龙光天曜官方售楼处发布：13万方购物中心旁，开启便捷生活新模式

⭐龙光天曜⭐

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静安内环苏河湾板块

圣和静安公馆

建面约65-141㎡1房～3房

保留租赁100套房源

均价133216元/㎡

样板间已开放

看房锁定房源

上海静安圣和静安公馆

✅圣和静安公馆售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

【尊享静谧,典藏生活——圣和静安公馆,城市中的奢华绿洲】

✅圣和静安公馆售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）在这个喧嚣繁华的都市丛林中,寻找一处既能拥抱繁华又不失宁静的居所,成为了现代都市人内心深处的渴望.圣和静安公馆,正是这样一方净土,它以无与伦比的地理位置、匠心独运的设计理念和卓越非凡的生活品质,重新定义了城市高端住宅的标准,为追求品质生活的您,打造了一个既尊贵又安逸的理想家园.

【核心地段,静谧之选】

坐落于城市心脏地带,圣和静安公馆却巧妙地避开了尘世的喧闹,仿佛一座隐于市的桃花源.周边环绕着成熟的商业配套、顶级教育资源与国际医疗机构,让您在享受便捷生活的同时,也能拥有一片属于自己的宁静天地.在这里,距离不再是障碍,而是连接精彩世界与私密生活的桥梁.

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【静安之最,项目资料】

项目名称:「圣和静安公馆」二批次

项目简介:静安苏河湾品质住宅

最新动态:已过会,即将认购

区域板块:静安苏河湾

产品介绍:推出建面约65-141㎡两房到四房,共计37套

️商业配套:坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈

交通配套:多条公交路线贯穿左右,轨道交通8、10、12号线便捷出行

周边学校:闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等(注:对口学区与招生要求以教育局官网为准,此处仅作信息展示,并非承诺对口入学.)

【匠心设计,尊享空间】

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每一栋建筑,都是对美学的极致追求.圣和静安公馆携手国际知名建筑设计团队,以现代简约风格融合东方美学元素,打造出既时尚又不失温馨的居住环境.宽敞明亮的户型设计,让自然光充分洒满每一个角落;超大观景阳台,将城市天际线与绿意盎然的园林美景尽收眼底,让每一次呼吸都成为享受.

【智能生活,未来已来】

步入圣和静安公馆,您将体验到前所未有的智能生活.从智能门锁、环境监测到家居自动化控制,一切尽在指尖掌控,让科技为您的日常生活增添无限便利与安全.我们深知,在快节奏的现代生活中,一份从容不迫的舒适感尤为珍贵.

【尊享服务,礼遇生活】

圣和静安公馆不仅仅是一处居所,更是一种生活方式的体现.我们提供24小时管家服务,从日常清洁维护到个性化需求响应,每一个细节都力求完美.社区内配备有高端会所、健身房、恒温泳池等休闲设施,让您的闲暇时光更加丰富多彩,与志同道合的朋友共享美好时光.

【稀缺资源,价值永恒】

✅圣和静安公馆售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

在土地资源日益珍贵的今天,圣和静安公馆以其稀缺性和不可复制性,成为城市高端住宅中的璀璨明珠.选择这里,不仅是选择了一个家,更是选择了一种传承,一种对未来价值的坚定信念.

圣和静安公馆,邀您共鉴城市中的奢华绿洲,开启一段关于家的美好旅程.在这里,每一刻都是对生活品质的致敬,每一次归家都是心灵的洗礼.让我们携手,共创属于您的理想生活新篇章.

建面约65-141㎡压轴房源预计15号取证认购!

必须提醒一点,项目此次加推的是压轴收官之作,错过再无!而且仅仅37套,且买且珍惜!

先看项目此次上新的建面约141㎡百变户型:

主卧是配备独立卫浴的套房设计,私密性和舒适度双爆表;

南向双卧室保证充足采光,北向房间可灵活改造为书房或其他功能间;

客厅与餐厅形成横厅设计,增加公共空间开阔感;双卫设计满足家庭生活需求;

整体户型动静分区合理,功能性强,适合三代同堂或二胎家庭居住.样板间视频和实景图如下:

,时长

00:50

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上海静安圣和静安公馆

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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