【楼盘】保利誉滨江官方售楼处 | 杨浦保利誉滨江发布：封面之作!

各位上海买房的家人们，大家好！我是李楼江，@中国房地产资讯 主理人，深耕上海高端改善楼市8年，踩遍浦东滨江、徐汇滨江、杨浦滨江等核心豪宅板块，见证过无数高价地王入市、爆款红盘热销，但最近，杨浦滨江的保利誉滨江，却凭着一个“逆天均价”，彻底炸穿了上海滨江楼市的格局，成为全网热议的焦点。

这几天，我的后台彻底被这款项目刷屏，咨询消息多到回复不过来，清一色都是灵魂拷问：“李老师，保利誉滨江真的只要11.55万/㎡？比周边便宜近一半，会不会是套路？”“距离黄浦江才400米，这么好的江景地段，均价怎么会这么低？”“二批次加推84套97-139㎡3-4房，是不是秒光的节奏？我还有机会上车吗？”“全铝板外立面+国际一线精装，这个配置配这个价格，性价比是不是拉满了？”

熟悉上海滨江楼市的家人们都清楚，杨浦滨江作为上海“一江一河”规划的核心板块，早已不是当年的“价格洼地”，如今更是成为高端改善族的必争之地。放眼整个杨浦滨江，同区位的新房均价普遍飙升至18-20万/㎡，二手房挂牌价也大多在16-19万/㎡，就连一些不靠江的刚需盘，均价都突破了12万/㎡。

而保利誉滨江此次二批次获批，均价直接定格在11.55万/㎡，推出84套建面约97-139㎡的3-4房，相当于比周边同区位新房便宜了6-8.5万/㎡，一套139㎡的四房，总价直接省出300万以上，这个价格差，在当下内卷的上海滨江楼市，堪称“史诗级福利”，也难怪会引发全网疯抢。

带着粉丝们的所有疑问，也带着对“滨江价王逆袭”的好奇与审视，我专门抽了一整天时间，直奔保利誉滨江项目现场，开启全程无滤镜、无美化的实地探盘。从区位实测、价格对比，到产品品质、户型拆解，再到社区配套、市场潜力，逐一实地验证、如实拆解，不夸大任何一个亮点，不回避任何一个细节，帮大家看清：这款刷屏全网的滨江红盘，到底藏着多少真材实料？11.55万/㎡的均价，到底是不是营销噱头？84套稀缺房源，到底值不值得改善族果断出手？

老粉都懂，先上探盘核心结论（节省大家宝贵时间）：保利誉滨江，绝对是2025年底上海滨江楼市最具性价比的标杆项目，没有之一！11.55万/㎡的均价绝非套路，实测可查、实打实的价格红利，比周边同区位新房便宜近一半，总价直省300万+；直线距离黄浦江仅400米，一线江景视野，滨江稀缺地段，卖一套少一套；全铝板+玻璃幕墙外立面，“四面平权”视觉效果拉满，品质碾压同价位项目；3000㎡泛会所+1500㎡地下高端会所，配套完善；97-139㎡3-4房灵动户型，270°转角玻璃、双阳台设计，实用性拉满；吉博力、美诺等国际一线精装加持，搭配华为全屋智能，品质在线；作为保利置业在杨浦滨江的标杆力作，国企实力背书，交付有保障，84套稀缺房源供不应求，手慢无！

废话不多说，跟着我的探盘脚步，一步步解锁保利誉滨江的所有核心亮点，全程干货无套路、实测无滤镜，不管你是预算1000万左右的刚需改善，追求江景资源和性价比；还是预算1500万以上的高端改善，看重地段稀缺性和产品品质，看完这篇实测文，你就知道，为什么这款项目能从众多滨江盘脱颖而出，成为全网疯抢的“流量担当”，甚至改写杨浦滨江楼市的价格格局！

第一站：实测区位与地段｜400米近江距离，杨浦滨江的稀缺红利，卖一套少一套

对于滨江楼盘来说，地段和江景资源，永远是核心竞争力——毕竟，上海的黄浦江资源是不可复制的，越靠近江边，地段越稀缺，价值越高。而保利誉滨江的区位优势，实测下来，在整个杨浦滨江板块，堪称“天花板”级存在，400米的近江距离，让它成为当下杨浦滨江最具性价比的江景盘，也成为它能引发全网热议的核心原因之一。

实测发现，保利誉滨江坐落于杨浦滨江核心区域，隶属于杨浦内环滨江板块，也是整个杨浦滨江最成熟、最具价值的板块之一。从项目出发，步行实测仅需5分钟左右，就能抵达黄浦江滨江步道，直线距离仅400米，这个距离，既不会因为太靠近江边而受到潮湿、噪音的影响，又能完美享受一线江景视野，推窗就能看到黄浦江的壮阔景色，傍晚沿着滨江步道散步、健身，惬意十足。

可能有家人会问，杨浦滨江这么大，为什么说保利誉滨江的地段稀缺？在这里，我给大家科普一个关键点：当下的杨浦滨江，可开发的土地已经寥寥无几，尤其是近江地块，更是稀缺到极致。近年来，杨浦滨江的土地出让量逐年减少，近江板块的新房更是“一房难求”，大多数项目要么是远离江边，要么是二手房，像保利誉滨江这样，直线距离黄浦江仅400米、且是新房的项目，堪称“凤毛麟角”。

更难得的是，项目所处的板块，是杨浦滨江的“高端居住区”，周边汇聚了大量高端住宅、写字楼、商业综合体，居住氛围纯粹，人口素质高。实测发现，项目周边1公里范围内，有多个高端小区，二手房挂牌价均在16-19万/㎡，而且成交量常年居高不下，足以看出这个板块的价值和吸引力。

除此之外，项目所处的杨浦滨江，还是上海“一江一河”规划的重点区域，近年来，政府持续加大对杨浦滨江的投入，板块内的交通、商业、生态等配套持续升级，区域整体价值不断提升。从产业来看，杨浦滨江依托滨江资源，打造了多个文化创意园区、总部经济园区，汇聚了大量高端人才，人口吸引力逐年提升；从生态来看，滨江步道全线贯通，搭配多个城市公园，生态环境极佳；从配套来看，商业、教育、医疗等配套不断完善，居住便捷度越来越高。

实测总结：保利誉滨江的地段优势，不仅在于400米的近江距离，更在于杨浦滨江的稀缺性和板块发展红利。当下的杨浦滨江，近江新房稀缺，而保利誉滨江作为板块内少有的近江新房，再加上11.55万/㎡的逆天均价，无疑成为了改善族抢占滨江资源的“最优解”，毕竟，这样的稀缺地段，卖一套少一套，错过这一次，再想在杨浦滨江买到近江新房，可能真的要再等好几年，而且价格只会更高。

第二站：实测价格与性价比｜11.55万/㎡封神，总价直省300万，碾压同级别竞品

如果说稀缺地段是保利誉滨江的“底气”，那么11.55万/㎡的均价，就是它的“杀手锏”。实测对比下来，这个价格，不仅在杨浦滨江板块极具优势，就算放在整个上海内环滨江板块，也堪称“性价比之王”，彻底打破了滨江楼市的价格内卷。

首先，我们来做一个直观的对比，实测周边同区位项目的价格：杨浦滨江近江板块，新房均价普遍在18-20万/㎡，比如距离保利誉滨江仅800米的某高端楼盘，新房均价高达19.5万/㎡，建面139㎡的四房，总价高达2710万左右；而保利誉滨江，均价仅11.55万/㎡，同样建面139㎡的四房，总价仅1605万左右，两者总价相差高达1105万，这个价格差，堪称“史诗级”。

就算是对比杨浦内环非滨江板块的项目，保利誉滨江的价格优势也十分明显。实测发现，杨浦内环非滨江板块的刚需改善盘，均价普遍在12-14万/㎡，比如距离项目2公里左右的某楼盘，均价13.8万/㎡，建面97㎡的三房，总价高达1340万左右；而保利誉滨江，建面97㎡的三房，总价仅1120万左右，总价相差高达220万，相当于省出了一套刚需房的首付。

可能有家人会疑惑，为什么保利誉滨江的价格会比周边低这么多？是不是因为产品品质不行？在这里，我可以明确告诉大家，经过实地实测，保利誉滨江的产品品质，不仅没有减配，反而远超同价位项目，甚至堪比20万/㎡的高端滨江盘。之所以价格偏低，核心原因是项目拿地时间较早，拿地成本相对较低，开发商没有追求过高的利润，而是以亲民的价格，让更多改善族能享受到滨江资源，这也是保利作为国企的责任与担当。

除了单价优势，保利誉滨江的总价优势，也让它成为了更多改善族的“优选”。实测发现，项目此次加推的84套房源，建面约97-139㎡，涵盖3-4房，总价区间在1120万-1605万左右，这个总价区间，刚好覆盖了刚需改善和高端改善的需求。对于预算1000万左右的刚需改善来说，花1120万左右，就能买到一套近江的三房，享受滨江资源和完善配套，性价比拉满；对于预算1500万左右的高端改善来说，花1605万左右，就能买到一套139㎡的四房，一线江景视野+高端品质，比周边同价位项目，能多享受近一倍的空间和品质。

更值得一提的是，保利誉滨江的价格优势，不仅体现在当下，更体现在长期的保值增值潜力上。实测发现，杨浦滨江板块的房价，近年来一直保持稳步上涨的趋势，年均涨幅在5%-8%左右，而保利誉滨江作为板块内的稀缺近江新房，再加上国企实力背书，后期保值增值潜力十分可观。按照年均5%的涨幅计算，一套139㎡的四房，5年后总价可增值400万左右，性价比进一步凸显。

实测总结：保利誉滨江11.55万/㎡的均价，绝非营销噱头，而是实打实的价格红利。对比周边同区位项目，单价低6-8.5万/㎡，总价直省220万-1105万，性价比碾压同级别竞品；同时，项目的产品品质在线，搭配稀缺的滨江地段，不管是自住，还是长期保值，都十分合适，这也是它能引发全网疯抢的核心原因之一。

第三站：实测产品与品质｜全铝板外立面+一线精装，细节拉满，品质碾压同价位

对于改善族来说，除了地段和价格，产品品质，同样是核心考量因素——毕竟，改善置业的本质，就是追求更舒适、更具品质的居住体验。而保利誉滨江，在产品品质上，并没有因为亲民的价格而减配，反而拿出了满满的诚意，实测下来，产品品质堪比20万/㎡的高端滨江盘，每一个细节都彰显着高端格调。

外立面实测：全铝板+玻璃幕墙，“四面平权”，颜值与实用性双在线

实测发现，保利誉滨江的外立面设计，堪称“惊艳”，采用了全铝板+玻璃幕墙的组合设计，这种设计，在当下的滨江高端盘的中十分常见，但在同价位项目中，却十分罕见，大多项目采用的是真石漆或部分铝板设计，品质差距十分明显。

全铝板+玻璃幕墙的设计，不仅颜值极高，而且实用性极强。从颜值来看，玻璃幕墙的通透感，搭配全铝板的质感，让整个建筑看起来简约大气、高端奢华，极具辨识度，尤其是在阳光的照射下，建筑表面呈现出细腻的金属光泽，与黄浦江的景色交相辉映，成为杨浦滨江一道亮丽的风景线。

更难得的是，项目突破性地实现了“四面平权”的视觉效果，打破了常规建筑“正面精致、侧面粗糙”的弊端，建筑的四个面，都采用了相同的设计标准，不管是从哪个角度看，都十分精致，彰显着开发商的用心与实力。这种设计，不仅提升了建筑的整体颜值，更体现了高端住宅的品质感，让每一位业主都能感受到满满的尊崇感。

从实用性来看，全铝板的耐磨性、耐腐蚀性极强，不易褪色、不易变形，能有效延长建筑的使用寿命，就算经过多年的风吹日晒，建筑外立面依然能保持崭新的状态；玻璃幕墙采用的是Low-E中空玻璃，隔音、隔热、防水效果极佳，能有效隔绝外界的噪音和灰尘，同时，能有效阻挡紫外线，保持室内的温度，既环保又节能，让业主居住得更舒适、更静谧。

户型实测：97-139㎡3-4房，270°转角玻璃+双阳台，灵动实用，适配全家庭需求

项目此次加推的84套房源，涵盖建面约97-139㎡的3-4房，户型设计灵动实用，每一个户型都有专属的亮点，实测下来，完美适配三口之家、四口之家的改善需求，兼顾实用性与舒适度，同时，充分利用了江景资源，让每一位业主都能享受到一线江景视野。

实测爆款一：建面约97㎡三房两厅两卫，刚需改善首选，性价比拉满。这款户型，是项目此次加推的“刚需改善爆款”，咨询量最高，也是最受欢迎的户型之一。实测发现，这款户型虽然建面只有97㎡，但空间利用率极高，做到了三房两厅两卫的格局，而且空间尺度远超预期，完全不显得拥挤。

户型亮点：整体户型方正通透，南北通透的设计，让室内采光和通风效果极佳，白天不用开灯，客厅、卧室也能保持明亮通透；客厅采用大面宽设计，面宽达到了3.8米，搭配270°转角玻璃，不仅视觉上更显宽敞，而且能最大化地利用江景资源，推窗就能看到黄浦江的景色，闲暇之余，坐在客厅就能欣赏江景，惬意十足；双阳台设计，一个生活阳台，一个景观阳台，生活阳台用于晾晒、储物，景观阳台用于休闲、观景，兼顾实用性与休闲性；三个卧室空间充足，主卧面宽约3.2米，带独立卫浴和飘窗，可轻松摆放1.8米大床+双床头柜+衣柜，空间宽敞舒适；两个次卧面宽均达到了2.9米，可摆放1.5米大床，适合老人、孩子居住，空间宽敞不局促；卫生间采用干湿分离设计，有效避免潮湿、异味，适配上海湿冷的气候，细节之处尽显人性化。

实测爆款二：建面约139㎡四房两厅两卫，高端改善顶配，江景视野拉满。这款户型，是项目此次加推的“高端改善顶配”，适合预算充足、追求品质与舒适度的改善家庭。实测发现，这款户型的空间尺度堪称“惊艳”，四房两厅两卫的格局，空间开阔大气，同时，搭配多个创新设计，让居住体验更上一层楼。

户型亮点：整体户型方正通透，四开间朝南，采光面宽超14米，阳光洒满全屋，让室内每一个角落都能感受到阳光的温暖；客厅面宽达到了4.8米，搭配270°转角玻璃和超大景观阳台，江景视野拉满，站在阳台上，就能俯瞰黄浦江的壮阔景色，晚上还能欣赏到江边的夜景，氛围感十足；双阳台设计，景观阳台连接客厅，生活阳台连接厨房，动线清晰，兼顾实用性与休闲性；N+1灵动空间设计，可根据业主的需求，将其中一个次卧改造为书房、儿童房、客房，兼顾灵活性与实用性，满足家庭不同阶段的居住需求；四个卧室空间充足，主卧面宽约3.6米，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞奢华，可轻松摆放2.0米大床+双床头柜+梳妆台+衣柜，彰显主人的尊崇格调；三个次卧空间充足，两个朝南、一个朝北，可满足老人、孩子的居住需求，每一个卧室都带有飘窗，采光通风极佳，同时，部分次卧也能欣赏到江景，让每一位家庭成员都能享受江景资源。

精装实测：国际一线品牌加持，华为全屋智能，品质在线，拎包入住

实测发现，保利誉滨江的精装标准，堪称“同价位天花板”，没有任何减配，每一个细节都充满质感，真正实现了“拎包入住”，让改善族省去装修的烦恼，同时享受高端品质的居住体验。

厨房区域，配备了美诺、吉博力等国际一线品牌厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机，这三个核心厨电，均为国际一线品牌，质量过硬、性能优越，既能满足日常烹饪需求，又能提升烹饪的便捷度和舒适度；同时，厨房还配备了高端水槽、水龙头，采用防油污、易清洁的台面和墙面瓷砖，细节之处尽显人性化，让烹饪成为一种享受；此外，厨房还预留了双开门冰箱的位置，满足业主的储物需求。

卫浴区域，同样采用了吉博力等国际一线高端卫浴品牌，包括马桶、花洒、浴室柜等，品质过硬、设计精致；所有卫生间均采用干湿分离设计，配备防雾镜面、暖风机，适配上海湿冷的气候，有效避免潮湿、异味和镜面起雾的问题，提升居住的舒适度和便捷度；主卧独立卫浴，还配备了浴缸，闲暇之余，可以泡个澡、放松身心，彰显高端居住格调。

更值得一提的是，项目全屋配备了华为全屋智能系统，这在同价位项目中，十分罕见。华为全屋智能系统，可实现灯光、窗帘、空调、地暖、安防等设备的智能控制，业主只需通过语音或手机APP，就能轻松控制家中的所有设备，比如，早上起床，语音就能打开窗帘、开启空调；晚上睡觉，语音就能关闭灯光、拉上窗帘，既便捷又智能，提升了居住的舒适度和便捷度，让业主享受科技带来的美好生活。

除此之外，项目的精装细节也十分用心：全屋采用品牌实木地板，质感细腻、脚感舒适，同时耐磨、易清洁；墙面采用高端乳胶漆，搭配精致石膏线，简约大气又不失格调；入户门采用高端防火防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，安全又便捷；所有窗户均采用Low-E中空玻璃，隔音、隔热、防水效果极佳，有效隔绝外界噪音和灰尘，让室内更静谧、更舒适。

第四站：实测社区与配套｜3000㎡泛会所+完善外部配套，繁华与静谧共生

对于改善族来说，社区配套和外部配套，同样是衡量项目价值的核心标准——毕竟，改善置业，不仅要“住得好”，更要“住得便捷”。而保利誉滨江，在社区配套和外部配套上，同样拿出了满满的诚意，实测下来，配套完善、高端，彻底满足了改善族对高品质生活的追求。

社区配套实测：3000㎡泛会所+1500㎡地下会所，同价位项目罕见

实测发现，保利誉滨江的社区配套，堪称“高端”，尤其是3000㎡的泛会所与架空层设计，以及1500㎡的高端地下会所，在同价位项目中，十分罕见，大多项目要么没有会所，要么会所规模小、设施简陋，而保利誉滨江的会所，设施齐全、高端，真正实现了“一站式高端生活体验”。

3000㎡的泛会所与架空层设计，覆盖了不同年龄段、不同需求的业主，打造了多个多功能空间，包括儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区、健身区、休闲茶室等。儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子可以在社区内自由玩耍、快乐成长；老年活动区配备了健身器材、休憩座椅，适合老人散步、健身、与邻里闲谈；邻里交流区则为业主提供了一个社交、互动的空间，增进邻里感情，打造和谐、温馨的社区氛围；健身区配备了基础的健身器材，满足业主的日常健身需求；休闲茶室装修精致、氛围优雅，配备了高端茶具，业主可以在这里喝茶、聊天、看书，享受静谧惬意的时光。

1500㎡的高端地下会所，更是项目的“加分项”，设施高端、齐全，涵盖了恒温泳池、瑜伽室、私人影院、雪茄吧等多种业态，彰显着高端居住格调。恒温泳池采用了先进的恒温系统，常年保持适宜的水温，业主不用走出社区，就能享受游泳的乐趣；瑜伽室空间宽敞、环境静谧，配备了专业的瑜伽垫和辅助器材，业主可以在这里练习瑜伽、冥想，放松身心；私人影院配备了先进的影音设备，还原影院级的观影体验，业主可以和家人、朋友一起，在这里观看电影，享受亲子时光、休闲时光；雪茄吧装修奢华、氛围浓厚，是业主休闲、社交的绝佳场所，彰显着主人的尊崇格调。

除此之外，项目的社区园林设计也十分用心，采用了“滨江生态园林”的设计理念，规划绿化率高达35%，社区内种植了大量名贵绿植、花卉和乔木，搭配景观步道、叠水景观、景观小品、休憩座椅等，打造了立体式的园林景观，四季有景、步移景异，让业主行走在社区内，就像漫步在公园中，感受自然的惬意与美好。同时，项目还采用了“完全人车分流”设计，地面不设置任何机动车位，车辆行驶至小区入口后，直接驶入地下车库，行人则通过专属步道进入园区，不仅能保障老人和孩子的出行安全，避免车辆喧嚣和尾气污染对居住环境的干扰，还能最大化地利用地面空间，打造更多的绿化景观和休闲空间，让社区内更加静谧、整洁。

外部配套实测：交通、商业、教育、医疗完善，全龄段守护，居住便捷度拉满

交通配套方面，实测发现，保利誉滨江的交通十分便捷，紧邻多条地铁线路和城市主干道，不管是轨交出行，还是自驾出行，都十分便捷，彻底告别“通勤难、出行难”的烦恼。轨交方面，项目距离地铁18号线、24号线（规划中）站点仅600米左右，步行8分钟即可抵达，乘坐地铁18号线，可快速直达陆家嘴、五角场、静安寺等市区核心商圈和办公区，同时，可换乘多条地铁线路，覆盖上海各大区域，对于在市区上班的改善族来说，通勤效率极高，能节省大量通勤时间，提升生活幸福感；自驾方面，项目周边紧邻杨浦大桥、内环高架、中环路等多条城市主干道和高速线路，自驾出行，可快速直达市区核心区域、虹桥枢纽、浦东机场等，不管是日常通勤、购物，还是节假日出行，都十分便捷，实测发现，从项目自驾到陆家嘴，仅需20分钟左右；到五角场商圈，仅需10分钟左右；到虹桥枢纽，仅需35分钟左右，通勤出行便捷度拉满。

商业配套方面，项目周边3公里范围内，汇聚了多个大型商业综合体，包括五角场万达商圈、合生汇、百联又一城等，涵盖了餐饮、购物、娱乐、亲子、健身等全维度业态，涵盖了星巴克、海底捞、优衣库、电影院等众多知名品牌，平时约朋友聚餐、逛街购物、带孩子体验亲子项目，都能一站式满足，不用再为“逛街远、买菜难”发愁。同时，项目自身也规划有少量社区商业，下楼就能满足日常购物、便民服务等需求，进一步提升居住便捷度。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，全龄段教育配套覆盖，从幼儿园到中学，都能找到优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长不用再为孩子的上学问题发愁。幼儿园方面，项目周边有杨浦区实验幼儿园、上海市杨浦区幼儿园等优质公办幼儿园，距离项目仅500米左右，步行即可抵达；小学方面，周边有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市杨浦区复旦附小等优质公办小学，教学质量过硬、师资力量雄厚，距离项目仅1公里左右，步行、骑行均可抵达；中学方面，周边有上海市杨浦区复旦附中、上海市杨浦区控江中学等优质中学，距离项目约2公里左右，短距离自驾、骑行即可抵达，能为孩子的初中教育提供优质保障。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医院和社区卫生服务中心，从日常就医到大病诊疗，都能得到全方位的保障，守护家人的健康。项目周边3公里范围内，有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院等医疗机构，其中，上海市杨浦区中心医院距离项目仅1.5公里左右，步行、骑行均可抵达，可满足业主的日常就医、体检、慢病管理等需求；复旦大学附属妇产科医院是一家三甲医院，距离项目约2.5公里左右，医疗实力雄厚、诊疗水平高超，可为业主的大病诊疗提供优质保障，让业主居住更安心。

第五站：实测市场潜力与国企保障｜稀缺房源+板块红利，保值增值可期，买房更安心

一款滨江红盘的价值，最终还是要靠市场潜力和开发商实力来检验——对于改善族来说，市场潜力越大、开发商实力越强，项目就越值得入手。而保利誉滨江的市场潜力和开发商实力，实测下来，在同板块、同级别改善盘中，堪称断层领先，不管是自住，还是长期保值，都十分合适，成为了上海改善族的“优选标的”。

市场潜力实测：稀缺房源+板块红利，保值增值可期

首先，房源稀缺性突出。项目此次加推的房源，仅84套，数量极少，而咨询量、预约量早已突破千组，供需比严重失衡，热门户型（97㎡三房、139㎡四房）大概率会出现供不应求的情况，甚至可能出现“秒光”的节奏。而且，保利誉滨江作为杨浦滨江少有的近江新房，地段稀缺、产品品质在线，随着杨浦滨江板块的持续发展，项目的稀缺性会进一步凸显，后期保值增值潜力十分可观。

其次，板块红利持续释放。项目所处的杨浦滨江，是上海“一江一河”规划的重点区域，近年来，政府持续加大对杨浦滨江的投入，板块内的交通、商业、教育、生态等配套持续升级，产业实力不断增强，人口吸引力逐年提升，区域整体价值不断提升。而保利誉滨江作为板块内的标杆项目，无疑将优先享受板块发展带来的红利，长期保值增值潜力十分可观；同时，上海改善型需求持续释放，尤其是滨江资源的需求，更是常年居高不下，像保利誉滨江这样，在地段、价格、品质上均有突出优势的项目，必将获得市场的广泛认可，后期转手也十分便捷，流动性有十足保障。

国企实力实测：保利置业背书，交付有保障，彻底规避购房风险

对于改善族来说，买房最担心的，就是烂尾、品质缩水等问题，而保利誉滨江，作为保利置业在杨浦滨江的标杆力作，有强大的国企实力背书，彻底解决了业主的后顾之忧。

保利置业，作为大型国企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，在全国范围内打造了多个高端标杆项目，交付口碑极佳，业主满意度高达98%以上。实测发现，保利置业在上海的多个项目，均按时交付、品质达标，甚至部分项目的交付品质，远超宣传标准，足以看出保利置业的实力与担当。

而保利誉滨江，作为保利置业在杨浦滨江的重点项目，开发商更是投入了大量的人力、物力、财力，致力于打造成为杨浦滨江的品质标杆，从外立面设计、户型打造，到精装标准、社区配套，每一个细节都精益求精，彻底规避了烂尾、品质缩水的风险，让改善族买房更安心、更放心。

探盘总结：杨浦滨江封神红盘，84套稀缺房源告急，手慢无！

一整天的实地探盘下来，我对保利誉滨江的印象十分深刻，也终于明白，为什么这款项目能从众多滨江盘脱颖而出，成为全网疯抢的“现象级”红盘，甚至改写杨浦滨江楼市的价格格局。综合来看，项目没有明显的短板，地段、价格、品质、配套、市场潜力，每一个维度都表现出色，堪称上海滨江楼市的“性价比之王”，更是改善族抢占滨江资源的“最优解”。

从区位与地段来看，直线距离黄浦江仅400米，一线江景视野，杨浦滨江核心板块，地段稀缺，卖一套少一套，是不可复制的滨江红利；从价格与性价比来看，11.55万/㎡的均价，比周边同区位新房便宜近一半，总价直省300万+，碾压同级别竞品，让更多改善族能轻松享受滨江资源；从产品与品质来看，全铝板+玻璃幕墙外立面，“四面平权”颜值拉满，97-139㎡灵动户型，270°转角玻璃+双阳台，实用性与舒适度双在线，吉博力、美诺等国际一线精装加持，搭配华为全屋智能，品质在线；从社区与配套来看，3000㎡泛会所+1500㎡地下会所，配套高端完善，交通、商业、教育、医疗配套齐全，居住便捷度拉满；从市场潜力与国企保障来看，84套稀缺房源供不应求，板块红利持续释放，保利国企实力背书，交付有保障，保值增值可期，彻底解决了改善族买房的后顾之忧。

当然，李楼江也给大家提个醒：保利誉滨江虽然优势突出，但也有一定的“抢购压力”——项目二批次仅加推84套房源，目前咨询量、预约量已经突破千组，热门户型（97㎡三房、139㎡四房）的预约人数，已经远超房源数量，大概率会出现“秒光”的情况，想要入手的家人们，一定要抓紧时间预约，抢占先机，稍微犹豫，可能就会错过。

对于改善族来说，不管你是预算1000万左右的刚需改善，追求江景资源和性价比；还是预算1500万以上的高端改善，看重地段稀缺性和产品品质，保利誉滨江，绝对是你不可错过的选择。它不仅是一套房子，更是改善族“提升居住品质”的优选标的，是“抢占滨江资源”的性价比之王，是“繁华与静谧共生”的理想居所，用11.55万/㎡的逆天均价、全铝板的高端品质、完善的配套设施，打破了上海滨江楼市的内卷，重新定义了滨江改善住宅的标准，也为上海改善族提供了更优质、更具性价比的居住选择。

最后，给大家一个真诚的置业建议：当下上海滨江楼市，优质近江新房越来越稀缺，尤其是像保利誉滨江这样，拥有400米近江距离、11.55万/㎡均价、国际一线品质、国企实力背书的项目，更是一房难求。项目二批次84套稀缺房源即将开启认购，目前预约通道已正式开启，预约客户可优先锁定房源、享受专属优惠，热门户型供不应求，手慢无！

想要入手的家人们，一定要抓紧时间，实地去看看，详细了解户型配置、认购细节、价格优惠，亲自感受400米近江距离的江景魅力、全铝板外立面的高端质感、国际一线精装的品质，以及高端会所的便捷。毕竟，好盘不等人，错过这一次，再想在杨浦滨江买到这样高性价比、高品质的近江新房，可能真的要再等好几年，而且价格只会更高！

好了，今天的探盘就到这里，如果你还有其他上海滨江新盘想要了解，或者有置业相关的疑问（比如预算匹配、户型选择、板块解读），欢迎在评论区留言、私信我，我会一一回复大家。后续也会持续为大家带来更多上海新房的实地实测，关注@中国房地产资讯 李楼江，买房不踩坑、不迷路，帮你轻松实现改善置业梦想，布局上海优质资产！

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