官方聚焦|观潮府官方售楼处发布:观潮府居住标准!

最新消息：2025年8月由招商+华润以86.4亿拿下的宝中南街坊地块（宗地号A002-0108），项目名为【观潮府】即将入市面积有140-143㎡的4房2卫，168-190-193㎡的4房3卫，253-254-260㎡的4房4卫，332㎡的4房5卫户型，500㎡天际大平层，共629套房源，纯南向户型，预计在2028年底带高品质精装交付。

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项目基础数据

【开发商】华润&招商 双国央企

【占地面积】约42522㎡

【建筑面积】约145000㎡（可售住宅125000㎡）

【总户数】629户

【户型面积】约140-143-168-198-253-260-332-500㎡ 4房

【停车位】1205个

【物业及物业费】待定，--元/㎡/月

【绿化率】约30.01%

【容积率】3.41

【限高】80米

【得房率】新规户型、约100%

【总楼栋及层高】11栋22-24层

【单层高】5栋3.3米；6栋3.15米

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【交楼时间】期房待定、预计2028年底，精装修交付

【产权年限】70年（2025.8-2095.8）

【官方电话】400 800 9113

【项目位置】宝安宝中片区，新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧

项目户型介绍

140-193㎡四房两卫（起步型）

这一户型主要分布在3T3户的1/6/7/10/11/12栋，层高3.3米。户型特点为：

• 纯南向布局，确保全屋采光
• 四房设计满足多代同堂或居家办公需求
• 独立电梯入户，提升私密性和尊贵感
• 得房率接近100%，空间利用率极高
• 部分户型可观赏海景，但综合景观不如2T2户的五栋

193-254㎡四房三卫（改善型）

这一户型主要分布在2T2户的2/3/8/9栋，层高3.5米。户型特点为：

• 双套间设计，空间更加宽敞
• 主卧均为套房设计，部分户型为双套房
• 增加了独立衣帽间，居住舒适度明显提升
• 南向面宽达14-16米，保证充足采光
• 部分户型可观赏270°环幕海景，视野开阔

257-260㎡四房四卫（大平层豪宅）

这一户型主要分布在2T2户的5栋，层高3.5米。户型特点为

• 3套件+西厨设计，满足高端生活需求
• 南向面宽达18-20米，采光极佳
• 部分户型采用270°环幕海景设计，视野无遮挡
• 主卧均为双套间设计，配备独立衣帽间
• 部分户型可观赏一线海景，景观层次丰富

254-332㎡四房五卫+家政套间（顶配户型）

这一户型主要分布在2/3栋，层高3.5米。户型特点为：

• 深圳新规豪宅最高标准打造
• 面积达332㎡，配备5间卧室和1间家政套间
• 全套采用270°环幕海景设计，视野极佳
• 主卧配备超大独立衣帽间和双台盆+浴缸配置
• 专梯入户，私密性和尊贵感拉满
• 使用率接近100%，空间利用率极高

特别值得关注的是，观潮府项目还规划了约500㎡的Penthouse大平层，为顶配产品，主要分布在2/3栋的高层。这一户型设计充分考虑了高净值人群的极致生活需求，空间更为宽敞，视野更为开阔，将成为深圳大平层市场的又一标杆。

周边学校

根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。

项目周边也有宝安中学外国语学校的落户，这个新的教育规划用地，也为未来的教育提升带来了新的可能。

交通出行

距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。

但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。

小区高阶品质

观潮府项目预计于2028年底带高品质精装交付，精装标准将对标华润在深圳的高端项目，如深圳湾澐玺的嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌。虽然目前尚未公布具体精装品牌，但参考华润置地的精装标准，可以预见项目将采用以下高端配置：

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本项目推广名为“观潮府"，官方电话：400 800 9113 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；