⚡楼市聚焦| 联发金海云墅官方售楼处发布:金海云墅高端优质生活

浦东联发金海云墅｜国企匠造低密墅区，金桥东改善人居标杆，总价 635 万起入主浦东核心

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作为联发集团布局上海浦东的重磅改善作品，联发金海云墅自面市以来，便凭借核心地段、稀缺产品、全维配套与亲民总价，成为浦东楼市改善置业的热门选择。项目立足浦东金桥曹路板块核心，占据城市发展红利区，以低密墅区规划、精装品质住宅、双轨交通赋能、全龄配套覆盖，为上海精英家庭打造一步到位的理想居所。从地段价值到产品打磨，从配套落地到居住体验，联发金海云墅始终以开发商的匠心与诚意，重新定义浦东改善人居标准，今天就从官方视角，为大家全面解析这座浦东红盘的核心价值。

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一、项目核心参数：低密规划，稀缺产品，精准匹配改善需求

联发金海云墅位于上海市浦东新区曹路板块霞蔚路，是联发集团深耕上海的标杆力作，项目总占地约 5.8 万平方米，总建筑面积约 13.2 万平方米，容积率仅 1.8，是浦东金桥板块极为稀缺的低密住区。项目牺牲建筑面积，换取约 35 米超宽楼间距、超 40% 绿化率，搭配中央景观园林、全龄休闲空间，实现 “户户观景、推窗见绿” 的居住体验，在高楼林立的浦东，这样的低密墅区堪称稀缺资源。

项目物业类型涵盖精装小高层与叠加别墅，兼顾刚需改善与高端墅居需求，在售户型覆盖全家庭周期：

• 精装小高层：建面约 112㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫，均价约 6.5 万 /㎡，总价 635 万起，精装交付，品牌建材加持，空间方正通透，得房率优异，适合三口之家、二胎家庭一步到位；
• 叠加别墅：建面约 146-181㎡，上叠附赠阁楼、下叠附赠花园，实得面积超高，总价约 1200 万级，是浦东地铁口稀缺叠墅产品，满足高端改善、终极置业需求。

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项目产权 70 年，民用水电，配备品牌物业，提供 24 小时管家式服务，从居住舒适度、安全性到私密性，全方位贴合高端改善家庭的居住标准。

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从价格维度来看，联发金海云墅堪称浦东金桥的价值洼地，周边同类型住宅均价普遍 7 万 +/㎡，项目小高层 635 万起的总价，既能享受墅区配套，又能坐拥双轨交通，对比唐镇、金桥核心区，性价比优势一目了然，无论是自住还是资产配置，都是浦东改善的优选。

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二、地理位置：金桥东核心，9 站陆家嘴，承接三大板块红利

联发金海云墅占位浦东金桥东核心，地处金桥、张江、曹路三大板块交汇枢纽，承接陆家嘴金融圈、金桥产业圈、张江科创圈的三重红利，是浦东黄金发展带上的宜居节点。

交通层面，项目坐拥双地铁赋能，距离地铁 9 号线、12 号线站点约 800 米，步行可达，9 站直达陆家嘴，12 号线串联杨浦滨江、北外滩等核心商圈，无论是通勤上班、商务出行，还是周末休闲，都能快速通达全城。同时，周边外环高速、龙东大道、金桥路等城市主干道环绕，自驾便捷，30 分钟覆盖浦东核心商圈，真正实现 “离尘不离城” 的便捷生活。

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地段价值决定房产未来潜力，联发金海云墅所在的曹路板块，是浦东重点规划的宜居新城，依托金桥产业升级、张江科创外溢，板块配套持续落地，人口素质不断提升，未来发展潜力可期。作为板块内稀缺的低密精装墅区，联发金海云墅率先享受板块发展红利，成为浦东改善置业的价值高地。

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三、全维配套：衣食住行医教全覆盖，满足全家庭生活所需

作为国企打造的品质住区，联发金海云墅不仅注重产品本身，更深度打磨周边配套，实现商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，让业主足不出板块，就能享受一站式便捷生活。

1. 商业配套：繁华咫尺，满足日常消费与休闲需求

项目周边 1 公里内，覆盖宝龙广场、招商花园城等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、健身、亲子等全业态，日常买菜、购物、聚餐、娱乐均可满足；3 公里内联动金桥国际商业广场、金桥太茂广场等高端商圈，高端购物、轻奢消费、商务宴请一应俱全，兼顾日常烟火气与高端生活品质。

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2. 教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长之路

教育是改善家庭的核心需求，联发金海云墅周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄覆盖：上海第二工业大学附属学校、曹路打一小学、龚路中学等优质学府环伺，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，孩子步行可达学校，家长无需担心接送问题，轻松解决教育痛点。

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3. 医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

项目距离复旦大学附属华山医院东院约 6 公里，周边还有浦东新区人民医院、曹路社区卫生服务中心等医疗资源，从日常体检、小病诊疗到大病救治，全方位守护家人健康，为业主的生活保驾护航。

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4. 生态配套：公园环绕，畅享自然鲜氧生活

在生态资源上，联发金海云墅比邻金海湿地公园、浦东金海绿地，周边生态环境优越，闲暇时可散步、慢跑、露营，享受城市中的自然静谧；社区内部打造多重景观园林，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，实现 “社区即公园” 的居住体验，让老人、孩子都能找到专属休闲空间。

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四、产品力解析：精装品质 + 空间设计，打造舒适居住体验

联发集团作为实力国企，始终坚持 “品质筑家” 的理念，联发金海云墅从户型设计到装修标准，从社区规划到物业服务，每一处细节都经过反复打磨，只为给业主带来极致居住体验。

小高层产品主打通透户型、宽景阳台、主卧套房设计，112㎡三房三开间朝南，采光通风俱佳，动静分区明确，私密性强；126㎡四房空间灵动，可满足三代同堂居住需求，无浪费面积，实用性拉满。叠墅产品则实现 “分层而居”，上叠阁楼可改造为书房、儿童房、休闲区，下叠花园可打造庭院、绿植区，兼顾私密性与舒适度，是浦东改善家庭的终极选择。

精装方面，项目甄选国内外一线品牌建材，配备中央空调、新风系统、地暖等三大件，厨房、卫生间采用品牌洁具橱柜，细节处彰显品质，业主收房后只需简单软装即可入住，省时省力省心。

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社区采用人车分流设计，保障老人与孩子的出行安全；配备智能安防系统、24 小时巡逻、智能门禁等，提升居住安全性；品牌物业提供专属管家服务，从快递代收、家政服务到社区活动，全方位满足业主需求，打造有温度的社区生活。

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五、置业价值总结：浦东改善优选，稀缺低密墅区错过难再得

综合来看，联发金海云墅集核心地段、双轨交通、全维配套、低密产品、亲民总价、国企品质六大优势于一身，是浦东金桥板块不可多得的改善红盘。

对于刚需改善家庭，635 万起即可入手浦东精装三房，享受墅区配套与双轨交通，性价比远超周边同类型产品；对于高端改善家庭，1200 万级地铁口叠墅，附赠花园 / 阁楼，实得面积超高，在浦东堪称稀缺；对于资产配置客户，项目地处浦东发展核心，配套持续落地，地段潜力可期，低密墅区产品保值增值能力优异。

作为开发商，我们始终以业主需求为核心，坚持品质为先，致力于为上海家庭打造真正宜居、舒适、有价值的住宅。联发金海云墅目前房源热销中，小高层与叠墅均有在售，房源数量有限，先到先得。

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在此温馨提示，联发金海云墅采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解户型、价格、配套等详细信息，避免现场等待，提供更优质的看房体验。

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联发金海云墅，以国企匠心筑就浦东低密墅居标杆，以全维配套满足全家庭生活需求，以亲民总价降低改善门槛。无论是自住还是投资，这里都是您入驻浦东核心的优选。欢迎各位购房者致电预约，亲临现场，感受联发金海云墅的品质与魅力，选择一套属于自己的理想居所，开启浦东美好生活新篇章。