上海楼市“沪七条”发布，五大影响解读

同策研究院联席院长宋红卫认为，上海本次出台稳定楼市的政策非常及时且必要，具体影响表现在以下五个方面：

一、上海对非沪籍购房给予了更大的支持，尤其是进一步支持和鼓励新市民，新青年购房。非沪籍在外环内购房从3年社保降低到一年，粗略估算可增加购房潜力人群至少增加9万人，这部分人群属于刚需群体，对于带动外环内楼市具有明显的提升影响。

二、非沪籍三年以上再给予一张房票资格，这对于改善需求释放具有直接影响，从近两年外地人购房行为来看，随着家庭子女人数增加对于二套房的需求也在上升，同时，40岁以上的中年外地人群对于居住品质及配套要求也在不断提升，改善需求潜力较大，此次新政对于激发外地人改善需求释放也有较大影响。

三、公积金政策作为住房保障福利政策，近些年发挥着越来越重要作用，尤其是刚需和刚改人群对于公积金依赖程度较高，此次公积金贷款额度的提高，直接降低刚需刚改人群首付门槛，降低按揭贷款成本，公积金贷款套数认定和多子女家庭购房贷款支持上，进一步优化合理，对于置换和改善家庭来讲是利好，可以继续享用公积金福利待遇，总体降低购房成本。

四、个人房产税政策的调整也是从支持本地刚需群体购买力释放，年轻成年群体将逐步步入婚恋阶段，首套独立分户住房免房产税非常必要，新青年刚步入工作岗位，收入水平不高，免税有利于本地刚需群体购买力的释放。

五，本次新政不仅对于新房市场是利好，对于二手房市场影响更大，当前上海楼市已经步入到存量市场，新房和二手房比例达到1比5，因此，二手房交易活跃度会明显提升，对于二手房市场止跌回稳有支持作用，同时对于增加一二手市场联动性，包括促进以旧换新都有积极意义。

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