商业地产周报|北京SKP去年营业额235亿；商业不动产REITs申报提速

项目动态

1.北京西单大悦城“双首层”正式亮相，商圈连廊贯通提升客流联动

2026年春节前夕，西单大悦城“双首层”改造完成并正式亮相。全新开放的东立面2F入口、南侧与君太连廊入口，叠加早先启用的北侧乐高入口，形成完整双首层概念。东立面2F入口增设巨幅三面数字大屏，进一步提升昭示性与潮流感。

西单大悦城双首层通过户外市政连廊实现了与整个西单商圈的物理贯通。不仅优化了项目自身的客流导入效率，更在各大商场之间搭建起双向引流的商业动脉，推动“共生共荣”的商圈新生态。

2.北京新华百货CCmall焕新开业

北京新华百货CCmall内部，图源：北京晚报

2月11日，经营19年的北京新华百货完成改造升级，以北京新百CCmall新形象正式开业。项目位于西城区积水潭桥核心区，商业面积6.4万平方米。

此次焕新打破传统百货框架，定位“多元消费综合商业体”，引入华为、小米、周大福等上百个品牌，餐饮区汇集70余家特色餐厅，其中包含多家区域首店。商场内部打造“光屿森林”“浮岛秘境”“沐光游园”等主题休闲空间，强化沉浸式体验。

3.河南商丘爱琴海购物中心2月6日开业

2月6日，河南商丘爱琴海购物中心正式开业。项目位于老城核心区，建筑面积8万平方米，整体为地下2层、地上7层，定位“都市潮派欢享地”，共引入超过130家品牌，其中商丘首进品牌超30家。

主力店包括沉浸式运动场馆酷迪星KD、豫东首个机器人IP科技馆、魅KTV等；餐饮业态引进山婉婉、小江溪、醉巴鲜烤鱼、泰禾荟等多款首进商丘的特色品牌。开业期间项目举办了无人机光影秀、楼体灯光秀、音乐节等活动。

4.广州黄埔公园式购物中心“香雪时光”竣工，计划2026年二季度开业

近日，位于广州黄埔科学城核心的公园式购物中心“香雪时光”已完成竣工验收，正式进入开业筹备阶段，预计于2026年第二季度开业。

该项目由知识城集团与保利商旅共同打造，总建筑面积约11万平方米，为双地铁（6号线与7号线）萝岗地铁站上盖商业体。项目由建筑师庄子玉设计，采用“三首层”立体空间与退台花园等理念，定位“科学城青年城市理想生活中心”，强调与毗邻的黄埔市民广场自然衔接。目前已签约大疆、华为、小米、星巴克臻选、超级猩猩等20余家品牌，覆盖科技体验、娱乐社交等业态。

5.武汉首家全自营模式奥特莱斯嘉佑城市奥莱正式开业

2月11日，武汉嘉佑城市奥特莱斯在黄陂甘露山文创城旁正式开业。该项目是武汉首家采用全自营模式的奥特莱斯，通过直控供应链实现价格竞争力，并统一服务标准。

项目汇集Gucci、Burberry、Prada等顶奢品牌，及雅诗兰黛、兰蔻等一线美妆，运动户外品牌全场5折起，童装及潮牌亦同步入驻。项目毗邻滑雪场，旨在打造“上午滑雪、下午购物”的微度假消费场景，填补华中区域度假型奥特莱斯空白。

6.杭州百联奥特莱斯二期“话梅集”试营业，三期即将开工

2月7日起，杭州百联奥特莱斯二期“话梅集”正式试营业，4号楼将率先开放与公众见面——一楼首批店铺与二楼特色空间“话梅PARK”同步启幕。

话梅集引入临平老字号“法根食品”、永泰蜜饯、一麺面馆、德克士、春未晚江南小吃、库迪咖啡、鸡柳大人、蜀·麻辣烫、潮十三广式烧腊、梅好食线米线铺、串艺肉串夹馍、赵记小吃，以及NanoNail奈若日式美甲、兰栀花艺、小芽儿艺术营、Mokomoko毛球空间、悦己者汽车服务中心，覆盖多元品类。

此外，杭州百联奥特莱斯三期项目设计采购施工（EPC）工程总承包近日确定中标方，由上海建工一建集团有限公司与上海建筑设计研究院有限公司联合中标，金额约1.17亿元。三期定位为集中商业综合体，规划引入国潮运动、生活方式及儿童业态，旨在打造沉浸式家庭消费场景。

7.GATE M 华之门广场完成主体结构封顶

2月10日，GATE M 华之门广场完成主体结构封顶工程，意味着项目正式迈入内外精雕、运营体系构建与招商筹备并行的全新阶段。项目坐落于上海市徐汇区华泾镇，于2023年9月28日开工，总开发体量近30万平方米，规划为地上八层、地下三层的立体商业空间。未来，项目计划引入近500家涵盖多元业态的品牌店铺，不仅将重塑区域商业格局，更将为上海城心商业注入崭新活力。

8.新襄阳武商MALL开工，预计2027年开业

2月9日，武汉城建集团旗下武汉建工集团承建的新襄阳武商MALL项目正式开工。项目选址襄阳市樊城区汉江路与春园路交会处，总投资约10亿元，总建筑面积12.4万平方米，定位为“复合体验”商业综合体，规划涵盖高端零售、文化体验、休闲娱乐等多元业态，预计2027年亮相，将进一步提升当地商业能级。

9.永旺梦乐城正式落户孝感，计划投资15亿元

近日，位于湖北孝感高新区的永旺梦乐城项目外围挡已全面更新，上面写着“永旺梦乐城 落户孝感”，显示项目正在稳步推进中，即将开工建设。

该项目位于复兴大道以南，占地约203亩，总投资15亿元，规划建设约15万平方米的商业综合体。根据效果图，项目延续永旺一贯的现代设计风格，将涵盖购物、大型超市、娱乐休闲、餐饮等多元业态，旨在打造区域性一站式消费目的地，预计2027底建成。

10.全球首家爱奇艺乐园在扬州开业

2月8日，全球首家爱奇艺乐园在扬州开业。该乐园位于扬州市广陵区“运河十里”示范段，是全国首个以“国创IP+科技”为核心的室内主题乐园。

乐园占地面积约1万平方米，依托VR、全感装置等技术，将《唐朝诡事录》《莲花楼》《大话西游》等热门影视IP转化为全感剧场，以“小型化、快迭代、强互动”为优势，通过前沿科技将影视IP转化为可触摸、可互动、可参与的线下沉浸体验。爱奇艺乐园采用通票制，一张门票即可通玩全感剧场、光影互动空间、沉浸舞台演艺、影视名场面打卡、角色即兴互动、社交派对游戏等体验版块。乐园内还提供IP主题餐饮及丰富的限定IP商品。

此外，位于北京王府井喜悦购物中心及河南开封的另两家爱奇艺乐园正在建设中，预计将于2026年内开业。

11.恒隆首个自研 AI 助手小隆落地无锡恒隆广场

2026 年 2 月，恒隆地产自主研发的首个智能 AI 助手小隆在无锡恒隆广场正式上线，此次上线恰逢恒隆成立 66 周年。小隆基于大语言模型打造，依托微信小程序提供服务，可实现停车查询、店铺导航、会员权益解答等多元功能，为顾客提供个性化建议与全天候服务，也能为租户提升品牌曝光、汇聚客流。

恒隆地产相关负责人表示，小隆的上线是集团以科技赋能商业运营的重要布局。未来，小隆将逐步拓展至恒隆内地其他物业，深化以客为尊的服务理念。新春期间与小隆对话还可领取限定红包封面。

商企资讯

12.SKP集团2025年整体营业额同比增长15%，其中北京SKP营业额235亿元

据奢侈品零售观察，匿情人士透露，SKP集团2025年整体营业额同比增长15%，核心项目北京SKP实现营业额235亿元，同比增长6.8%。

此外，2026年，武汉SKP将于10月正式启幕，其核心街区K大道44个品牌铺位将集体亮相，LV与Miu Miu已率先开出超大旗舰店，其中LV更设立专属香氛与美妆区。与此同时，SKP集团广州与杭州布局也在推进中。

13.世茂商娱签约海宁金钻天地

2月11日消息，世茂商娱签约海宁金钻天地。海宁金钻天地是海宁市城东大型商业综合体，由浙江海宁金钻天地实业有限公司开发运营。项目采用“Mall+街区”创新模式，融合封闭式购物中心与开放式街区优势，主打年轻社交场景。

14.宝龙商业退出，徐州和信广场将转为自主运营

徐州和信广场，图源：网络

2月10日消息，徐州和信广场于2026年1月28日宣布由业主方和信集团全面接管运营，宝龙商业正式退出，商场名称恢复为最初的“徐州和信广场”，这是该商场开业11年来的第四次更名。据悉，此次宝龙商业退出后，和信集团将全面接手项目运营，不再引入第三方商管公司。

资本市场

15.多家险资联手高和资本设立86亿基金，投向英格卡三座荟聚项目

近日，多家险资机构与高和资本合作的不动产基金正式落地。据公开信息，2026年2月6日，规模86.01亿元的天津兰沁股权投资合伙企业（有限合伙）在天津注册成立，执行事务合伙人为高和资本系主体高和明德（北京）企业管理服务有限公司，出资人涵盖泰康人寿、长城人寿、友邦人寿等7家险资机构。

该基金对应2025年12月英格卡购物中心（原宜家购物中心）与高和资本公布的合作，将投向无锡、北京、武汉三地运营超10年的荟聚项目。英格卡购物中心将保留项目的独家运营管理权。

16.瑞房上海综合体资本重构，加拿大险资、国寿后再引入大家保险

近日，瑞安房地产发布公告，宣布旗下瑞安普通合伙人、上海瑞安等附属公司，及三大外部合作方——加拿大保险及资产管理机构宏利金融（Manulife Financial Corporation）、中国人寿信托、大家保险集团相关主体，共同订立合作协议。多方拟通过股权转让及架构重组，成立合营企业以持有上海黄浦区核心项目资产，实现资产持股及投资模式的转换。

合营企业将直接持有项目公司（上海兴侨房地产有限公司，下称上海兴侨）99%的股权，成为项目资产的核心持股主体。其中，瑞安房地产将通过其间接全资附属公司瑞安普通合伙人、上海瑞安，合计持有该合营企业40.5%的合伙权益，仍为合营企业的重要参与方。据公告显示，合营企业总出资承诺额为33.002亿元，其中瑞安方面的总出资承诺约为13.366亿元。

企查查信息显示，上海兴侨的注册地址为“上海市黄浦区湖滨路150号”，地址与瑞安房地产上海新天地太平桥的“企业天地5号、湖滨道购物中心”对应。可供销售及可供出租的总建筑面积约为7.9万平方米，与公告中的项目资产地址及面积均对应。

17.象屿地产完成上海仙乐斯广场收购

上海仙乐斯广场，来源：象屿地产

2月9日，象屿集团旗下城市运营核心平台象屿地产集团完成对上海南京西路核心商圈地标仙乐斯广场的股权收购，并实现项目整体交接。

此次收购的交易对价为21亿元，象屿获得该项目90%权益，较此前报价折让25%。仙乐斯广场为集甲级写字楼与精品商业于一体的高端综合体，总建面约8.49万㎡，地上9-39层规划为高端商务办公空间，B1-7 层为商业空间。位于南京西路-人民广场核心板块。

收购完成后，项目将由象屿商发接管运营，将被打造为复合型城市更新典范，同时更名为象屿集团仙乐斯广场。

18.崇邦商业不动产REIT正式申报

2月9日，上海证券交易所显示，国泰海通崇邦商业不动产公募REIT正式申报。据披露，此次发起人（原始权益人）为泛全有限公司、上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司，专项计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司。这是第11单正式申报的商业不动产REITs。

19.华联股份旗下龙德广场申报商业不动产REITs

据上交所2月11日披露信息，中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金已正式申报。

2月11日晚，华联股份披露了关于对外投资暨参与商业不动产REITs申报发行工作的公告。公告称，为积极响应政策号召，盘活存量资产，公司将与首农信息产业投资有限公司（简称“首农信息”）、北京三元嘉业集团有限公司（简称“三元嘉业”）共同投资设立北京元创联商业企业管理中心（有限合伙）（简称“元创联”），以收购公司全资子公司北京隆邸天佟商业管理有限公司持有的龙德置地有限公司（简称“龙德置地”）50%股权。

元创联拟与龙德置地另一股东北京粮食集团有限责任公司（简称“京粮集团”）作为原始权益人，以龙德置地持有的位于北京市昌平区立汤路186号院1号楼的龙德广场作为底层资产，开展商业不动产REITs的申报发行工作。龙德广场建筑面积约为22.27万平方米，用于经营购物中心。

20.首开股份拟以三项商业资产申报发行商业不动产REITs

2月10日，北京首都开发股份有限公司公告，计划以宋家庄福茂项目、华侨村商街、璞瑅商街三项商业不动产为底层资产，发起设立“嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金”，并在上海证券交易所上市。

该REITs为契约型、封闭式运作，公司及关联方将认购不低于20%份额且持有期不少于60个月。基金收益每年至少分配一次，分配比例不低于年度可分配金额的90%。募集资金将用于主营业务相关投资及偿债等。

人事变动

21.珠海万达商管副董事长王志彬申请退休

近日市场消息，珠海万达商管副董事长王志彬申请退休。

资料显示，王志彬是珠海万达商管的资深高管，2007年11月加入万达集团，历任安全质量部总经理、宁波区域总经理、招商中心总经理、常务副总裁等职。2021年起担任集团常务副总裁，2024年9月转任副董事长，负责战略与对外合作。

22.大悦城：董事陈朗退休离任

2月9日，大悦城发布公告，董事陈朗因已达退休年龄，申请辞去公司董事职务。陈朗原定任职期间为2023年8月14日至2026年8月13日，其辞职自辞职报告送达董事会时生效。

至本公告日，陈朗未持有公司股份，亦不存在应履行而未履行的承诺事项。公司将按照有关规定尽快完成董事的补选工作。