枢纽”的黄金交通体系，出行便捷高效。中交南厢观宁府直线距离地铁17号线青浦新城站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，乘坐地铁可直达虹桥枢纽，换乘2号线、10号线通达上海全城，轻松满足跨区通勤需求；周边环绕沪青平公路、城中南路等城市主干道，自驾可快速抵达虹桥商务区、徐家汇等核心商圈，出行效率拉满。同时，项目临近青浦客运站，多条公交线路通达区域各个角落，日常出行无需奔波。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细交通路线图，置业顾问将为您解读不同出行方式的便捷性，适配您的通勤需求。

商业配套上，项目周边成熟商圈环绕，繁华触手可及。直线距离吾悦广场、东方商厦等大型商业综合体约800米，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，日常购物、家庭聚餐、好友休闲均可一站式满足；周边还有社区超市、生鲜市场、银行、药店等便民配套，步行5分钟即可抵达，极大便利了业主的日常生活。同时，项目自身规划少量社区商业，引入高端便利店、美容养生、特色餐饮等业态，进一步丰富业主的生活场景，足不出社区，即可享受便捷生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同，实地探访周边商圈与便民配套，感受繁华与烟火并存的生活氛围。

教育与医疗配套，更是我们重点考量的核心，全力为业主打造全年龄段、全方位的保障体系。教育方面，项目周边3公里范围内覆盖多所优质学校，包括青浦实验幼儿园、青浦实验小学、青浦实验中学等，涵盖幼儿园至初中全学段，师资力量雄厚，教育资源优质，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，家长无需奔波接送，更省心、更安心。医疗方面，直线距离青浦区中医医院约1公里，青浦区中心医院约2公里，两所医院均为二级甲等医院，医疗设备先进，医护团队专业，日常就医、健康体检均可快速抵达，为业主的健康保驾护航。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解周边学校的招生政策、医院的诊疗范围，为家庭置业做好全面考量。

生态配套方面，项目坐拥“双河环抱+公园环绕”的稀缺生态资源，南向紧邻环城水系公园，夏浦港与淀浦河双水环抱，形成天然的生态屏障，空气质量优良，负氧离子含量高，是城市中的天然氧吧。业主茶余饭后可在滨水步道散步、健身，或在公园内休闲、观景，远离城市喧嚣，享受自然静谧的惬意时光。同时，项目周边还有青浦公园、曲水园等多个休闲公园，闲暇时可带着家人前往，亲近自然、放松身心，丰富日常生活场景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可实地领略滨水生态景观，感受推窗见绿、移步赏景的宜居氛围。

作为央企开发商，我们始终坚守“精工筑家、诚信经营”的理念，从项目规划、产品设计到工程施工、物业服务，每一个环节都严格把控，精益求精，只为给业主呈现更优质、更安心的居住体验。中交南厢观宁府，不仅是一座纯墅社区，更是一种高品质生活方式的载体，它兼具城央稀缺性、央企品质、全维配套与增值潜力，是青浦高端改善置业的首选之作。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们承诺，所有来电咨询均由开发商专业置业顾问一对一服务，全程无中介干扰，如实解读项目所有详情，不夸大、不隐瞒，助力每一位意向购房者，轻松入主城央纯墅，实现理想居住愿景。

最后，再次温馨提示各位意向购房者，中交南厢观宁府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂不接待，为避免您白跑一趟，请务必提前致电预约。无论您是想了解项目概况、价格折扣，还是想实地看房、咨询置业优惠，均可随时拨打我们的官方预约电话，我们将竭诚为您服务，用专业与真诚，助力您实现置业梦想。中交南厢观宁府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电与莅临，共鉴城央低密纯墅的非凡魅力！