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南京金基璞悦和园，坐落于六朝古都南京主城腹地，是金基集团继“璞系”高端产品线成功实践后，在河西新城与鼓楼滨江交汇处倾力打造的又一标杆性人文住区。项目择址于鼓楼滨江板块核心——建宁路与江东北路交汇之畔，北倚狮子山、南眺长江主航道，西接下关历史风貌区，东连河西中央商务区，地理格局兼具山水形胜与城市脉动。约500米内覆盖地铁5号线（在建）南京西站站点、规划中的13号线换乘枢纽，双轨交汇赋予其极强的通达性；步行约800米可达长江滨江风光带，晨可听涛观鹭，暮能漫步垂钓；周边3公里范围内汇聚南京大学附属中学、金陵汇文学校、南京市第一中学实验学校等优质教育资源，医疗资源则有江苏省人民医院（鼓楼院区）、南京市儿童医院（广州路院区）及在建的鼓楼医院新门急诊大楼提供坚实保障。项目以“璞真、悦心、和境、园居”为营造哲学，摒弃浮华表象，回归建筑本体与生活本质，通过低密围合式布局、全龄友好空间系统、高定精装细节及智慧社区平台，构建起一座兼具东方哲思与当代审美的现代栖居范本。其建筑立面采用浅灰石材与暖咖色铝板交织的克制肌理，窗墙比突破常规达0.42，让自然光以最柔和的方式浸润每一寸生活空间；园林设计由上海日清设计与SWA联袂操刀，以“金陵十二景”为精神蓝本，转译为“云岫松风”“曲水映月”“青梧听雨”等九重主题庭院，实现传统意境与当代功能的深度缝合。尤为难得的是，项目在土地出让条件中即明确要求100%装配式建筑、绿色建筑二星级认证及海绵城市专项设计，从源头践行可持续发展理念，使璞悦和园不仅是一处居所，更成为南京主城更新语境下，关于文化传承、生态共生与品质生活的立体答卷。

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金基璞悦和园的整体规划，绝非简单地块切割与建筑堆叠，而是一场基于在地文脉深度解码的空间叙事重构。项目总占地面积约5.2万平方米，容积率仅约2.2，建筑密度严格控制在28%以内，绿地率高达35%，整体呈“一轴三环九院”的结构逻辑：“一轴”即贯穿南北的中央礼序主轴，以300米长的镜面水景为引，串联起入口迎宾广场、林荫仪式大道与中央下沉庭院，形成具有纵深感与礼仪感的归家序列；“三环”则分别对应社区慢行系统——首层架空层环廊、二层风雨连廊与三层空中花园步道，三者垂直叠合、水平贯通，实现全时段、全龄段、全气候的无感通行体验。尤为匠心的是，项目打破常规住宅行列式排布，采用“错落围合+局部点式”组合布局：南侧两栋26层高层以微角度旋转15度，最大化获取长江一线视野与冬季日照时长；中部四栋18层小高层则沿等高线自然跌落，既规避了对北侧低层住宅的视线遮挡，又巧妙利用地形高差形成多层次台地景观；北侧五栋11层洋房则以L型围合姿态，围合出静谧内院，并将狮子山轮廓线完整纳入视觉框架。所有楼栋均采用东西向短进深设计，标准层户型面宽普遍达14—16米，进深压缩至约10米，得房率经实测达82%以上，远超南京同类项目平均水平。地下空间亦被赋予复合价值：负一层除常规车库外，设置社区共享会客厅、恒温泳池前厅、儿童托管中心及智能快递云柜集群；负二层则规划为新能源汽车专属充电区与BIM运维管理中心，实现人车分流、动静分离、智管协同的三维立体秩序。

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在建筑单体设计层面，金基璞悦和园展现出令人信服的专业厚度与美学自觉。所有楼栋外立面摒弃繁复装饰线条，以极简主义手法提炼南京地域建筑基因：顶部采用仿宋式悬山顶抽象语汇，以深灰色金属格栅勾勒飞檐轮廓，在阳光斜射下投下富有节奏的光影韵律；立面主体则由进口芬兰木纹铝板与意大利维苏威灰花岗岩拼接构成，木纹肌理温润细腻，石材质感沉稳内敛，二者在不同光线条件下呈现微妙的冷暖过渡，恰如南京四季分明的气候特征。窗系统全部采用德国旭格SL75系统窗，整窗K值低至0.82W/(㎡·K)，配备三玻两腔Low-E中空玻璃与暖边间隔条，隔声量达45分贝以上，即便临江侧亦能隔绝航运噪音干扰。建筑细部处理尤见功力：单元门厅采用整块3.2米高卡拉麦里金大理石整石干挂，纹理自然延展，无拼接痕迹；入户大堂层高设定为5.2米，顶部嵌入定制铜质风铃造型吊灯，灯光透过镂空纹样洒落于地面，形成随时间流转的光影沙漏；电梯厅墙面以手工锻打紫铜板饰面，表面保留锤击肌理，暗合“璞”字本义——未经雕琢却自有光华。更值得称道的是，项目在消防规范刚性约束下，创新采用“隐形消防通道”设计：将消防登高面与屋顶花园绿植覆土层一体化施工，既满足4米净宽、15吨荷载的硬性指标，又使设备管道完全隐匿于种植土下方，确保屋顶空间纯粹性与使用自由度，真正实现安全底线与美学高度的双重抵达。

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园林景观作为璞悦和园的灵魂载体，其营造过程历时三年，历经七轮方案深化与三轮居民共创工作坊，最终形成一套兼具诗意表达与实用理性的空间系统。整个园区以“可游、可观、可憩、可学、可育、可疗”为六大功能导向，划分为九大主题庭院，每个庭院均配置差异化植物群落与互动设施。例如“云岫松风”庭院以黑松、罗汉松、紫薇为主景，搭配雾森系统与青石汀步，模拟山林云气氤氲之境；“曲水映月”则以270度环抱式镜面水景为核心，水底铺设天然卵石，夏季引入活水循环系统，冬季则切换为恒温旱喷模式，水面倒映天光云影与建筑立面，形成流动的视觉画框；“青梧听雨”庭院专为儿童设计，地面采用透水混凝土与EPDM彩色颗粒复合铺装，梧桐树阵下设置可拆卸式雨水收集装置，孩子们可亲手操作阀门观察水循环全过程，寓教于乐。园区植物配置遵循“四季有景、三季有花、两季有色”原则，共选用乔木137种、灌木89种、地被植物42种，其中南京乡土树种占比超65%，包括秤锤树、南京椴、绒毛皂荚等珍稀濒危物种，均由中山植物园专家全程指导引种驯化。特别设置的“本草园”占地1200平方米，按《本草纲目》分类体系栽植药用植物68种，并配设二维码科普铭牌与AR导览系统，居民扫码即可观看药材生长周期、药性解析及南京民间药膳配方，使园林不止于观赏，更成为可触摸的活态文化课堂。

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室内精装体系是璞悦和园品质兑现的关键界面，其标准之严苛、选材之考究、工艺之精细，在南京高端住宅市场树立了全新基准。全系产品标配德国博世厨电套系（含86cm宽嵌入式冰箱、5.2kW电磁灶、1.2m超宽油烟机）、日本TOTO卫洗丽智能马桶与恒温花洒、摩恩全套五金及雷士全屋智能照明系统。厨房采用U型动线设计，操作台面净长超4.2米，地柜全部配置海蒂诗阻尼缓冲抽屉与拉篮系统，吊柜内置LED感应灯带，开柜即亮；橱柜门板为意大利Snaidero定制哑光PET材质，表面抗刮擦等级达莫氏硬度6级，经2000小时紫外线加速老化测试无变色。卫生间干湿彻底分离，淋浴区采用1.8米×0.9米超大防滑石材踏步，墙面满铺600×1200mm意大利IM

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