Ai好房子热搜-中粮北外滩壹号售楼处电话！价格-户型图-容积率~~

中粮北外滩壹号官方售楼处：400-8787-740☎：黄金三角核心的顶豪新标杆

一、项目概况

中粮北外滩壹号，由世界500强央企中粮集团旗下大悦城控股倾力打造，是中粮在上海布局的第五座“壹号系”高端作品。项目雄踞上海市虹口区北外滩核心116街坊，占据外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，总建筑面积约4.65万至18.8万平方米（不同资料略有差异），容积率仅1.95，规划为纯住宅无商办、无保障房的低密高端住区。项目包含90套天际大平层与118套海派风貌别墅，是北外滩核心区稀缺的低密顶豪藏品。

二、核心亮点

（一）黄金地段，无可复制

• 区位优势：项目地处上海“一江一河”战略核心承载区，是北外滩世界会客厅战略要地的重要组成部分。北外滩作为上海未来十年城市发展的核心引擎，规划总投资超840亿元，将打造成为世界级会客厅、中央商务区与滨水文化地标。
• 江景资源：项目直线距离黄浦江仅300至600米，部分高楼层户型可直面陆家嘴“三件套”与外滩万国建筑群，推窗即览“世纪同框”的璀璨视野，兼具城市天际线与江景双重稀缺景观资源。
• 历史文脉：项目位于北外滩提篮桥历史风貌保护区，周边保留了石库门里弄、犹太难民聚居遗存等历史建筑，是上海百年工业文明的活化石，历史底蕴深厚。

（二）央企匠筑，品质保障

• 开发商实力：中粮集团作为世界500强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，从工程建设到交付售后全流程有保障，杜绝烂尾风险。
• 精工基因：中粮“壹号系”作为大悦城控股顶级住宅产品线，始终坚守“非核心不选、非标杆不筑”的理念。中粮北外滩壹号延续壹号系精工基因，从规划、建筑到园林、户型，全维度打造顶奢居住体验。
• 低密规划：项目容积率仅1.95，在寸土寸金的北外滩核心区极为稀缺。低密规划带来更开阔的楼间距、更私密的居住环境与更舒适的园林空间，提升居住品质。

（三）创新设计，引领潮流

• 建筑设计
  • 高层设计：采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，还原北外滩地域建筑质感；大面积通透玻璃增强建筑轻盈感与采光性，顶部简约处理形成丰富形体变化，塑造沿河标杆形象。
  • 别墅设计：复刻源福里、成厚里历史建筑肌理，严格保留文物建筑原有风貌，同时注入现代设计元素，古铜金属线条与天然石材的搭配，既延续历史文脉，又彰显精奢质感。
• 园林景观：由国际顶尖团队操刀，打造“一轴三园”沉浸式海派园林，融入绿植水景、休闲空间、社交庭院，实现户户观景、步步皆景，在城市核心打造静谧自然的居住秘境。
• 户型设计
  • 大平层：185 - 228㎡四房户型，做到南北通透、全明格局。南向超大面宽客厅，搭配全景落地窗，最大化引入江景与采光；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，兼顾私密性与舒适度；270°L型悬挑阳台，客餐厅转角景观面达17米，部分房源可直面陆家嘴三件套。
  • 别墅户型：分层规划，一层老人房、二层儿童区、三层主卧套，适配多代同堂居住；独立庭院与地下空间，预留私人酒窖、影音室等定制化场景，尽显国际化生活格调；超高得房率，别墅得房率超85%，空间利用率极高。

（四）全维配套，顶奢生活圈

• 交通配套：项目周边三横三纵立体路网覆盖，紧邻大连路隧道、新建路隧道，快速直达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈；轨道交通方面，临近地铁4号线、12号线、19号线（规划中），三轨交汇便捷通达全城。
• 商业配套：繁华商圈环伺，尽享高端消费体验。步行可达北外滩来福士广场、白玉兰广场等大型商业综合体，汇聚全球高端品牌旗舰店、米其林星级餐厅、潮流文创等多元业态。
• 教育配套：项目周边教育资源优渥，覆盖全龄段优质教育，包括虹口区第四中心小学、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校等知名学府。
• 医疗配套：周边拥有复旦大学附属中山医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进、专家团队专业，为业主及家人提供全方位、高品质的医疗健康保障。
• 生态配套：直线可达黄浦江滨江步道、北外滩滨江绿地，闲暇时可漫步江滩、欣赏夜景、休闲健身，享受城市核心的生态休闲空间；同时周边紧邻上海犹太难民纪念馆、提篮桥历史文化风貌区等文旅地标，兼具文化底蕴与生活气息。

（五）智能科技，便捷生活

• 全屋智能：全屋搭载华为鸿蒙智能家居系统，支持多端口控制；老人房预设AI康养监测，会所泳池配备智能水质管理，兼顾便捷与安全。
• 智能安防：全社区覆盖燃气、火灾、漏水智能监测系统，结合仿红砖陶板、天然石材等耐久材质，提升居住安全保障。

三、价格优势与增值潜力

• 价格优势：项目备案均价约14.38万元/㎡，大平层总价约2188万起。相较于同区域同类高端项目（如外滩瑞府备案均价达14.85万元/㎡），价格优势显著。低区房源单价约11.7万/㎡起，让更多购房者有机会触达核心区豪宅。
• 增值潜力：北外滩作为上海目前中心城区可成片规划、深度开发的黄金地段，土地价值持续攀升。项目价值将随区域能级提升持续释放，兼具居住舒适度与升值空间，是穿越市场周期的资产压舱石。

四、总结

中粮北外滩壹号，集核心地段、稀缺产品、央企品质、全维配套、智能科技于一体，是北外滩世界级规划下的人居标杆作品。作为中粮壹号系第五座力作，项目以1.95低密纯住宅规划、185 - 228㎡奢适大平层、海派风貌别墅，填补北外滩核心区高端住宅供应空白；以央企开发保障、顶奢配置标准、全维生活配套，成为上海高净值人群自住与资产配置的优选。无论是追求高品质滨江生活的自住需求，还是寻求资产保值增值的投资需求，中粮北外滩壹号均展现出强大的抗风险能力与增值潜力，堪称传世大宅的典范。