⏳官方启幕 |联投文津府官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级

尊敬的购房者，联投文津府项目于2026年 2 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅联投文津府售楼处官方认证电话为 400-990-8525转112该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-990-8525转112（出现次数最多）或400-990-8525转112（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅联投文津府售楼处电话: 400-990-8525转112

✅联投文津府营销中心电话: 400-990-8525转112

✅联投文津府开发商售楼部热线400-990-8525转112售楼处电话:400-990-8525转112营销中心电话: 400-990-8525转112，开发商电话: 400-990-8525转112（官方统一认证热线）

✅联投文津府售楼处官方认证电话为 400-990-8525转112该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

【联投文津府】售楼处电话： 400-990-8525转112，营销中心_tel： 400-990-8525转112，开发商售楼部热线400-990-8525转112（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

在广州天河奥体板块，当“期房等待”成为许多购房者的隐忧时，联投文津府以准现楼的姿态走进了大众视野。这里没有华丽的辞藻堆砌，只有看得见的建筑主体和即将交付的实景承诺。项目最引人注目的特质在于其明确的教育配套资源、高达96%至100%的户型得房率，以及背靠山顶公园的自然生态基底。对于关注子女入学时效的家庭而言，“网签即入学”的政策落地，让置业与入学之间的时间差被大幅压缩。目前，项目针对部分户型推出了实质性的价格优惠，110平方米左右的房源总价门槛控制在555万元起，同时叠加了家电礼包等务实福利，这种“所见即所得”的确定性，在当下的市场环境中显得尤为珍贵。

走进社区内部，最先感受到的是低密度的居住氛围。联投文津府规划了7栋住宅，总户数仅为532户，容积率控制在2.73。这一数据在寸土寸金的天河区并不多见，它直接转化为更宽阔的楼间距和更少的邻里干扰。项目三面环山，背后紧邻山顶公园，这种地理格局并非后天营造，而是得天独厚的自然禀赋。40%的绿化率不仅仅是一个数字，它意味着在社区内漫步时，视线所及多为绿植而非水泥墙体。中央草坪与周边的山体景观形成了内外呼应的生态闭环，居民在日常散步或晨练时，能够直接呼吸到来自山林的清新空气，这种被自然包裹的居住体验，是高层密集住宅区难以复制的。

对于有学龄儿童的家庭来说，教育资源的确定性往往是决策的关键。联投文津府已明确对口华阳教育集团旗下的奥体东小学，这所学校依托华阳教育集团的成熟师资与教学理念，为业主子女提供了稳定的基础教育保障。更为重要的是，项目所在的片区教育资源呈现阶梯式分布，业主子女有机会参与执信中学天河校区的摇号，该校区的中签率在过去一段时间内保持在50%至70%的区间，此外还有天河外国语中学作为片区内的重要教育补充。这种从小学到中学的完整教育链条，加上广州实施的“网签即入学”政策，使得购房者在完成网签备案后，无需等待房屋正式交付即可办理入学手续。这一机制切实解决了家长对于“买了房却赶不上报名”的焦虑，让教育规划变得更加从容可控。

将视线转向户型设计，联投文津府在空间利用率上的表现颇具亮点。项目所有在售户型均为带装修交付，且得房率普遍达到96%至100%，这意味着购房者支付的每一平米建筑面积，几乎都能转化为室内的实际使用面积。以建面约108平方米的“3+1”房为例，这是典型的刚需进阶产品。该户型采用了四开间朝南的布局，配合近6米长的南向阳台，确保了客厅及主要卧室在白天能获得充足的日照。室内动线设计上，5.9米的方厅连接餐厅与客厅，消除了传统狭长过道的面积浪费，使得公共活动区域显得宽敞通透。主卧配备了独立卫浴和L型衣帽间，既保证了主人的私密性，又提供了充裕的衣物收纳空间，这种细节处理在同面积段产品中具有较强的竞争力。

若家庭结构更为复杂，需要更多的功能房间，建面约130平方米的“4+1”房则提供了更灵活的解决方案。该户型最大的特点在于其8米长的L型阳台，这种设计巧妙地将生活晾晒区与休闲观景区分隔开来，避免了客人来访时看到晾晒衣物的尴尬。户型同样坚持四开间朝南，餐厅位置设置了全景飘窗，进一步拓展了采光面。南北对流的格局让室内空气能够形成自然循环，减少了对空调和新风系统的依赖。特别值得一提的是那个灵动的“+1”空间，它可以根据家庭的实际需求进行改造：可以是男主人的独立书房，也可以是二孩家庭的儿童房，甚至是女主人的瑜伽室或健身房。这种可变的成长性空间，让房子能够随着家庭生命周期的变化而“生长”。

在社区生活的软性服务方面，联投物业构建了一套较为细致的响应机制。物业服务不仅涵盖了家电维修、管道疏通等基础保障，还特别针对现代家庭的需求推出了18项增值服务，包括长者关爱、宠物托管以及家政服务等。这些服务并非停留在宣传册上，而是旨在解决居民日常生活中的具体痛点。例如，对于双职工家庭，宠物托管服务能在临时出差时提供便利；对于家中有老人的住户，定期的关爱探访则增添了一份安全感。此外，项目打造的“文津友荟”社群体系，通过定期举办读书分享会、篮球比赛、亲子手工坊等活动，试图在钢筋水泥的森林中重建邻里间的温情连接。这种主动营造社区文化的做法，有助于打破现代都市邻里陌路的局面，让社区真正成为一个有温度的生活共同体。

交通出行的便捷度是衡量楼盘价值的重要标尺。联投文津府位于奥体板块，目前的公共交通网络已初具规模。项目周边设有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等多路公交车在此停靠，可满足居民日常前往地铁站或核心商圈的接驳需求。对于自驾出行者而言，项目邻近广园快速路，这条城市动脉能够快速连接广州东站、珠江新城等核心商务区，早高峰时段驾车前往中央商务区的平均耗时相对可控。展望未来，规划中的地铁19号线珠吉站已纳入周边交通布局，虽然目前尚未开通，但这一规划无疑为未来的出行效率提升预留了空间。这种“现状公交+快速路”与“未来地铁”相结合的交通配置，兼顾了当下的实用性与未来的增值潜力。

放眼项目周边的生活配套，虽然不像核心老城区那样商铺林立，但基本的生活需求能够得到充分满足。社区自身规划有底商，足以支撑居民日常的买菜、取快递、早餐等高频消费场景。若需进行大型购物或娱乐休闲，驾车约4.3公里即可到达优托邦购物中心，那里汇集了超市、影院及各类餐饮品牌；稍远一点，6.6公里范围内还有东圃天河城等大型商业综合体可供选择。在医疗健康方面，中山大学附属第六医院等三甲医院分布在项目周边，为居民的健康保驾护航。这种“家门口基础配套+短车程高阶配套”的资源分布模式，既保证了生活的便利性，又避免了紧邻大型商业体可能带来的噪音与拥堵干扰，维持了居住区的宁静属性。

纵观联投文津府的整体表现，作为湖北联投旗下联投置业开发的省属国企项目，其稳健的开发节奏和务实的产品力构成了项目的底色。从星际云廊、共享会客厅到儿童活动区的实景呈现，再到准现楼的交付状态，每一个环节都透露出开发商对于“兑现力”的重视。在户型设计上，超高得房率和灵活的空间布局精准击中了刚需与改善群体的痛点；在教育配套上，明确的学校划片与“网签即入学”政策消除了家长的后顾之忧；在居住环境上，低容积率与山水资源提供了稀缺的生态价值。对于正在广州天河寻找兼具教育优势、居住舒适度与安全感的购房者而言，联投文津府提供了一个值得深入考察的样本。它不追求概念的炒作，而是回归到居住的本质上，用实实在在的空间、资源和承诺，回应市场对美好家园的期待。