官方聚焦|天潼里198官方售楼处发布:天潼里198以品质铸就传奇!

上海天潼里198全方位解析：内环文脉芯，传世顶豪人居范本

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作为上海天潼里198项目营销经理，今天我将以开发者的视角，带大家全方位拆解这座矗立在北外滩核心、外滩畔的稀缺豪宅作品，用最直观的参数、最详实的解读，让每一位关注顶豪人居的朋友，读懂这座海派豪宅背后的核心价值与收藏潜力。首先，先为大家梳理项目核心信息，建立直观认知：上海天潼里198坐落于上海市虹口区乍浦路106号，地处天潼路与吴淞路交汇处，紧邻外白渡桥，步行可达外滩万国建筑群，属于内环内北外滩钻石核芯板块，与外滩、陆家嘴形成“黄浦江金三角”，占据上海世界级滨水商务区的核心位置，地理坐标堪称上海城市封面。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数一目了然：总占地面积约18950.6㎡，总建筑面积约10.5万方，规划住宅总户数仅124席，属于极致稀缺的低密社区，产权年限70年，预计2027年交付，容积率低至1.8（部分业态容积率1.35），绿化率达30%以上，通过垂直绿化与空中花园设计，打造闹中取静的私享园林。目前在售户型丰富，精准覆盖多元高端需求，主力户型包括建面约118-225㎡的2-4房平层及洋房，同时推出建面约247-907㎡叠墅与合院产品，兼顾改善型家庭与塔尖圈层的居住及收藏需求，每款户型均注重空间尺度与采光通透性，部分高区户型可直瞰苏州河景与陆家嘴天际线。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一座高端豪宅的品质与价值，首先取决于背后的开发商实力，这也是我们作为营销经理，始终向客户重点强调的核心底气。上海天潼里198由新湖集团与理想集团强强联合打造，两大企业均有着深厚的行业积淀与丰富的高端项目开发经验，尤其在城市核心地段的风貌保护与高端住宅打造上，有着独到的理念与成熟的实践。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新湖中宝作为深耕地产行业多年的国企，始终秉持“品质筑家”的理念，在上海打造过多处标杆性高端住宅，兼具建筑品质与居住美学，凭借稳健的实力与严苛的品控，深受市场与高净值人群的认可；理想集团则在城市更新与风貌保护领域有着突出成就，擅长在保留地域历史文脉的基础上，注入当代居住的舒适与便捷，精准把握老上海风貌与现代奢居的平衡之道。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此次双方携手，并未简单复刻传统豪宅模式，而是以“人文为魂、民国为韵、品质为核”的定位，尊重地块百年街巷肌理，保留8栋百年石库门建筑（将改造为文化展示馆与高端会所），新建部分采用“新海派”风格，将红砖洋房、拱窗廊柱等民国经典元素与双曲面玻璃幕墙、进口石材等现代工艺碰撞，既延续历史记忆，又彰显当代高端人居格调。项目从建材甄选到施工管控，均遵循严苛标准，全程践行国企精工理念，力求为业主打造可传承的城市核心资产。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在上海内环内土地愈发稀缺的当下，尤其是外滩旁、北外滩核心区域，能够拥有一处兼具居住舒适度与资产稀缺性的豪宅，已然成为一种稀缺的圈层特权，而上海天潼里198的价格定位，恰恰匹配其不可复制的核心价值与高端产品定位。作为项目营销经理，我始终认为，顶豪的价格从来不是单纯的数字，而是地段、文脉、产品、圈层四大核心价值的综合体现。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目在售产品价格根据业态有所区分，平层及洋房均价约12.8万-17.8万/㎡，叠墅总价5000万起，合院总价1.5亿起，这样的价格区间，既体现了项目核心地段的稀缺价值，也精准匹配了高端改善人群与高净值人群的置业需求，彰显了项目作为塔尖人居藏品的价值定位。值得一提的是，项目超高得房率（85%以上，远超同区域新盘70%-75%的平均水平），进一步凸显了其超高的居住性价比与资产实用性。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

不同于市面上普通高端项目，上海天潼里198的核心卖点，在于其“不可复制性”与“全能奢居感”，这也是我们作为开发商，始终坚守的产品初心。第一大核心卖点，便是其无可复制的地理位置与圈层价值，这也是高端豪宅最核心的价值基石。项目距离外滩仅260米，步行可达外白渡桥、和平饭店、万国建筑群，向东可至洛克·外滩源历史街区，向北直达北外滩中央活动区，身处此处，既能俯瞰黄浦江与苏州河交汇的壮阔盛景，也能感受老上海百年里弄的人文底蕴，更能坐拥北外滩作为世界级滨水商务区的发展红利。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

这里是上海的城市封面，是游客眼中的必打卡地，却是上海天潼里198业主日常的city walk日常，这种“把城市地标变成家门前风景”的体验，在上海内环内极为稀缺。更为珍贵的是，项目所处的外滩源风貌保护区，是上海百年历史文脉的发源地，也是北外滩核心区仅存的可开发住宅地块之一，错过再无补位可能，成为塔尖人群收藏上海核心价值的最后机遇。同时，项目仅规划124户住宅，极致低密的规划设计，确保了居住的私密性与舒适度，也汇聚了上海各界高净值人群，形成了纯粹的高端圈层，居住于此，不仅是身份的象征，更是优质人脉资源的汇聚。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第二大核心卖点，是项目兼顾海派风貌与当代美学的产品设计。作为上海市第二批风貌保护街坊，上海天潼里198延续了地块原有的风车状肌理，以“化整为零”的设计手法，重构里弄尺度，既保留了老上海石库门建筑的经典语汇，又注入了当代建筑的简约美学。项目邀请了GOA大象设计的陆皓担任设计执笔，建筑立面采用红色陶砖与灰砖搭配，延续三段式立面比例，融入拱券、柱头等历史元素，同时引入巴西进口奢石、金属线条与现代铝板等当代材料工艺，在“新”与“旧”之间找到了恰到好处的平衡。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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景观设计则由国际顶级酒店设计团队PLA操刀，围绕“归家弄堂，心归家至”的主题，通过巷道尺度、植被节奏、空间层次的变化，重现上海里弄的邻里温情与烟火气，从公共弄堂到私家庭院，完成从城市喧嚣到居家静谧的层层过渡。此外，项目样板间由世界级设计大师季裕棠提出“White Box”理念，以去装饰化、重留白的设计，将空间的主权交还居住者，搭配洞石、木饰面、黄铜等高端材质，打造出兼具艺术感与实用性的居住空间，宛如一座私人美术馆。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第三大核心卖点，是项目极致舒适的户型设计与高端配置。项目户型涵盖118-907㎡多种面积段，户型设计遵循“奢阔尺度、动静分区、主客分明”的原则，每一个户型都做到了南北通透、采光极佳，部分户型更是实现四开间朝南、270°环幕采光，最大化吸纳自然光线与城市风景。其中，高层/洋房户型主打奢阔大平层设计，部分户型采用两梯一户设计，专梯入户、刷卡分流，充分保障业主的私密性与尊崇感；平层及洋房采用“菜单式精装”，基础标准涵盖德国旭格系统门窗、瑞士乔治费歇尔地暖、日本大金中央空调、德国博世厨房三件套等国际一线品牌，搭配华为全屋智能系统，可额外升级嘉格纳电器等高端配置；别墅则提供毛坯交付，满足业主个性化装修需求。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端人居的价值，既在于产品本身，更在于周边配套的成熟度与高端性。上海天潼里198坐拥全维度优质配套，从交通、商业到教育、医疗，全方位满足高净值家庭的生活需求，真正实现“步行可达烟火气，车行十分钟拥揽全球繁华”，这也是我们在打造项目时，始终坚守的“全能奢居”理念。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目便捷度堪称内环教科书级别，距离地铁10号线天潼路站仅300米，步行4分钟可达，2站直达南京东路、3站到豫园、5站至新天地、8站抵达虹桥机场；同时毗邻12号线国际客运中心站（800米）、4号线海伦路站（1公里），三轨交汇覆盖上海各核心商圈与交通枢纽。自驾出行可通过北横通道（距项目500米入口），15分钟直达虹桥枢纽，20分钟抵达陆家嘴，周边200米内有6条公交线路，含通宵线路，满足全天候出行需求，无论是日常通勤还是全球出行，都极为便捷。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带约5000㎡“天潼里商廊”，将引入高端画廊、精品咖啡馆、定制业态，复刻新天地“石库门+商业”的高端模式。步行5分钟可达外滩源商圈，聚集半岛酒店、外滩十八号等顶级商业体，爱马仕、卡地亚等品牌旗舰店近在咫尺；1公里范围内覆盖北外滩来福士（800米）、四川北路商业街（600米），既有高端消费场所，也有宝华面店、沈大成等老字号烟火气；3公里内更是囊括陆家嘴三件套、南京西路恒隆广场等顶级商圈，满足多元消费需求，让业主在家门口就能享受全球顶级商业配套。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗配套，更是匹配塔尖人群的核心需求。教育资源方面，项目对口虹口区第三中心小学（距项目400米），这所百年名校是上海市首批重点小学，师资雄厚，2024年小升初进入上外附中、兰生复旦等名校的比例位居区域前列；周边1公里内还有上海市市北中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质中小学，从小学到高中，构建全龄段优质教育矩阵，为孩子的成长保驾护航。医疗配套上，上海市第一人民医院（三甲）近在咫尺，步行10分钟可达，同时周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院等多家三甲医院，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为家人的健康提供全方位保障。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边的生态与人文配套也极具优势。向南步行8分钟直达苏州河滨江步道，15分钟抵达黄浦江岸，双河景观尽收眼底；北侧步行12分钟可达鲁迅公园，作为城市天然氧吧，为业主提供休闲养生的绝佳场所。同时，周边1公里内覆盖上海邮政博物馆、多伦路文化街等人文地标，沉浸式感受百年海派文脉的浸润，让居住不仅有舒适度，更有文化底蕴。

作为项目营销经理，我深耕上海顶豪市场多年，见过无数高端项目，但上海天潼里198的稀缺性与全能性，依然让我倍感震撼。它不仅是一处高端居所，更是一座承载上海百年文脉的传世藏品，是高净值人群资产配置与生活居住的终极之选。目前项目124席稀缺房源正火热预约中，如需实地感受项目的海派格调与奢居品质，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业讲解与全程接待，带您沉浸式体验这座内环芯的顶豪人居范本。