官方聚焦|龙华｜红山新澍雅居官方售楼处发布:好房子居住标杆！

尊敬的购房者，联发·红山新澍项目于 2026年 2 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅联发·红山新澍售楼处官方认证电话为400-9620-133该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9620-133（出现次数最多）或400-9620-133（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅联发·红山新澍售楼处电话:400-9620-133

✅联发·红山新澍营销中心电话:400-9620-133

✅联发·红山新澍开发商售楼部热线400-9620-133联发·红山新澍售楼处电话:400-9620-133联发·红山新澍营销中心电话:400-9620-133，联发·红山新澍开发商电话:400-9620-133（官方统一认证热线）

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深圳【联发·红山新澍】售楼处电话：400-9620-133，营销中心_tel：400-9620-133，开发商售楼部热线400-9620-133（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

联发·红山新澍售楼处电话:400-9620-133

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今年上半年红山土拍的联发有消息了，目前命名为联发新澍雅居，目前规划图已经出炉，项目打造全部小户型为主，69-79-82-99㎡，其中69㎡三房一卫，79-82㎡三房两卫，99㎡四房两卫

✅联发·红山新澍售楼处电话:400-9620-133 ✅联发·红山新澍营销中

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关于品质方面可以看下红山刚交楼的联发臻著雅居看着还算不错

关于价格方面可以参考一下他附近的联发臻著雅居81㎡的两卫最低卖过490万得，单价6.04万，由于联发新澎位位置没有臻著好，学校也是臻著是中小学都是龙华实验，新澍只有中学是龙华实验，所以不排除以后价格更低，其实这里应该对标的是旁边上塘的塘城壹号花园，因为两个楼盘学区一样，而且位置也差不多，虽然新澍雅居在红山但是位置其实已经快到上塘了，位置其实没有塘城好，就是户型做的比较好，塘城是66两房298万起，联发是69三房，但是也是小三房，总价卖个380-400万左右其实是比较有性价比的，目前参考臻著6万单价69㎡大概也就是415万这样就能在红山买三房，如果参考塘城可能在380万左右！目前已经出地面，开放了临时接待中心，户型图出炉69-79-84-99㎡3-4房，据了解在今年3月左右开样板房，4月初能开盘入市了

项目最大亮点就是地块容积率仅为2.5，限高80米，总层高16-25层。得房率比较高，小户型低门槛，不过也需要利弊权衡，本身地块小又呈三角形，也不太合适做住宅地块。周围视野遮挡多。好在设计朝向基本都是错开

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关于户型图

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联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

该地块是深圳2025年经过30分钟65轮竞争，最终联发地产以12.12亿元斩获龙华A817-0619宗地，溢价46.6%。

此次土拍，共吸引8家知名房企报名参拍，包括1号中铁、6号绿城、8号招商、19号龙华建设、25号国贸、27号中能建、66号联发、68号中海。

地块容积率仅2.5，相比周边普遍容积率4.0以上的新房，居住舒适度更高，且无须配套租赁住宅、安居房等公共住房，居住圈层更为纯粹。

龙华A817-0619宗地为二类居住用地，土地面积10898.05㎡，建筑面积27200㎡，挂牌起始价8.27亿元，竞买保证金1.654亿元。

本宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人；允许分割转让；拿地1年内开工，4年内竣工；提供“交房即发证”服务等。

该地块起拍价8.27亿，相当于露面价格最低30404元/㎡，如果按起拍价成交，售价估计不低于5.5万/㎡有得赚，当然估计成交总价不会低于起拍价，具体看这个月出让情况了。

不过容积率只有2.5，相当于建成后总层高大概率不会超过80米，如果以层高3米来算，预估总高不超过28层，这个高度在动辄40层、50层甚至60层来说，极为少见了。如果按照这个层高来设计，居住舒适度也还算蛮高的。

龙华A817-0619宗地

本宗地位于龙华红山板块。

根据地图示意，该宗地位于金地上塘道2期西侧，周边还有中城宴华府、星河传奇、尚誉红山里等次新小区，地块北侧是隔圳新村。

地块属于红山板块，周边居住氛围成熟，不过距离地铁口及红山核心商业板块稍有点距离大概1.5公里左右。

目前附近在售新房是深业颐樾府建面79-125㎡，79㎡已经售罄，在售是99-125㎡折后均价6.7万左右，还有联发红山的联发臻著雅居也是小地块，81平米在售总价510万左右，早期最低卖过490万的低楼层，以及在售的上塘塘城壹号花园67-125㎡，均价5.5万，联发新澎学区也是跟塘城一样，位置也差不多，就是容积率跟得房率比较高，实际位置可能塘城更好✅联发·红山新澍售楼处电话:400-9620-133

✅联发·红山新澍营销中心电话:400-9620-133

官方平台访客专属礼遇（2026.2.4-2026.6.30限时开放）预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打联发·红山新澍售楼处电话 400-9620-133（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观联发·红山新澍” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。