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星际童乐园 六大主题空间

今日同启的还有莆田首个星际童乐园，约9000㎡功能性城市公园，规划有星光之门、银河星轨、星际航站、超引力剧场、星际方舟、星空球场六大主题空间。兼顾全龄客群生活体验，规划球场竞技、全龄健身、休闲娱乐等多元功能。所以该乐园不但是小业主玩耍的自由空间，更是业主们闲暇时休闲健身好去处。

星际童乐园效果图

学仕府从外而内，将9000㎡星际主题公园-42000㎡社区园林-架空层泛会所，三重园境层层嵌套，首创涵江沉浸式“学院派园林”，进一步拉近了人际生活距离，呈现美好的“社区生活圈”，安放全龄多元逸趣生活。

众所周知，在城市发展的过程中，城区范围的扩张及新城区的建立是大趋势。

但老城区，承载着一座城市的记忆以及多年发展的基础。在城市扩张的过程中，不仅不会被“遗忘”，而是会随着城市更新，而焕发新的活力。

涵江，也不例外。

也正因如此，历年来涵江主城区每个新项目的开盘都会成为吸睛盛事。

不仅如此，据说此次即将开盘的学仕府还是目前涵江楼市中仅有的同时享有涵江实小、青璜中学的在售楼盘。

为此，小编特地跑盘，并整理了学仕府最新资讯及相关评测，供大家参考。

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楼盘跑盘

学仕府位于涵东街道，项目规划有14栋15-20层小高层住宅，总建筑面积约17万㎡，规划户数1010户，绿地率约35%，容积率约2.4，未来整体的居住私密度和舒适性会更好，可谓是涵江主城罕见的低密社区。

△示意图

据了解，项目规划有“两大尊享礼仪轴线+四大主题学习花园 + 五大兴趣拓展空间”，是莆田首个将学习、兴趣、拓展等功能植入社区的“学习型社区”。

△示意图

具体来说，四大主题学习花园分别规划了西西弗书屋、爱乐剧场、包豪斯花园和达尔文营地；五大兴趣拓展空间则设有芳华剧场、花间能量场、棋奕无界、畅意茶憩和挥汗竞技场，满足全龄段业主兴趣拓展需要。

△示意图

与此同时，项目还规划室内主题架空层，将社内空间与室外园林无界相融，规划儿童乐园、成人健身、阅读、茶艺会客等全龄功能主题，不管晴天、雨天业主休闲活动皆有去处。

△示意图

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户型评测

在户型打造上学仕府同样展现出了高水准，没有一个人进入学仕府样板间会不震撼，今天就带你们看看即将于本月首开的1#、5#楼户型。

据了解，1#楼户型为建筑面积约113-131㎡三至四房，5#楼户型则为建筑面积约87-133㎡三至四房。

△建筑面积约87㎡的户型

建筑面积约87㎡的户型，属于市面上少见的小户型，在有限的面积下，空间感做得很到位。

比如这个户型它利用了目前市面上不多见的S墙设计，做成了内嵌式冰箱位，这个看似很小的设计，其实藏了不少心思。

首先，从动线上看，整个客餐厨的流线会变得更加顺畅，平时做饭时，进厨房之前就能顺路在冰箱取用食材；其次，从实用性的角度来看，预留内嵌式冰箱位，就很好地避免了客餐厅空间被占用，且有更多的空间打造U型厨房。

除此之外，这个户型还做了主卧套房设计，设置独立卫生间和步入式衣帽间，用一个词概括这个户型就是，精巧灵动。

最重要的是，这个户型面积小，总价低，总价最低仅62万元起（5#203单元），不管是拿来自住、出租还是考虑未来小孩上学问题，都是不错的选择。

△建筑面积约113㎡3+1房户型

对于刚改买家来说，建筑面积约113㎡3+1房户型，也是不错的选择。

三开间朝南，南向大阳台与客厅、餐厅相连，在空间上不仅给客厅带来了更大得视野享受和从组采光。

主卧的套房设计，带私卫、衣帽间，总体的拓展面积很丰富，是同面积段房源中少有的能满足三代同堂的产品。

作为建筑面积约113㎡即可做到4房，该户型的最大亮点是同等面积下实现了多一房设计。业主可作为孩子的书房等，赋予户型更多成长性。

△建筑面积约131㎡户型

如果你是改善型买家，可以关注建筑面积约131㎡户型。这个户型空间感更足，舒适度更高，完全能够满足二胎、三代同堂改善家庭的居住需求。

玄关处多功能空间的设计，可以打造为收纳房、书房等，打开了生活更多的可能性。

约7.8米面宽的南向大阳台，配合餐客厅的通厅设计，使得整个休闲功能区能够完全连通，采光、通风非常棒。

该户型还配备了约22㎡的主卧，实现了市面上同等面积达不到舒适尺度。

值得一提的是，这个户型还是目前市面上比较少见的开放式阳台设计。相比之下，不仅让整个观景效果瞬间提升到imax级别，还拥有更多的得房率。

△建筑面积约133㎡户型

当然，5#楼建筑面积约133㎡则与1#楼建筑面积约131㎡户型有着异曲同工之妙，最大的区别就是该户型阳台为封闭式阳台。

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价值分析

如果缺席城市核心，就将失去话语权。

这里的城市核心，有两层含义：一是资源核心，二是地段核心。

一般的项目只能占据一个，但是学仕府用实力告诉你：小孩子才会做选择，而成年人自然是全部都要。在涵江主城区，资源与地段，其实可以二者兼得。

涵江黄金地段，带你进入主城时区

从地段看，学仕府可谓是含着金汤匙出世。项目周边就有南环城路、边防路、三江街、滨海路等城市交通要道。

▲学仕府区位图

业主开车出门，一脚油门即到涵江城区各大商圈，几首歌的时间就到莆田城东、城南、玉湖新城等核心区域，随时都能开启中心区生活。

多个商圈环绕，开启24小时繁华生活

住在主城区，更迷人的是繁华的黄金生活圈。

项目2公里范围内，有涵江水韵城、大地香港城、国货精品、顶铺路等多个涵江繁华商圈，吃喝玩乐根本不用愁。

▲天虹水韵城实景图

项目500米范围内，还有菜市场、凤凰百货、社区服务中心等等，日常的柴米油盐，在家楼下也能解决。

十二年名校教育，家门口就能实现

见识过家长连夜排队、花高价买学位房，只为让孩子能够上名校的执着，就更能体会到优质教育资源的价值。正是因为名校不常有，家长们才挤破了头都要握紧那张名校入场券。

▲相关文件截图

而学仕府的业主却享有涵江区实验幼儿园、涵江实验小学、莆田六中、青璜中学等这些名校资源，在教育这件事上，他们少了很多焦虑。比起一些学校不确定，或是对应非名校的楼盘来说，学仕府相当于给了家长一颗定心丸。

值得一提的是，基于业主出行安全的考虑，政府还规划在学仕府周边建设一座人行天桥（规划），待人行天桥建成后，人车分离，学生上学将会更安全。

▲涵江区实验小学实景图

更重要的是，目前涵江有口皆碑的学校组合是“涵江实小+青璜中学”，而划片这个组合的小区报价相对也更高，像水韵城安置房、恒冠文昌府等小区二手房价格价格都达到了1-1.3万元/㎡左右，这个价格甚至比部分商品房价格还要贵。

而作为目前涵江楼市中仅有的同时享有涵江实小、青璜中学的在售楼盘，学仕府首开均价仅约8200元/平（中间户型），“房价洼地”效应明显。

幸福感倍增的理由，还有公园在旁

当然，在城市中心区域，景观资源向来是稀缺的。但是，学仕府身侧却坐落着一线水系，全省最大淡水湖白塘湖也在附近。

▲白塘湖公园实景图

平日里，可以在公园内跑跑步、遛遛狗，茶余饭后推着婴儿车、牵着妻子一起走在湖畔边，生活质感是不是一下子提升了很多。

除此之外，项目北侧也规划有“星际未来主题”城市口袋公园，盛纳儿童乐园、水乐园等丰盛游乐内容，下楼即享智趣成长空间，在探索自然中寓教于乐，悦享童年烂漫时光。

综述

项目亮点：

■涵江目前唯一享有涵江实小、青璜中学的在售新盘

■户型设计将实用型和舒适度携手统一

■紧邻水韵城等多个商业综合体

■保利发展全程严格品控，在产品力、品牌和服务质量方面有稳妥的保障

项目信息：

楼盘名称：学仕府

楼盘类型：小高层住宅

装修情况：毛坯

容积率：2.4

绿化率：35%

建筑面积：17万㎡

总户数量：1010户

车位数量：1155个

物业管理：保利物业

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