温州这片要拆了！补偿方案出炉

近日，瑞安市人民政府发布关于征求《瑞安市温瑞大道南山隧道工程征收集体所有土地涉及房屋补偿方案》（征求意见稿）意见的公告。

具体补偿方案如下——

一

征地房屋补偿范围

工程北起塘下岑头村接104国道，南至安阳街道上山根村接瑞枫公路，具体以征地范围为准。

二

征地房屋补偿规定

（一）征地房屋价值补偿

由具有相应资质的房地产价格评估机构以征地补偿安置方案公布之日为价值时点评估确定。

（二）搬迁费（回迁费）

按征地房屋合法建筑面积15元/平方米标准计算。

经认定给予适当补偿的征地房屋，其搬迁费（回迁费）按上述标准的70%计算。

选择产权调换期房安置的，实施单位应按上述标准支付回迁费。

（三）临时安置费

临时安置费标准按征地房屋合法建筑面积每月16元/平方米计算。

经认定给予适当补偿的征地房屋，其临时安置费按上述标准的70%计算。

实施单位应当自被征地房屋搬迁腾空验收合格之月起按下列规定计算临时安置费：

1、 房屋所有权人选择货币补偿的，实施单位应当在其搬迁腾空验收合格后一次性支付房屋所有权人6个月的临时安置费。

2、房屋所有权人选择产权调换的，按搬迁腾空验收合格之月起至安置房交付后6个月计算支付临时安置费。

3、选择产权调换的，过渡期限自房屋所有权人搬迁腾空并经实施单位验收合格之月起24个月；用于产权调换房屋为征地范围内新建高层建筑的，过渡期限自房屋所有权人搬迁腾空并经实施单位验收合格之月起36个月。超过过渡期限未提供安置房源的，实施单位应当自逾期之月起按照公布的最新标准的两倍支付临时安置费。

4、住宅用房选择部分回购的，按回购面积与总安置面积的比例计算原房回购面积，其回购部分的临时安置费按6个月计算，剩余部分的临时安置费按产权调换标准计算。

（四）其他附属设施补偿费

1、征地房屋其他附属设施的补偿费按下列标准支付：

征地房屋的水费、电费、电视、宽带费等费用，由房屋所有权人在领取搬迁腾空顺序号前自行到相关单位缴清。

（五）差额安置面积补助款

差额安置面积补助款=应安置建筑面积与征地房屋合法产权建筑面积的差额面积×补助单价，补助单价为3680元/平方米。

应安置建筑面积按本方案第六条规定计算，根据本方案第七条规定房屋所有权人享有奖励面积的，应安置面积包含奖励面积（下同）。

三

征地房屋补偿方式

房屋所有权人可选择货币补偿、产权调换等补偿方式中的一种方式。

（一）选择货币补偿

1、选择货币补偿的，实施单位给予房屋所有权人一次性货币补偿，不再提供安置用房。

2、货币补偿款由征地房屋评估价值、搬迁费、临时安置费、差额安置面积补助款、其他附属设施补偿费构成。

3、 实施单位应当按照补偿协议约定的期限一次性支付给房屋所有权人货币补偿款。

（二）选择产权调换

1、选择产权调换的，可按上述规定计算安置建筑面积，并选择产权调换房源套型，房屋所有权人可选择不大于应安置建筑面积的套型或套型组合。若所选的套型或套型组合面积小于应安置建筑面积的，差额的安置建筑面积由实施单位回购。征地房屋产权调换的总补偿金额由征地房屋评估价值、搬迁费（回迁费）、临时安置费、差额安置面积补助款、其他附属设施补偿费构成。

2、产权调换房源：产权调换房源为104国道以东、中心路以南、岑头花园新村一期以西、规划道路以北的塘下镇云瑞居剩余安置房源。

3、产权调换房源建设标准、土地使用权类型

本项目产权调换房源为国有划拨的高层毛坯现房。建设标准符合建筑设计规范、工程质量标准，并有相应的附属配套设施。套型建筑面积分别为90㎡、110㎡、120㎡、140㎡、160㎡等五档套型，允许误差范围±5平方米，具体以竣工实测建筑面积为准。房屋所有权人可选择不大于应安置建筑面积的套型进行认购。

4、产权调换房源价格

（1）实施单位与房屋所有权人应当结算征地房屋价值和产权调换房源价值的差价。征地房屋的价值和产权调换房源价值由具有相应资质的房地产评估机构以征地补偿安置方案公布之日为价值时点评估确定。实施单位应当在产权调换房源分配定位前向房屋所有人公开。

（2）产权调换房源套型建筑面积以实测面积为准。产权调换房源建筑面积与协议安置建筑面积有差额的，该部分面积由具有相应资质的房地产评估机构以征地补偿安置方案公布之日为价值时点评估补差。

5、剩余建筑面积回购：

认购套型建筑面积小于住宅用房应安置建筑面积的，剩余安置建筑面积由实施单位回购。部分回购后，回购部分的补偿款按回购面积÷总应安置面积×征地房屋货币补偿的总补偿金额计算。保留安置部分的补偿款按保留安置面积÷总应安置面积×征地房屋产权调换的总补偿金额计算。

6、产权调换房款缴纳和结算：

除搬迁费（回迁费）、临时安置费外，被征收房屋价值、其他补偿费、回购部分补偿款及差额安置面积补助款等直接转为第一期购房款。如该金额超出总购房款，多余部分的金额在协议生效且乙方腾空房屋并在征地房屋权属证书注销后60日内支付给乙方；剩余房款在安置定位前结清（具体交款时间以交款通知或公告为准）。

来源：瑞安市人民政府信息公开网、瑞报微地产

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