深圳“巨无霸”旧改大调！宝安调出4块宅地，龙岗减超10万㎡保障房

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2026年刚开年，深圳城市更新与土地整备就迎来“双响炮”！

一边是宝安松岗街道的华美工业园土地整备项目完成单元规制公示，另一边是龙岗龙城街道的盛平南片区城市更新单元规划调整草案结束公示。

两个项目虽分属不同行政区，却共同指向一个目标：为深圳高质量发展腾挪空间、注入动能。

你是否也在关注，这些看似“官方文件”的背后，究竟藏着哪些影响未来居住、产业甚至资产价值的关键信号？

今天我们就来拆解这两大项目的最新进展与深层价值。

宝安松岗：从工业园到产城融合新高地

华美工业园整备进入“落地倒计时”

截至2026年2月25日，宝安区松岗街道华美工业园土地整备利益统筹项目已正式完成《土地整备单元规制》公示（2026年2月14日发布）。

这意味着项目已越过规划审批的关键门槛，正式进入实施准备阶段。

该项目位于潭头社区，实施范围约36.88万平方米（33.43公顷），早在2023年就被纳入深圳市城市更新和土地整备计划，是宝安“六片一线”连片整备的重点工程之一。

更关键的是，通过本次规划调整，项目将新增4宗二类居住用地及1宗教育用地，居住街坊容积率控制在3.1以内——这意味着未来这里将出现一批低密小高层住宅，而非高密度“鸽子笼”。

产业空间先行，50万㎡载体已就位

别以为这只是“造房子”。

华美工业园的核心使命是产业升级。根据宝安区政府工作报告，该片区预计整备土地225公顷，其中产业用地超100公顷，并已提供约50万平方米的产业空间支持企业发展。

这正是宝安“整备为先、整治为主、转型为要、更新为辅”新模式的典型实践——先保障产业用地，再优化居住配套，最终实现产城融合。

对于企业而言，这意味着未来可获得成片、规范、高标准的产业载体；对居民而言，则意味着家门口就有就业机会，通勤不再“跨城奔波”。

值得一提的是，2025年宝安全区完成土地整备203.8公顷，任务完成率达144%，产业、居住、民生三大领域整备量均居全市第一。

华美工业园正是这一高效执行力的缩影。

龙岗龙城：盛平南更新优化实施路径

从三期变两期，效率提升是关键

与宝安侧重“整备供地”不同，龙岗盛平南片区走的是“城市更新”路径。2026年2月13日，龙岗管理局公示了《盛平南片区城市更新单元规划修改（草案）》，目前已结束公示，进入意见反馈整合阶段。

最大变化在于：实施分期由原三期调整为两期。这意味着开发节奏加快，居民回迁、公共设施落地的时间表有望提前。对开发商而言，资金周转效率更高；对政府而言，公共利益能更快兑现。

公共配套升级，保障房规模精准调整

此次调整并非简单“压缩”，而是精细化优化。根据新规：

保障性住房建筑面积调整为61,719平方米，并移交约11,505平方米保障房用地，经计算，此次调整直接减少了超过10万平方米的保障性住房建筑面积。

幼儿园等公共配套设施建筑面积增至59,120平方米，响应最新建设标准；总规划容积调减至134.09万平方米（原超143万㎡），容积率6.6，拟贡献率40.4%。

这些调整体现了深圳城市更新从“重开发”向“重民生”的转变。

减少总开发量，但增加教育、保障房等刚性需求配套，让更新成果更公平、更可持续。

要知道，龙岗在“十四五”期间累计整备土地1808公顷，连续五年全市第一。仅2025年就完成238.8公顷，为鹏芯微半导体、比亚迪全球研发中心等重大项目提供空间保障。

盛平南作为龙岗中心城的重要拼图，其更新质量直接影响区域宜居水平。

为什么这两个项目值得你重点关注？

首先，时间窗口极佳。两者均在2026年初完成关键规划节点，恰逢“十五五”开局之年，政策资源倾斜力度大。

其次，区域战略地位突出。华美工业园隶属宝安“湾区芯城”产业带，盛平南则位于龙岗中心城核心，都是各自行政区的“门面担当”。

最后，模式具有示范意义。宝安以“整备供地”快速释放产业空间，龙岗以“更新优化”提升人居品质，两种路径共同构成深圳存量土地二次开发的“双引擎”。

无论是华美工业园的“腾笼换鸟”，还是盛平南的“精雕细琢”，其本质都是为了让城市更高效、更宜居、更有温度。

【AI生成】本内容由深度智联·决策专家人工智能模型生成。